5. Технико-экономические показатели проекта

Основными факторами, определяющими экономичность решения плани­ровки и застройки являются:

- экономия в расходовании городских территорий, целесообразное их использование;

- рациональная организация пешеходных и транспортных коммуника­ций внутри жилого района и на его периферии;

- оптимальный выбор этажности, структуры и протяженности жилой застройки;

- степень кооперирования и вместимость объектов культурно-бытового назначения.

Экономия в расходовании городских земель заключается в оптималь­но выбранном соотношении площадей, отводимых под застройку, озеле­нение, транспорт, спортивные и другие площадки, а также в прибли­жении к максимально допустимым нормам плотности жилой застройки.

Плотность жилой застройки - существенный фактор экономичности градостроительных решений. По современным нормам этот показатель принимается равным ко­личеству населения на 1 га селитебной территории при условии жи­лищной обеспеченности не менее 20 м2 общей площади на 1 чел. (на перспективу). Так, для Петербурга плотность населения жилого района на 1 га территории при условии поквартирного заселения дол­жна приниматься не менее 220 и не более 500 чел.

Для определения экономичности жилой застройки в планировочной практике используют коэффициент занятости территории - отношение суммы полезной площади всех квартир во всех построенных домах и общей площади всех встроенно-пристроенных помещений к общей площади застройки.

коэффициент занятости территории =	полезная площадь всех + квартир	полезная площадь встроенно-пристроенных помещений
	общая площадь застройки

В условиях дефицита и высокой стоимости городских территорий, насыщенных инженерными коммуникациями, коэффициент занятости тер­риторий следует, по возможности, повышать.

Экономии территорий также способствуют: компактное размещение обслуживающих учреждений и предприятий, объединение участков детских учреждений и школ, кооперация спортивных зон стадионов, спортивных площадок и т.д. Создание более компактных селитебных территорий в пределах жилого района ведет к снижению расходов на прокладку и эксплуатацию инженерных сетей /водопровода, канализа­ции, тепловых сетей, газоснабжения, электроснабжения и т.д./. Снижаются также и затраты на благоустройство территории.

Зависимость между этаж­ностью и плотностью застройки оказывает также решающее влияние на стоимость строитель­ства и эксплуатации инженерного оборудования, дорожной сети и бла­гоустройства территории. Анализ технико-экономических показателей при застройке различной этажности показал, что расходы на благоустройство, инженерное оборудование жилых зданий и эксплуатационные затраты, отнесенные к 1 м2 полезной площади, ко­леблются в зависимости от этажности зданий в пределах до 25%.

Между этажностью застройки и степенью экономичности того или иного архитектурно-планировочного решения существует определенная зависимость. Так, повышение этажности до 18 этажей способствует сокращению территории застройки, что уменьшает протяженность инженерных сетей и дорог, расходы на их эксплуатацию и увеличивает выход общей и жилой площади на 1 гектар застраиваемой территории, а следовательно, и плотность жилой застройки. Однако опыт проектиро­вания показывает, что дальнейший рост этажности /свыше 18 - 20 этажей/ вызывает значительное удорожание строительства и эксплуа­тации зданий. Это связано с усложнением конструкций и удорожанием систем оборудования /лифтов, мусороудаления, противопожарных и т.д./. Повышение этажности свыше 18 этажей делает необходимым значительное увеличение инсоляционных разрывов между жилыми дома­ми. На определенном этапе это ведет к уменьшению плотности застрой­ки, что в условиях высокой стоимости городских земель приводит к неэкономичным решениям. Повышенная этажность при плотной застройке на определенном этапе вызывает психологический дискомфорт прожива­ющего населения, что, в свою очередь, приводит к негативным соци­альным последствиям.

Экономичность того или иного композиционного решения микрорайона определяется также и типом планировки жилых домов и их групп. В секционных домах по мере увеличения числа секций стоимость 1 м2 общей площади снижается за счет уменьшением площади торцевых стен. Подобное соотношение оказывается справедливым и для малоэтажных блокированных домов. Увеличение длины и ширины корпусов многоэтаж­ных жилых домов является резервом для получения экономичного реше­ния как самого дома, так и застройки. Увеличение ширины корпуса можно получить при использований ряда планировочных приемов:

- увеличение числа квартир на этаже секции /если позволяют ори­ентация и условия инсоляции/;

- применение домов коридорного типа с двухуровневыми квартирами /коридор через этаж/.

В целом экономичность градостроительного решения в большой мере определяет соотношение между этажностью и типом планировки жилья, дающее плотность жилой застройки.

Ориентировочно экономическую эффективность может характеризовать баланс территории жилого района

	размер территории
	гектар	м2/чел
жилая территория микрорайона (жилых групп)
территория учреждений обслуживания микрорайона (в том числе школ, дду, сооружений инженерного оборудования и т.п.)
территория учреждений и предприя­тий обслуживания жилого района
участки гаражей и стоянок
участки спортивных сооружений
участки зеленых насаждений
улицы и площадки