Внешний контроль за ходом строительства
1) строительный контроль (технический надзор) заказчика- застройщика – это контроль за объемами и качеством работ на протяжении всего срока строительства и приемка от подрядчика подготовленных к вводу в эксплуатацию объектов;
2) авторский надзор проектировщика – проверка соответствия выполненных в натуре работ утвержденному проекту;
3) государственный строительный надзор (ГСН) – предупреждение, а также выявление и пресечение нарушений соответствия работ, выполняемых в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта, требованиям технических регламентов, обязательных нормативных актов и проектной документации;
4) саморегулируемая организация.
Контроль за качеством строительства осуществляется государственными и ведомственными органами контроля и надзора, действующими на основании специальных положений о них (пожарный, санитарно-гигиенический, авторский контроль проектных организаций, технадзор заказчика).
Технический надзор заказчика осуществляет контроль качества строительных материалов, оборудования и выполненных строительно-монтажных работ, их соответствие проекту, СНиПам, ГОСТам и другим стандартам
Порядок приемки и ввода объекта законченного строительством в эксплуатацию регламентирован:
статьей 55 Градостроительного кодекса РФ;
Положением об осуществлении государственного строительного надзора в РФ, утвержденным постановлением Правительства РФ от 1.02.06 г. №54;
ТСН 12-316-2002 «Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости в СПб».
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - документ, который удостоверяет выполнение строительства (и пр.) объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство и на основе соответствия построенного (и пр.) объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Решение принимается на основании проверки наличия и правильности оформления документов:
документов о предоставлении земельного участка под строительство (реконструкцию и пр.) объектов недвижимости;
актов органов государственной власти или актов органов местного самоуправления о разрешении строительства объектов недвижимости;
актов приемочных комиссий о приемке и вводе в эксплуатацию законченных строительством (реконструкцией) объектов недвижимости.
ЖИЗНЕННЫЙ ЦИКЛ НЕДВИЖИМОГО ОБЪЕКТА
Жизненным циклом недвижимого объекта называют промежуток времени между началом инвестиций в него и моментом его ликвидации
Инвестиции
– это средства (денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, имеющие денежную оценку), вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности с целью
получения прибыли и (или)
достижения иного полезного эффекта.
«Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 г. №39-ФЗ
Капитальными вложениями называются инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты.
Любой проект, материально-вещественным результатом которого является новый или реконструированный физический объект (здание, сооружение, производственный комплекс), всегда связан с освоением инвестиций в форме капитальных вложений, поэтому все строительные проекты по виду относятся к инвестиционным.