Рынок земли.

Рынок… - сфера товарно-денежных отношений по поводу…

Черты рынка земли:

1. Продукт природы (человек не создавал).

2. Земля не производится и не возобновляется быстро.( Искусственно созданные орудия производства возобновляются)

3. Нет альтернативы (незаменимость).

4. Они пространственно ограничены.

Есть естественное плодородие, искусственное и экономическое (характеризует степень естественного и формирование на его базе искусственное).

В связи с ограниченностью земли на рынке возникает ситуация (абсолютно не эластичное предложение).

(ГРАФИК)

Производный спрос. (обычный ГРАФИК спроса )

Земельная рента – это часть прибавочного продукта которая создается работниками сельского хозяйства и присваивается собственниками земли. Или это основная часть арендной платы.

В условиях рынка земли есть два вида монополии:

1. Абсолютная земельная рента – она получается на всех участках в независимости от местоположения и плодородия.

2. Монополия как на объект хозяйствования. Дифференциальная земельная рента первого рода – получается на лучших и средних участках земли. Дифференциальная рента второго рода – связана с интенсификацией (вложениями в участок) сельско-хозяйственного производства.

Аренда – имущественный договор содержащий в себе условия: оценка и время пользования. Но не влечет изменения права собственности.

Арендная плата на землю ( или прокатная цена) складывается из суммы земельной ренты дохода в виде процента на ранее вложенный в данный участок капитал и суммы амортизационных отчислений по зданиям и сооружениям находящимся на данном участке.

Капитальная цена земли – она определяется путем капитализации ренты и зависит от размеров земельной ренты и ставки судного банковского процента. Z = R/r * 100%

R – рента

R – норма банковского процента

Z - ?

S = 100 гк

R_1г= 100

r = 20%

100*100= 10000

1000/20 * 100% = 50 000

20% от 50 000 = 10000

Рынок недвижимости.

Особенность – цена со временем возрастает.

Инфраструктура: агентство недвижимости; по регистрации собственности;

В структуру входит 3 рынка:

1. Рынок земли

2. Рынок жилья

3. Рынок нежилых помещений.

Финансовый рынок.

Сектор национальной экономики где происходит купля продажа денег и денежного капитала.