3.1.2 Производные способы приобретения права собственности

При таких способах приобретения права собственности учитывается воля прежнего собственника (отчуждателя вещи), поэтому здесь основания приобретения права собственности у одних лиц одновременно являются основаниями прекращения этого же права у других лиц. Речь обычно идет о различных договорах - купли-продажи, мены, дарения, аренды с выкупом и т.д., а также о наследовании имущества граждан или о правопреемстве в отношении имущества юридических лиц или публично-правовых образований. Каждый из этих способов специально урегулирован законом в соответствующих институтах (договорного права, наследственного права, правопреемства при реорганизации юридических лиц), выходящих за рамки права собственности.

При этом важное значение получает точное определение момента, с которого на приобретателя вещи по договору переходит право собственности. Ведь с этого же момента на него переходят и бремя собственности, и риск случайной гибели или порчи вещи. Наш закон в пункте 1 статьи 223 ГК определяет этот момент по «системе традиции», или передачи, в соответствии с которой такое право переходит на приобретателя в момент фактической передачи ему отчуждаемой вещи. Однако этот момент определен диспозитивно - законом или договором сторон может быть установлен и иной момент (например, заключение соглашения, получение свидетельства о праве на наследство, регистрация передаточного баланса).

На имущество, правовой режим которого подлежит государственной регистрации, прежде всего на объекты недвижимости, право собственности обычно возникает в момент регистрации перехода прав, а не в момент его фактической передачи или в иной момент, определенный соглашением сторон. Не следует, однако, смешивать регистрацию (учет) имущества и регистрацию его прав на него. Например, регистрация в органах внутренних дел автомобилей или охотничьего и стрелкового оружия не является правопорождающим фактом, а право собственности на эти объекты переходит по общим правилам закона.¹²

3.2 Основания и способы прекращение права собственности

Право собственности является не только наиболее широким, но и наиболее устойчивым вещным правом, составляя основную юридическую предпосылку и результат нормального имущественного оборота. Поэтому закон специально регулирует не только основания приобретения права собственности, но и основания его прекращения (правопрекращаяющие юридические факты).

Гражданско-правовая регламентация оснований прекращения права собственности в основном направлена на обеспечение неприкосновенности частной собственности граждан и юридических лиц. Ведь многие основания прекращения права собственности, по сути, устанавливают возможности перехода имущества из частной в публичную собственность, но не наоборот. Прежде всего, это относится к возможностям принудительного прекращения права собственности (помимо воли собственника). Универсальный характер, касающийся всех собственников, имеют основания прекращения права собственности по воле самого собственника (в добровольном порядке) либо в связи с гибелью или уничтожением вещи, а также прекращение этого права при обращении кредиторами взыскания на имущество собственника по его обязательствам.

Прекращение права собственности происходит лишь в случаях, прямо предусмотренных законом. Прежде всего, это случаи прекращения данного права по воле собственника. Такие случаи охватывают две группы ситуаций: отчуждение собственником своего имущества другим лицам и добровольный отказ собственника от своего права. В первой ситуации речь идет о различных сделках по отчуждению своего имущества, совершаемых его собственником (купля-продажа во всех его разновидностях, мена, дарение, аренда с выкупом и т.д.). Порядок прекращения права собственности отчуждателя (и возникновения права собственности у приобретателя) регулируется главным образом нормами о сделках и договорах.

Отказ от права собственности - добровольный отказ собственника от принадлежащего ему права путем либо публичного объявления об этом, либо совершения реальных действий, бесспорно свидетельствующих об этом его намерении (например, выброс имущества).

Право собственности на вещь прекращается также с ее гибелью или уничтожением, поскольку при этом исчезает сам объект данного права. В случае гибели вещи подразумевается, что это произошло при отсутствии чьей- либо вины, в силу случайных причин или действия непреодолимой силы, за результаты которых никто, как правило, не отвечает. Тогда риск утраты имущества по общему правилу лежит на самом собственнике.¹³

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Одной из главных задач, которые стояли перед настоящей работой, являлась задача показать всю важность данной темы, ведь с правом собственности мы сталкиваемся каждый день.

В данной работе были раскрыты понятие собственности и права собственности, а также их соотношении (наиболее важным являлось выделение особенностей правомочий собственника, включаемых в содержание права собственности), раскрыты характерные черты особых форм (частной собственности, государственной и муниципальной) и видов права собственности, таких как право собственности физических и юридических лиц, право собственности Российской Федерации и субъектов Федерации, а также муниципальной собственности.

