Физический и моральный износ основных фондов.

При эксплуатации зданий и сооружений происходит физический и моральный износ.

Физический - это показатель, характеризующий степень ухудшения технических эксплуатационных качеств основных фондов.

Физический износ приводит к потере стоимости, делает непригодными основные фонды.

Физический износ характеризуется двумя показателями:

1. степень износа, %

1. Стоимость износа, руб.

Степень износа основных фондов определяется коэффициентом физического износа:

K = (И/ Фп)*100%

К - коэф.износа

И - сумма износа основных фондов

Фп - первоначальная балансовая стоимость

Моральный износ - еще пригодные по физическому состоянию основные фонды становятся экономически невыгодными по сравнению с новыми более эффективными того же назначения.

Моральному износу в большей степени подвержена активная часть основных производственных фондов.

Моральный износ отражает проявление уровня развития научно-технического прогресса в отраслях, осуществляющих обновление технологий, и применяемых материалов в изготовлении машин(механизмов, транспортных средств), и характеризует проявление факторов конкуренции, потребительского спроса, может отражать частичный или полный износ, а также его скрытую форму.

При этом частичный моральный износ отражает частичную потерю потребительской стоимости конкурентных преимуществ и стоимости объекта основных средств. Постепенное увеличение уровня этой разновидности морального износа определяет нецелесообразность использования данного объекта основных средств в ходе его эксплуатации. При полном моральном износе имеет место полное обесценивание объектов основных фондов. Тогда их дальнейшая эксплуатация является убыточной в любых условиях. В этом случае устаревшие основные фонды подлежат разборке на запчасти или продаже по цене металлолома.

Однако, в целях объективной оценки и принятия управленческого решения о целесообразности(нецелесообразности), замена старых средств труда новыми - этого условия еще не достаточно.

Необходимо учитывать последствия социального износа основных фондов. Для социального износа характерно проявление:

1. социальной формы физического износа, когда в процессе физического износа объектов основных фондов их эксплуатация обуславливает приобретение персональных заболеваний персонала, способствует увеличению производственного травматизма, вызывает другие подобные проявления.

1. Социальные формы морального износа, обусловленной улучшением условий труда и персонала, в результате применения новой техники, оборудования, технологий производства строительной продукции(производства работ).

1. Экологической формы морального износа основных фондов, обусловленной применением новой техники, оборудования, других разновидностей объектов основных фондов, в процессе эксплуатации которых снижается негативное их воздействие на загрязнение окружающей среды.

Таким образом, проявление форм социального износа основных фондов побуждает учитывать не только экономические последствия для организации и предприятий строительного комплекса, в результате изменения уровня физического и морального износа, но и учитывать проявление социально-экономического и экологического эффекта, что делает необходимым комплексный подход к оценке износа основных фондов при принятии решений о целесообразности их эксплуатации, приобретения замены с учетом величины экономического, социального, экологического эффекта.