2. Оценка социальной эффективности реализации проекта

• социальном аспекте реализация рассматриваемого проекта, во-первых, решит жилищную проблему 131 семьи (согласно числу квартир в доме). Во-вторых, встроенные торговые и офисные помещения увеличат количество рабочих мест в районе, что отразится и на ситуации с безработицей в городе в целом. К тому же наличие автостоянки, торговых помещений продовольственной и бытовой направленности положительно скажется на развитии инфраструктуры Ворошиловского района и, соответственно, города. Магазины и салоны различного назначения, в первую очередь, будут полезны не только жильцам дома, но и жителям всего района.

Непосредственная их близость к потребителям играет немаловажную роль, т.к. нацелена на экономию времени потенциальных клиентов, что сейчас особенно актуально в условиях крупного мегаполиса.

3. Оценка экологической эффективности реализации проекта

• рамках мероприятий по защите окружающей среды проектом предусмотрено строительство здания в соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону, с полученным Градостроительным планом, а также с соблюдением всех инсоляционных и прочих требований в помещениях. Проект прошел государственную экспертизу, имеет Положительное заключение общества с ограниченной ответственностью «Экологические проекты ЦЧР» № 4-1-1-1312-14 от 17.07.2014 г.

При реализации проекта предусмотрено применение современных энергоэффективных и энергосберегающих оборудования и материалов, что окажет благоприятное воздействие на микросреду данного района города.

При реализации проекта предусмотрено благоустройство и озеленение прилегающей к зданию территории.

4. Оценка бюджетной эффективности реализации проекта

Т.к. для реализации данного проекта не будет привлекаться государственная помощь в виде бюджетных кредитов, то бюджетная эффективность анализируемого инвестиционно-строительного проекта определяется потоком средств в бюджеты различных уровней в форме платы за аренду на 49 лет земельного участка под строительство, а также налогов, отчисляемых в период строительства. Общая сумма перечисленных поступлений складывается из 1 778 000 руб. платы за аренду участка и 21 065 000 руб. налоговых поступлений (НДС по приобретенным ценностям, налог на прибыль, отчисления на социальные нужды и прочее). Таким образом, бюджетная эффективность проекта будет выражаться 22 843 000 руб.

2. Экономическая оценка проекта

   1. Определение стоимости строительства

Первоначально необходимо определить стоимость строительства.

Стоимость объекта определим по формуле:

СС = УПС₁₉₈₄*К₁₉₉₁*К₂₀₁₄*S_общ (1)

Стоимость жилого дома со встроенными торгово-офисными помещениями, рассчитанная по формуле будет равна:

СС = 260*1,7*40,153*11532,10=204667,4 тыс. руб.

Т.о., стоимость строительства анализируемого проекта составляет 204 667 400 рублей, а сметная стоимость составляет 280 450 тыс. руб.

2. Определение продолжительности строительства

В виду применения при строительстве новой технологии каркасно-монолитного возведения зданий, норматива продолжительности и задела в строительстве для объекта с указанными параметрами в СНиПе 1.04.03-85* нет. Поэтому при проектировании, продолжительность строительства и нормы задела определяются сравнительным методом по объектам аналогам (методом сравнения с объектами аналогами, построенными ранее, с поправкой на ситуацию на рынке строительных материалов) (таблица 3, Приложение 2).

Длительные сроки строительства связаны с затруднительными условиями строительства, т.к. оно ведется в квартале существующей застройки, а также с ограниченностью финансирования и с ситуацией на рынке строительных материалов и, как следствие, сбоями и задержками в поставках строительных материалов, изделий и конструкций.

Плановые нормы заделов в строительстве и капитальные вложения по месяцам в процентах к сметной стоимости показаны в приложении 3.

Таблица 3 - Продолжительность строительства в месяцах

	Плановая продолжительность
Наименование работы	строительства 8-9-этажного
	жилого дома
Подготовительный период	5
Подземная часть	10
Надземная часть	10
Отделка, электромонтажные,	6
сантехнические работы
Сдача в эксплуатацию	2
Всего	33

Вывод: плановая продолжительность строительства 8-9-этажного жилого дома составит 33 месяца.