Тема 4: типы проектных фирм и их выбор.

Проектная фирма - это специализированная фирма, которая занимается разработкой проектно-сметной документации.

Типы:

1. проектно-строительные фирмы. Осуществляют весь комплекс работ по проектированию, комплектации, строительству и вводу объектов в эксплуатацию

2. проектные институты. Осуществляют весь комплекс работ по проектированию объектов, включая все виды инженерных и архитерктурных задач, а нередко и задачи по планировке районов застройки. Обычно такие институты специализируются по отраслевому признаку

3. проектные институты. Специализируются по технологическому (функциональному) признаку, например, проектирование фундаментов, металлических или железобетонных конструкций, специализированных видов оборудования и др.

4. вычислительные центры (фирмы). Специализируются на подготовке проектной документации на машинных носителях - смет, чертежей, календарных планов.

5. консультационные (консалтинговые) фирмы. Оказывают весьма широкий спектр услуг: экономические обоснования, расчёты стоиомости проектов, представление информации, консультации по специальным вопросам.

Такие фирмы условно можно разделить на 3 типа:

- специализирующиеся на начальной (прединвестиционной) фазе проекта

- оказывающие улсуги многопланового характера заказчикам, нуждающимся в оказании помощи по сложным специальным вопросам инжиниринга

- разрабатывающие организацию и технологию строительства производства.

Лицензиар - юридические или физические лица, обладающие исключительным правом промышленного использования технологии (процесса, конструкции, материала), которую планируется использовать в проекте.

Подходы к выбору заказчиком проектных фирм:

1) Оказание профессиональных услуг по мере необходимости. Заказчик прибегает к услугам проектной фирмы на основе специального соглашения без конкурса

2) Закрытые переговоры. Если проектая фирма уже выполняет для заказчика работу, то в этом случае он поручает ей подготовить предложения по новому проекту ( или подпроекту), проводит экспертизу этих предложений и заключает дополнительное соглашение к контракту - также без конкурса

3) Проведение конкурса. Возможны следующие виды коммерческих соглашений между заказчиком и подрядчиком:

- оплата по фактическим затратам

- оплата с верхним ограничением цены

- фиксированная цена.

Функциональные обязанности проектных фирм:

1) типовые:

- эскизное проектирование - это превоначальное, визуальное осмысление образа предполагаемого объекта проектирования

- рабочее проектирование - это подробная детализация планов, совокупность чертежей, благодаря которым разрабатываются окончательные, конструктивные, инженерные, технологические и иные решения будущего здания

- разработка смет - это разработка документов, в которых вычисляется сумма затрат на проект, расписанная по статьям расходов

- авторский надзор - контроль со стороны авторов проекта, проектной организации за соответствием создаваемого, строящегося объекта проектым решениям, принятым в ходе проектирования и зафиксированным в документации.

2) дополнительные:

- подготовка к торгам и помощь в их проведении

- проектный анализ

- разработка обоснований инвестиций и технико-экономического обоснования

- участие в управлении проектом

- подготовка финансирования.

Эти функции до настоящего времени нетипичны для российской практики, однако именно в них видится перспектива укрепления финансового положения и развития существующих проектных институтов.