Организационные формы строительства

В капитальном строительстве получили распространения следующие организационные формы строительства:

1. хозяйственный способ

1. Подрядный способ

1. Строительство под ключ

Хозяйственный осуществляется собственными силами заказчика или инвестора.

Для этого создаются строительно-монтажные подразделения и осуществляется при .... Этот способ применяется при реконструкции и расширении действующих предприятий для небольших объектов. Рабочие обладают несколькими смежными профессиями, невысокой квалификацией, малая оснащенность техникой и т.д. Положительные стороны при данном способе строительства:

1. сокращение времени на всякие согласования с другими строительными организациями,

1. единство руководства(строительство, эксплуатация)

1. Заинтересованность коллектива действующего предприятия в быстром и качественном осуществлении работ

Подрядный способ строительства. При выполнении работ подрядным способом необходимо своевременно и правильно составить договор строительного подряда. Практика правового обеспечения договорной работы в области строительства показывает, что в настоящее время договор строительного подряда является основным документом, регулирующим отношения его участников в процессе выполнения, предусмотренных в нем обязательств. Условия такого договора отражают частные особенности деятельности его участников и отношения между ними, которые не могут в полной мере регулироваться обобщенными положениями законодательных и нормативных актов. Наличие договора в ходе выполнения строительных, монтажных, ремонтных и других подрядных работ при строительстве объектов недвижимости, является основанием защиты прав хозяйствующих субъектов.

П.1 статья 740 Гражданского кодекса РФ п.1 Подрядчик обязуется в установленный срок построить по заданию заказчика объект, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ - это основная статья договора Ген.подряда.

В договоре ген. подряда на выполнение работ рассматриваются следующие статьи:

статья 1- предмет договора;

статья 2(норматив 03.07.2002 02/5179 норма продолжительности строительства и капитального текущего ремонта)- сроки выполнения работ;

статья 3 - стоимость работы и порядок оплаты;

статья 4 - проведение доп.работ;

статья 5 - права и обязанности сторон,

статья 6 - производство работ(с момента начала выполнения работ и до их завершения, подрядчик ведет журнал производства работ, в котором отражается весь ход производства работ, а также все факты и обстоятельства, связанные с производством работ);

статья 7 - сдача-приемка работ;

статья 8 - обстоятельства непреодолимой силы(землетрясения, пожары, наводнения, забастовки);

статья 9 - гарантия качества(5 лет);

статья 10 - ответственность сторон и иные последствия нарушений обязательств(за нарушение подрядчиком обязательств, он выплачивает заказчику пени в размере 0,1 от общей стоимости работ по договору за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательств. Пени взымается за каждое нарушение в отдельности).

Статья 11 - расторжение договора. Расторжение в одностороннем порядке не производится

Статья 12 - прочие условия

Статья 13 - приложения(сметная документация, календарный план выполнения работ)

Статья 14 - местонахождение и реквизиты сторон

Строительство под ключ. необходимо правильно составить контракт на проектирование строительства и сдачу объектов. В настоящее время разработан проект документов(контрактная документация. Должна быть подготовлена от имени заказчика).инженерами, обладающие необходимой квалификацией и знакомыми с требованиями и техническими аспектами строительства соответствующих объектов. Контрактная документация рекомендуется к всеобщему применению для проектирования строительства объектов в случае проведения международных торгов. В рамках обычного контракта на проектирование и строительство по схеме спроектируй-и-построй подрядчик отвечает за проектирование и сооружение объектов строительства в соответствии с требованиями заказчика. Условия контракта, разработанные в документации, предназначены для применения контрактов на строительство под ключ, в рамках которых требования заказчиков включают: строительство полностью оборудованного объекта, готового к эксплуатации(с поворотом ключа). Такие контракты часто финансируются подрядчиком. В комплект конкурсной документации, выдаваемой участникам торгов, должны входить:

1. условия контракта

1. Требования заказчика

1. Форма оферты.(Обозначает предложен е с указанием цены, представленной подрядчиком заказчику на строительство объектов)

Требования заказчика должны устанавливать конкретные требования к завершенным строительным объектам, включая качество и объем работ, и могут содержать требования к подрядчику провести обучение персонала.

По вполне понятным причинам, находясь в условиях жесткой конкуренции, не хотят нести больших расходов при разработке конкурсных проектов.