- •Основные параметры, характеризующие надежность элементов.
- •Интенсивность отказов. Основное уравнение надежности
- •Капитальный ремонт. Состав работы
- •Показатели ремонтопригодности элементов зданий.
- •Государственный учет жилищного фонда.
- •Методы повышения надежности инженерных систем.
- •Восстанавливаемые и невосстанавливаемые элементы.
- •Параметры микроклимата и эксплуатационные требования к ним.
- •Организация уборки и сбора мусора.
- •Техническое обслуживание зданий.
- •Звукоизоляционные характеристики помещений. Эксплуатационные требования
- •Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов.
- •Основания и фундаменты, и эксплуатационные требования к ним.
- •Озеленение придомовых территорий
- •Техническая эксплуатация оснований и фундаментов.
- •Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период
- •Особенности технической эксплуатации оснований и фундаментов в районах вечной мерзлоты.
- •. Система технических осмотров жилых зданий
- •Стены и эксплуатационные требования к ним.
- •Внешнее благоустройство зданий и территорий
- •Техническая эксплуатация стен
- •Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период.
- •Крыши, покрытия и эксплуатационные требования к ним.
- •Техническая эксплуатация систем газоснабжения
- •Техническая эксплуатация крыш и чердачных помещений
- •Техническая эксплуатация систем внутреннего водопровода
- •Полы и эксплуатационные требования к ним.
- •Техническая эксплуатация систем канализации
- •Техническая эксплуатация перекрытий и полов
- •Техническая эксплуатация систем отопления
- •Окна, двери, ворота и эксплуатационные требования к ним.
- •Перечень работ, производимых за счет средств, предназначенных на текущий ремонт жилищного фонда.
- •Техническая эксплуатация окон, дверей, ворот.
- •Эксплуатация здания на просадочных грунтах
- •Группы параметров эксплуатационных качеств зданий
- •Организация уборки придомовой территории. Летняя, зимняя уборка.
- •Задачи, состав и взаимосвязь системы тэз
- •Техническая эксплуатация систем вентиляции
- •Нормативная база тэз.
- •Эксплуатация зданий в районах подрабатываемых территорий.
- •Государственный контроль за технической эксплуатацией жилого фонда.
- •Особенность зимней уборки в городах Северной климатической зоны.
- •Управление службой эксплуатации жилых зданий
- •Техническая эксплуатация горячего водоснабжения
- •Приемка в эксплуатацию зданий после ремонта (реконструкции)
- •Подготовка жилого фонда к сезонной эксплуатации
- •Техническая эксплуатация лифтов.
- •Обязательная техническая документация долговременного характера.
- •Техническая эксплуатация мусоропроводов.
- •Техническая эксплуатация электрооборудования здания, радиосетей и телеантенн.
Организация уборки и сбора мусора.
Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать:
установку сборников для твердых отходов, уборку территории, организацию вывоза отходов
содержание в исправном состоянии контейнеров и мусоросборников для отходов
Сбор бытовых отходов следует производить в переносные металлические мусоросборники
Окраска всех металлических мусоросборников должна производиться не менее двух раз в год - весной и осенью.
Мусоросборники всех типов должны устанавливаться на бетонированной или асфальтированной площадке, как правило, с ограждением
Мусоросборники необходимо размещать на расстоянии от окон до дверей жилых зданий не менее 20 м, но не более 100 м от входных подъездов.
Для сбора жидких бытовых отходов и помоев на территории не канализованных домовладений следует устраивать помойницы
Сбор влажных отходов и выливание помоев в металлические мусоросборники не допускается.
Крупногабаритные отходы - старая мебель, велосипеды, остатки от текущего ремонта квартир и т.п. - должны собираться на специально отведенных площадках
Сжигание всех видов отходов на территории домовладений и в мусоросборниках запрещается.
На территории каждого домовладения должны быть установлены урны. Расстояние между урнами должны быть 50 – 100 м
Урны следует очищать от отходов в течение дня по мере необходимости, но не реже одного раза в сутки, а во время утренней уборки периодически промывать.
Окраску урны следует возобновлять не реже одного раза в год.
Освещенность. Эксплуатационные требования к освещенности.
Параметры, которые применяют для оценки освещенности – сила света, световой поток, яркость, освещенность, а также некоторые другие производные от перечисленных величин. Силу света I определяют в канделах (кд). 1 кд соответствует 1/60 силы света излучаемого в перпендикулярном направлении поверхности абсолютно черного тела площадью 1 см2 при температуре затвердевания платины 1760ОС.
Световым потоком Ф называют произведение силы света на пространственный угол, соответствующий данному пучку световых лучей. Единица – люмен (лм)
Яркость поверхности источника света – отношение силы света к площади этой поверхности (кд/м2)
Освещенностью Е называется отношение светового потока к площади, на которую падает световой поток, измеряется в люксах (лк).
Солнечная инсоляция минимум 1 час прямые солнечные лучи должны попадать в помещение. Площадь проема должно быть 1/5 – 1/8 площади пола помещения. Бывают освещения естественные, искусственные и комбинированные. Нормальным считается 75 (150) люкса. Естественная освещенность характеризуется коэффициентом ест.осв. Ке.о.=Ев/Ен*100% Ев–освещенность внутренняя, Ен–наружная; По СНиП строительная климатология Ке.о.=1,5 – 2;
Техническое обслуживание зданий.
Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.
Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.