Пользуясь юридической литературой, нормативной базой была сделана попытка раскрыть данную тему права собственности, показав при этом всю сложность, но исключительную важность данной темы.

Конечно, в объеме этой работы трудно полностью осветить такую глубокую и обширную тему, однако фундаментальные понятия и базовые положения в указанной работе приведены.

Чтобы жить, каждый человек должен хотя бы в минимальной степени удовлетворять свои материальные и духовные потребности - в пище, одежде, жилище, получении образования, которое давало бы ему возможность приспособиться к нынешним условиям производства и обмена, медицинской помощи, овладении достижениями культуры и т.д.

Основные из этих потребностей члены общества удовлетворяют за счет той доли общественного продукта, которая поступает в их собственность и которой они владеют, пользуются и распоряжаются по своему усмотрению и в своих интересах, устраняя всех других лиц от вмешательства в закрепленную за ними как за собственниками сферу хозяйственного господства над принадлежащим им имуществом.

Гражданский кодекс Российской Федерации 1994 года (ст.2) регулирует основания возникновения и порядок осуществления права собственности. Подробно и обстоятельно вопросы собственности регулируются разделом II «Право собственности и другие вещные права», состоящего из ст.209 - 306.

Одним из принципиально новых положений содержащихся в нашей Конституции, принятой в 1993г., является институт частной собственности, признание ее и защита равным образом со всеми остальными формами собственности. Также Конституция гарантирует создание и поддержание единого экономического пространства, свободу экономической деятельности, что является необходимым условием построения экономических отношений нового типа.

В настоящее время многое сделано для закрепления и усовершенствования законодательных основ в области применения права собственности.

Так, в ныне действующей Конституции РФ не закреплены ни право на труд, ни принцип распределения по труду, что отражает реалии, в условиях которых функционирует наше общество.

В то же время провозглашается, что каждый имеет право на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности.

Но многое еще предстоит дорабатывать в плане развития прав собственника, что надеюсь, с успехом будет реализовано в ходе становления всей законодательной базы нашей страны.¹⁴

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

	Правовые акты
1.	Конституция Российской Федерации
2.	Часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. №51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 5 декабря 1994 г. - №32. - Ст. 3301.
3.	Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 29 октября 2001 г. - №44. - Ст. 4147.
4.	Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. №52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" // Собрание законодательства Российской Федерации. - 5 декабря 1994 г. - №32. - Ст. 3302.
5.	Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 17.04.2006) «О приватизации государственного и муниципального имущества» (принят ГД ФС РФ 30.11.2001)
6.	Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 03.06.2006) «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (принят ГД ФС РФ 16.09.2003)
7.	Постановление Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума Верховного Арбитражного Суда РФ №8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского Кодекса РФ»
8.	Постановление Верховного Суда РФ от 27.12.1991 №3020-1«О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность».
9.	Постановление Правительства РФ от 10 февраля 1994г. № 96 «О делегировании полномочий Правительства РФ по управлению и распоряжению объектами федеральной собственности»\\ Собрание актов Президента и Правительства РФ.-21 февраля 1994г. -№8.-ст.593.
10.	Постановление Правительства РФ от 16 октября 2000г. №784 «О передачи отдельных видов объектов недвижимости, находящихся в федеральной собственности, в собственность субъектов РФ»\\ Собрание законодательства РФ.-23 октября 2000г..-№43.-ст.4243
	Специальная литература
1.	Гражданское право. Учебник. Часть первая /Под ред. Сергеева Л.П., Толстого Ю.К.– М.: ПРОСПЕКТ. –2010 - 532с.
2.	Гражданское право. Часть 1. Учебник / Под ред. Ю. К. Толстого, А. П. Сергеева. - М.: Издательство ТЕИС, 2011.- 180с.
3.	Гражданское право. Учебник. / Под. ред. С. П. Гришаева. - М., 2012. – 362с.
4.	Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Части первая - третья/ под. ред. Е.Л. Забарчука. - М.: Издательство «Экзамен», 2010. - 960 с.
5.	Мазолин В.П., Масляев А.И. Гражданское право. Учебник – М.: Юристъ, 2012 г. - 800 с.
6.	Калиин А.Г., Масляев А.И., Гражданское право, часть 1, Учебник. - М., 2007. - 164с.
7.	Маттеи У., Суханов Е.А. Основные положения права собственности. - М.: Юрист. - 2009. - 418с.
8.	Основы права: Учебник для средних и высших учебных заведений / Под ред. В.В. Лазарева. - М.: Юрист, 2011. -162с.
9.	Собственность в гражданском праве: учебно-практическое пособие - 2е издание - М.:Дело, 2011 - 512с.
10.	Таболина Г.В.: Гражданское право – Благовещенск – 2013 – 173с.

