МІНІСТЕРСТВО ОСВІТИ, НАУКИ, МОЛОДІ ТА СПОРТУ УКРАЇНИ

КИЇВСЬКИЙ НАЦІОНАЛЬНИЙ УНІВЕРСИТЕТ БУДІВНИЦТВА ТА АРХІТЕКТУРИ

Кафедра товарознавства та комерційної діяльності в будівництві

Індивідуальне завдання

на тему:

«Бізнес-план цегляного заводу»

Виконала: ст. гр. АБС-53 а

Подружко В.

Перевірив: доц. Чуприна Ю.А.

КИЇВ-КНУБіА-2014

Зміст

Розділ 1. Коротка характеристика інвестиційного проекту(резюме)

Розділ 2. Характеристика галузі і продукції

Розділ 3. Розміщення об’єкта

Розділ 4. Аналіз ринку

Розділ 5. Обсяг і структура виробництва продукції

Розділ 6. Забезпеченість випуску продукції основними ресурсами (факторами виробництва)

Розділ 7. Стратегія маркетингу

Розділ 8. Управління реалізацією інвестиційного проекту

Розділ 9. Оцінка ризиків і їх страхування

Розділ 10. Фінансовий план

Розділ 11. Висновок

Розділ 1. Коротка характеристика інвестиційного проекту(резюме)

Бізнес-план спрямовано на опис будівництва нового заводу біля села міського типу Ріпки Чернігівської області.

Сутність проекту: будівництво нової цегельні «Цегла».

Вигляд своєї продукції: будівельний матеріал - цегла. Продукція має широкий спектр застосування у будівництві індивідуального характеру й масові будівель.

Планована потужність заводу: 75 млн. прим. на рік, їх 60 млн. прим. - лицьового пустотілого; 15 млн. прим.- лицьового повнотілого.

Дата початку випуску продукції: грудень 2014 р. - план, 2015 р. - для розрахунків.

Період планування: 3 роки; 2014-2017 рр. включно.

Обсяг початкових інвестицій у проекті (без ПДВ): 2 572 тис. дол.

Обсяг кредиту (без ПДВ): 2 600 тис. дол.

Обсяг виручки за запланований період (без ПДВ): 9 794 тис. дол.

Балансова прибуток у період: 1 987 тис. дол.

Торішній чистий прибуток у період: 1 610 тис. дол.

Сума накопиченої амортизації: 2 572 тис. дол.

Резерв додаткової економії: 377 тис. дол.

Загальна рентабельність проекту: 13%.

Термін окупності проекту: 3 роки.

Чиста дисконтована поточна вартість: 1 558 тис. дол.

Ставка дисконтування: 14%.

Проект створює близько 125 нових робочих місць у с. Ріпки і ближніх районах.

Як бачимо, проект за всіма показниками ефективний, приносить бюджетний ефект і це створює нові робочі місця, сприяє будівництву будинків у чернігівській області й її межами з високоякісної і естетичної цегли.

Розділ 2. Характеристика галузі і продукції

Немає, мабуть, понад популярного будівельного матеріалу, ніж цегла. Його гідності - висока стійкість і декоративність, дозволяють втілювати практично будь-які задуми архітектора. З іншого боку, цегельні будівлі затишні і екологічні.

Недосвідченому обивателю може здатися, що всі цеглини на «одне обличчя». Це зовсім не так. Цегла виконує різні функції, тому вона різноманітна. Насамперед, цегла може бути повнотіла і пустотіла (відсоток пустотності завжди вказується виробником). За призначенням - рядовим, лицювальним (чи лицьовим) і спеціальним, призначеним для особливих умов експлуатації. Цегла (рядова і облицювальна) може різнитися як за величиною (250 x 120 x 65 мм - одинарна; 250 x 120 x 88 мм - стовщена чи полуторна; 250 x 120 x 138 мм - подвійна), так і за характеристиками міцності - залежно від краю міцності при стискуванні, в кг/см2, їх поділяють на марки: 75, 100, 125, 150, 200, 250 і 300. З іншого боку, важливі показники - морозостійкість (зазвичай вона становить 25-50 циклів) і водопоглинання (у відсотках).

Вітчизняні заводи виробляють майже всі види цегли, але її якість, останнім часом, змушує розглядати майбутні відкриття заводів з рівнем якості європейського зразка.

Для будівельних матеріалів високого рівню перспективне використання місцевого ринку, тому основний ринок збуту для створення нового заводу - це, передусім, Чернігів і Чернігівська область. З урахуванням планованого виробництва цегли високої якості і за прийнятну ціну виникає можливість виходити на нові географічні ринки.

Достовірних оцінок ємності ринку даного регіону немає, але можна очікувати, що з появою над ринком постачальника цегли дуже високої якості із широким асортиментом по кольорах, його продукція буде потрібна.

