- •1 Особенности аграрного производства
- •2. Предмет и задачи науки«оп»
- •3 Сущность и классификация организационных форм предприятий (офп)
- •4 Организационно-экономические основы сельскохозяйственных кооперативов
- •5 Организационно-экономические основы хозяйственных товариществ и обществ
- •6 Организационно-экономические основы государственных и муниципальных унитарных предприятий
- •7 Организационно-экономические основы крестьянских (фермерских) хозяйств и хозяйств населения
- •. 8 Сущность, основные принципы построения, классификация, факторы и направления системы ведения хозяйства
- •9 Система растениеводства
- •10 Система животноводства
- •11 Принципы, методы и система внутрихозяйственного прогнозирования и планирования
- •12 Перспективные планы
- •13 Годовой план
- •14 Бизнес-план предприятия
- •15 Оперативное планирование
- •16 Сущность специализации с/х производства
- •17 Сочетание отраслей с/х производства
- •19. Концентрация с/х производства
- •20 Экономическая сущность и принципы хозяйственного расчёта
- •24 Понятие, состав и назначение сельскохозяйственных угодий
- •25 Структура отношений собственности на землю
- •Оборот сельскохозяйственных угодий
- •26 Земельный кадастр
- •27Оценка земель
- •28 Землеустройство и организация использ зем территории
- •29 Состав и источники формирования и воспроизводства средств производства
- •Показатели оснащённости сельскохозяйственных предприятий основными средствами производства
- •30 Организация использования машинно-тракторного парка
- •31 Организация работы внутрихозяйственного транспорта
- •32 Организация нефтехозяйства и электрохозяйства
- •33 Организация технического обслуживания и ремонта машин
- •34 Агрохимическое обслуживание
- •35 Формирование рабочей силы и основные принципы организации труда
- •36 Основные формы организации трудовых коллективов
- •37 Сущность и методы нормирования труда
- •38 Классификация работ и затрат рабочего времени в сельском хозяйстве
- •39 Основные принципы организации и особенности оплаты труда на сельскохозяйственных предприятиях
- •40 Система оплаты труда
- •41 Сущность и значение предпринимательской деятельности
- •42 Особенности предпринимательской деятельности в апк
- •43 Коммерческие сделки. Договор купли-продажи
- •44 Риски предпринимательской деятельности
- •45 Менеджмент риска
- •46 Выбор стратегии в предпринимательской деятельности
27Оценка земель
В земельном кадастре содержатся сведения о качественном состоянии земель. При этом учитываются их природные (естественные) свойства и признаки (механический состав почв, подстилающие породы, рельеф), негативные процессы (эрозия, засоление, каменистость, переувлажнённость, заболоченность и т.д.), технологические, градостроительные, экологические и др. свойства. В Земельном кодексе РФ (статья 66 «Оценка земель») определены понятия рыночной и кадастровой стоимости земельных участков. Рыночная стоимость земли устанавливается в соответствии с Федеральным законом об оценочной деятельности. Кадастровая стоимость используется для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных законом. Методики её определения разрабатывает Росземкадастр.
Вся страна поделена на кадастровые округа, которые, в свою очередь, поделены на кадастровые районы, а районы – на кадастровые кварталы. Кадастровая стоимость земли определяется для кадастровых кварталов, включающих в себя множество мелких земельных участков. С использованием количественной и качественной характеристик в земельном кадастре каждому земельному участку, группе почв или почвенной разновидности даётся качественная оценка земельных угодий в баллах, что определяет сравнительную ценность (бонитировку) земель по их природным (естественноисторическим) свойствам.
В документах земельного кадастра производится экономическая оценка земель, тем самым определяется их сравнительная ценность. Критерии экономической оценки устанавливаются в зависимости от целевого назначения земель. Общим для всех земель является их местоположение. Для экономической оценки земель сельскохозяйственного назначения в качестве основного критерия выступают производительные свойства земли. Экономическая оценка земель выражается в системе натуральных (ц/га), стоимостных (руб./га, руб./руб.) и относительных (баллы) показателей, которые характеризуют степень использования одних земель по сравнению с другими по доходности.
Пользование землёй в РФ платное. Формами платы являются земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли. Целью введения платы за землю являются стимулирование её рационального использования, охраны и освоения, повышение плодородия почв, выравнивание социально-экономических условий хозяйствования на землях разного качества и др. Граждане и юридические лица за земельные участки, находящиеся у них в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, уплачивают земельный налог. Земельный налог исчисляют, исходя из площади земельного участка, облагаемой налогом, и утверждённых ставок. Ставки земельного налога установлены за 1 га по видам угодий: пашня, залежи, многолетние насаждения, сенокосы и пастбища. Налог на земли под лесами, на которых производится заготовка древесины, устанавливают в размере 5% стоимости разрешённого по лесорубочному билету объёма рубок древесины. Налог на земли водного фонда как покрытые, так и не покрытые водой, вне населённых пунктов взимается только с земель, представленных для хозяйственной деятельности, по средним ставкам за сельскохозяйственные угодья административного района. Размер арендной платы, срок аренды и другие условия указываются в арендном договоре. Нормативная цена земли – это показатель, характеризующий стоимость земельного участка определённого качества и местоположения, рассчитанную, исходя из потенциального дохода на расчётный срок окупаемости.