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

Практика рассмотрения мировым судом Республики Башкортостан по г.Стерлитамак дел о признании права собственности на объекты недвижимости с участием Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан

Предъявление в суд требований о признании права собственности является одним из наиболее распространенных способов защиты права, применяемых при оспаривании зарегистрированных прав на недвижимое имущество.

Согласно п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, если заинтересованным лицом по причине неопределенности статуса недвижимого имущества (в частности, когда правоустанавливающие документы на один и тот же документ недвижимости есть у разных лиц и наличие права на объект у одного из них исключает возможность существования права другого лица) был применен такой способ защиты нарушенных прав, как признание права, судом выносится судебный акт об установлении конкретного права заинтересованного лица на недвижимое имущество.

В этом случае с заявлением о государственной регистрации своего права и с заявлением о прекращении оспоренного права другого лица может обратиться правообладатель, признанный таковым судом. Однако необходимо отметить, что если суду при вынесении решения о признании права по иску одного лица ничего не было известно о зарегистрированных правах на объект недвижимости другого лица, поэтому это не нашло отражения в судебном акте, государственная регистрация права истца на основании такого решения будет невозможна, поскольку противоречия между заявленными и зарегистрированными правами не разрешены.

Иногда Управление по делам о признании права собственности на объекты недвижимого имущества привлекается к рассмотрению дел в качестве ответчика. При этом Управление может привлекаться единственным ответчиком по делу, что совершенно недопустимо.

Ответчиком по предъявляемому в суд иску должно быть лицо, нарушившее права и законные интересы истца. По искам о признании права собственности надлежащим ответчиком является действующий правообладатель объекта недвижимого имущества.

Управление не является собственником спорного объекта недвижимости, никаких притязаний относительно спорного объекта недвижимости не имеет, следовательно, надлежащим ответчиком по заявленному требованию о признании права собственности не является.

В случае привлечения Управления к участию в деле о признании права собственности в качестве ответчика судебными представителями перед истцами и судом ставится вопрос о смене процессуального статуса Управления.

В силу положений ст. 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим; в случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

Соответственно, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика Управления надлежащим ответчиком, дело рассматривается судом с участием Управления в качестве ответчика. Анализ судебной практики свидетельствует о том, что в таких случаях судами выносятся решения об отказе в удовлетворении требований к Управлению в связи с тем, что Управление является ненадлежащим ответчиком по делу (при этом требования к надлежащему ответчику - действующему правообладателю судами удовлетворяются).

Наиболее интересными с точки зрения практики государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и судебной практики представляются следующие дела.

Пример 1: Высоцкая А.Р. обратилась в суд г. Стерлитамака к Саляхову Р.А. с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок.

Свои требования мотивировала тем, что в 2004 году приобрела данный земельный участок у ответчицы по договору купли-продажи. Ответчице Липиной Р.М. земельный участок принадлежал на праве собственности на основании государственного акта о праве собственности, выданного в 1992 году.

Договор купли-продажи между Липиной Р.М. и Высоцкой А.Р. был зарегистрирован в Администрации сельского округа по Стерлитамакскому р-ну, а Высоцкой А.Р. была выдана выписка из похозяйственной книги, согласно которой она являлась собственником данного земельного участка. Высоцкая А.Р. обратилась в Управление за государственной регистрацией права собственности на основании выписки из похозяйственной книги.

Однако Управлением в государственной регистрации права собственности Высоцкой А. было отказано, поскольку отсутствовало архивное подтверждение ее права собственности.

Сторонам сделки (Высоцкой А. и Липиной Р.) было рекомендовано произвести регистрацию права собственности на спорный участок за Липиной Р., а затем зарегистрировать переход данного права на Высоцкую А. Однако зарегистрировать право собственности за ответчицей Липиной Р., также не представлялось возможным ввиду наличия исправлений в правоустанавливающих документах, в этой связи Высоцкая А. и просит признать за ней право собственности на земельный участок.

Суд требования Высоцкой А.Р. удовлетворил исходя из следующего. Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствие с правовой позицией, сформулированной в п. 20 указанного Постановления, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество.

Обстоятельства приобретения спорного земельного участка в судебном заседании установлены, стороной ответчика факт приобретения Высоцкой А.Р. участка не оспаривался.