Останнім часом знижуються фізичні обсяги виробництва будівельної пустотілої цегли, що пов'язаний із такими чинниками:

•заміщенням будівельної цегли поризованим камінням;

•збільшенням імпорту щодо дешевшої будівельної цегли з регіонів;

•частковим зниженням інтересу основних виробників до цього виду цегли (за цілковитої завантаженості потужностей) через дешевшої рентабельності проти інших видів виробів.

Спостерігається тенденція скорочення споживання червоної лицьової цегли, що пояснюється такими чинниками:

•зниженням інтересу з боку забудовників до червоної цегли і може бути компенсоване відповідним збільшенням пропозиції лицьової цегли інших компаній;

•часткове заміщення існуючого дефіциту кольорової лицьової цегли силікатною лицювальною цеглою (з порушенням вимог СНиП).

Тому, з урахуванням потреби у особливій цеглі, можна прогнозувати зростання її виробництва й споживання у подальшому за результатом розширення асортименту запропонованого над ринком цегли по кольорах.

Товари – замінники

Сьогодні для керамічної цегли основним продуктом-замінником над ринком Чернігівської області є силікатна цегла. Основна конкуренція виникає, передусім, через нижчу ціну на силікатну цеглу та через дефіциту кольорової (не червоної) лицьової керамічної цегли над ринком. З урахуванням більш низьких споживчих якостей силікатної цегли, зі збільшенням обсягів виробництва поризованного каменю й розширення асортименту кольорової облицювальної цегли, можливо поступове витіснення силікатної цегли з сегмента житлового будівництва.

У поточній перспективі тиск з боку силікатної цегли ринку високий, але з погляду ринкових перспектив у сегменті житлового будівництва цей матеріал належить до категорії «швидко старіючих» продуктів.

Ринок цегли можна розділити на складової частини стінових матеріалів, що має такі напрями:

•внутрішні, які мають стіни;

•зовнішні стіни;

•перегородки.

Певне скорочення використання цегли у перших двох напрямах пов'язані з розширенням застосування монолітних технологій, що викликає:

•заміну несучих стін з будівельного цегли на монолітний залізобетонний каркас;

•заміну будівельного цегли у зовнішніх стінах на газобетон й ефективні утеплювачі;

•використання замість цегельного облицювання зовнішніх стін навісних фасадних систем.

Істотною перевагою технології навісних вентильованих фасадів є висока швидкість монтажу. Але з урахуванням прихильності споживачів квартир наш регіон тяжіє до цегли. Щодо вищої вартості навісних фасадів і відсутності такої широкої практики їх застосування, лицьової цегла є кращим матеріалом для будівельників. Потрібна чимало часу до застосування таких складно- компонентних конструкцій.

При устрої внутрішніх перегородок, цегла поступається блоковим матеріалам: газобетону і пазогребневим плитам. Такі перегородки легші й їх спорудження займає менше роботи. Хоча з споживчої погляду цегельні перегородки краще по звукоізоляції та міцності.

Певною мірою альтернативою даним матеріалам є поризованный камінь, розширення виробництва якого, можливо, знижуватиме темпи витіснення керамічних виробів з ринку.

Споживачі продукції

Споживачів можна розділити на три групи:

• Великі інвестиційно-будівельні організації, щоб забезпечити близько 70% продажів цегли:

^o замовники - організації - девелопери, взявши функцію поставок будматеріалів;

^o інвестори - організації, здійснюють поставки за умов дольової участі;

^o великі посередницькі організації, комплектуючі будівельні об'єкти;

^o генпідрядники - організації, котрі спороджували багатоповерхові будинки і малоповерхові комплекси, об'єкти промислового й громадянського будівництва.

• Малі і середні будівельні підприємства, бази будматеріалів й інші торгові організації - 25% обсягу продажу.

• Населення, що займається індивідуальним будівництвом майже 5% продажів.

Серед будівельних організацій міста - споживачів цегли, поступово виробилася певна спеціалізація за типами споруджуваного житла. Ряд організацій спеціалізується на будівництві лише цегельних будинків, інші більшою мірою тяжіють до цегляно-монолітного будівництва. Відповідно, у перших велику частку у споживанні займає будівельна цегла, в тих - лицьова цегла.

Найвища вимога, запропонована більшістю споживачів - учасників будівельного ринку - надійність поставок, якість, що задовольнить вимогам проекту, можливість закуповувати в постачальника всі необхідні види цегли: будівельну, повнотілу, лицьову. Недоліки, пов'язані з простоєм об'єкта, можуть вдарити будівельника набагато відчутніше, ніж економія на вартості цегли. Через це великі замовлення цегли відбувається споживачами безпосередньо у виробників, які володіють достатніми виробничими потужностями і широким спектром своєї продукції.