28.Рынок земли. Цена земли. Арендная плата.

Земля — специфический хозяйственный ресурс, ценность которого постоянно возрастает. Это связано с двумя обстоятельствами: ростом спроса на сельскохозяйственную продукцию (как продуктов питания, так и сырья для промышленности) в силу роста численности населения, его потребностей; сокращением природных ресурсов в силу эрозии почв и изъятия земель под промышленное и городское строительство.

Рынок земли   - это рынок, на котором объектом купли-продажи является пользование земли, предоставляемой в аренду собственниками земли (землевладельцами) фирмам.

Аренда земли - это вид землепользования, при котором собственник передает свой участок на определенный срок другому лицу (арендатору) для ведения хозяйства. В арендном договоре предусматривается плата собственнику - арендная плата

Цена земли — это сумма денег, с которой бывший собственник земли получал бы банковский процент на вложенный капитал. Цена на землю определяется путем капитализации ренты. цену земли К. Маркс назвал капитализированной рентой. Чем выше рента, тем дороже земля. С другой стороны, цена земли зависит от величины процента, который банк платит по вкладам. Если ежегодная рента меньше, чем платит банк по вкладу, то у предпринимателя пропадает интерес к покупке земли. Гораздо выгоднее положить деньги в банк.

Арендная плата — это вознаграждение за пользование землей вместе с находящимися на ней постройками, оборудованием, инвентарем. Плата за эти компоненты рассматривается как процент, потому что передается в пользование фактор «капитал», а не земля.

Арендная плата выступает как рыночная цена передачи права пользования землей и оказывает решающее воздействие на объемы спроса и предложения на землю.

Цена земельного участка определяется двумя факторами. Во-первых, цена земли прямо пропорциональна приносимой ею арендной плате. Во-вторых, цена земли обратно пропорциональна норме ссудного процента. Использование ставки ссудного процента необходимо потому, что покупается право на получение регулярного дохода в течение очень продолжительного периода времени. Владелец определенной суммы денег может положить ее в банк и получать доход в виде процента. Но он может потратить эти деньги и на покупку земельного участка. Следовательно, цена земли — это дисконтированная стоимость. Она рассчитывается по аналогии с приобретением физического капитала, приносящего доход, по формуле для определения сегодняшней стоимости будущих доходов:

цена земли определяется по формуле:

 — сегодняшняя стоимость будущей суммы денег;

 — ежегодный размер земельной ренты;

 — рыночная ставка процента.

Экономический смысл этой формулы заключается в том, что землевладелец, продав землю, будет иметь с полученной суммы денег доход в виде банковского процента, равный земельной ренте.

Рис. 13.9. Равновесие на рынке аренды земли:

 — арендная плата;

 — спрос на земельные участки;

 — предложение участков земли;

 — количество земельных участков.

29.Воспроизводство. Типы, показатели, темпы, пропорции.

Воспроизводство – это процесс общественного производства, который постоянно и непрерывно повторяется и возобновляется. Он охватывает все стороны и элементы способа производства. Воспроизводство производительных сил и производственных отношений называется общественным воспроизводством.

Типы:

А) простое воспроизводство — это возобновление производства в неизменных масштабах относительно количества и качества изготовленной продукции. Факторы производства не изменяются в каждом последующем цикле. Весь дополнительный продукт направляется на потребление

Б) расширенное воспроизводство- – воспроизводство, при котором размеры продукта в каждом последующем цикле возрастают и повышается качество продукта. Для этого используются дополнительные факторы производства.

Существует три типа воспроизводства:

1)Интенсивный - увеличение производственного потенциала в результате совершенствования техники и технологии;

2)Смешанный - увеличение производственных мощностей в результате увеличения количества используемых факторов производства и совершенствования техники и технологии;

3)Экстенсивный - увеличение производственных мощностей в результате увеличения количества используемых факторов производства.

Для того чтобы воспроизводственный процесс шел нормально, необходимо, чтобы соблюдались определенные пропорции между его отдельными составляющими. Всякое производство не может развиваться без соблюдения определенных пропорций. Совокупность пропорций и отношений между элементами экономической системы в данный момент есть экономическая структура. Основные типы структур:

1)Отраслевая структура экономики;

2)Воспроизводственная;

3)Региональная.

Отраслевая - совокупность пропорций и отношений между отраслями производства: межотраслевые и внутриотраслевые.

Воспроизводственная - совокупность пропорций и отношений, характеризующих возможности роста экономической системы и ее эффективности.

Основные формы пропорций:

1)между сферами общественного воспроизводства ( первичный - аграрный сектор; вторичный - индустриальная сфера; третичный - услуги);

2)между производством, обменом, распределением, потреблением;

3)между I, II и III подразделениями;

4)между потреблением и накоплением;

5)между сбережением и инвестициями;

6)между совокупным общественным продуктом и национальным доходом.

Региональная - совокупность пропорций и отношений, характеризующих территориальное размещение производительных сил.

В целом экономическое здоровье страны требует поддержание всех этих пропорций.

Темпы. Каждая страна заинтересована в экономическом росте, основными показателями которого являются:

1)коэффициент роста - отношение показателя текущего, изучаемого периода, к показателю базового, прошлого периода;

2)темп роста - коэффициент роста умноженного на 100%;

3)темп прироста - темп роста минус 100.

Показатели общественного воспроизводства.

Валовой Внутренний Продукт (ВВП) - это рыночная стоимость всех конечных товаров и услуг, произведенных внутри страны за определенный период времени.

Валовой Национальный Продукт (ВНП) - это валовая рыночная стоимость конечных товаров и услуг, произведенных в течение года на основе применения национальных факторов производства, в том числе и на территории других стран.

ВНП = ВВП + ЧФД (Чистые Факторные Доходы из-за рубежа).

Различают номинальный ВНП - они исчисляются по номиналу, то есть в текущих ценах и реальный ВНП - исчисляется в сопоставимых ценах, то есть в базисных ценах, постоянных (реальных), то есть без инфляции.

Результатом воспроизводства является совокупный общественный продукт (СОП), т.е. сумма перенесенного, прошлого труда и вновь созданной стоимости - национального дохода (НД).