Пример 2: Сорокин А. обратился в суд г. Стерлитамака к Мусиной А. с исковым заявлением о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности. Свои требования Сорокин А. мотивировал тем, что в 2010г. на основании договора купли-продажи, заключенного между Михайловым М. (продавец) и Сорокиным А. (покупатель) Сорокин А. приобрел ½ долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. При оформлении сделки продавец Михайлов М. утверждал, что Сорокин А. приобретает право на весь жилой дом, так как собственнику второй доли в праве собственности – Надеждиной В. в начале 1980-х годов взамен данной доли было предоставлено другое жилое помещение, и при переезде на новое место жительства Надеждина В. снесла свою половину дома.

В 2007г. был составлен технический паспорт с учетом отсутствия снесенной половины дома (в настоящее время жилой дом состоит из 2-х комнат, общей площадью 30,2 кв.м.). Впоследствии выяснилось, что Надеждина В. после сноса не произвела государственную регистрацию прекращения права на ½ долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. Надеждина В. умерла. В состав наследства доля Надеждиной В. входить не может, т.к. фактически принадлежавшая ей доля была снесена.

В результате сложившейся ситуации - наличием зарегистрированного права умершей Надеждиной В. на долю в праве собственности на жилой дом ограничиваются права Сорокина А. - невозможно оформить право на земельный участок под домом. Сорокин А. просил прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 30,2 кв.м.

В судебном заседании было установлено следующее:

- в 1952г. был возведен, завершен строительством и введен в эксплуатацию жилой дом;

- для возведения дома Михайлову М. и Надежденой В. был предоставлен земельный участок;

- в 1957г. произведена запись о возникновении права Надежденой В. на долю в размере ½ в праве собственности на жилой дом (регистрация в исполкоме местного Совета);

- в 1962г. была построена и введена в эксплуатацию жилая пристройка, площадью 12 кв.м. и общая площадь по состоянию на 1962г. составила 44,3 кв.м.;

- в 1982г. Исполнительным комитетом Стерлитамакского совета народных депутатов принято решение об аннулировании права частной собственности Надеждиной В. на ½ часть домовладения, а само домовладение приведено в нежилое состояние;

- в 1996г. произведен снос части жилого дома, что подтверждается ответом Стерлитамакского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», однако государственная регистрация прекращения права на долю в размере ½ в праве собственности на жилой дом Надеждиной В.. не была произведена.

Право на другую долю в размере ½ приобрел Михайлов М., который впоследствии продал эту долю истцу Сорокину А. На момент приобретения снос части жилого дома уже был произведен, но так как государственная регистрация прекращения права Надеждиной В. не была произведена, то при продаже спорной недвижимости к Сорокину А. перешло право на долю в праве собственности, а не на дом в целом.

Суд исковые требования Сорокина А. удовлетворил в полном объеме, руководствуясь п. 1 ст. 235 ГК РФ, в соответствии с которым при отказе собственника от права собственности, уничтожении имущества право собственности прекращается, а также ст. 236 ГК РФ, согласно которой гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

1 Основы права: Учебник для средних и высших учебных заведений / Под ред. В.В. Лазарева. - М.: Юрист, 2011. -162с.

2 Таболина Г.В.: Гражданское право – Благовещенск – 2013 – 173с.

3 Основы права: Учебник для средних и высших учебных заведений / Под ред. В.В. Лазарева. - М.: Юрист, 2011. -162с.

4 Таболина Г.В.: Гражданское право – Благовещенск – 2013 – 173с.

5 Часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. №51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 5 декабря 1994 г. - №32. - Ст. 3301.

6 Часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. №51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 5 декабря 1994 г. - №32. - Ст. 3301.

7 Часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. №51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 5 декабря 1994 г. - №32. - Ст. 3301.

8 Таболина Г.В.: Гражданское право – Благовещенск – 2013 – 173с.

9 Маттеи У., Суханов Е.А. Основные положения права собственности. - М.: Юрист. - 2009. - 418с.

10 Мазолин В.П., Масляев А.И. Гражданское право. Учебник – М.: Юристъ, 2012 г. - 800 с.

11 Маттеи У., Суханов Е.А. Основные положения права собственности. - М.: Юрист. - 2009. - 418с.

12 Собственность в гражданском праве: учебно-практическое пособие - 2е издание - М.:Дело, 2011 - 512с.

13 Мазолин В.П., Масляев А.И. Гражданское право. Учебник – М.: Юристъ, 2012 г. - 800 с.

14 Собственность в гражданском праве: учебно-практическое пособие - 2е издание - М.:Дело, 2011 - 512с.