Право общей собственности.

Имущество, находящееся в собственности двух и более лиц принадлежит им на праве общей собственности. Иными словами, это принадлежность имущества на праве собственника двух и более лицам (сособственникам). Чаще всего общая собственность возникает в следствие создание или приобретения общего имущества несколькими лицами, при наследовании неделимого имущества, при осуществлении совместной хозяйственной деятельности. Не возникает общей собственности на имущество, если оно состоит из нескольких составных частей, каждая из которых имеет своего собственника, например, квартира в многоквартирном доме.

Закон предусматривает два вида общей собственности – долевую и совместную. При долевой каждому из сособственников принадлежит заранее определённая доля в праве собственности. Если в законе, ином НПА, договоре не определена доля каждого из сособственников, не определена доля каждого из сособственнику, то каждый из них имеет равную долю. Владение и пользование имущества в долевой собственности определяется по соглашению всех участников, в противном случае судом. Каждый участник долевой собственности вправе владеть и пользоваться частью общего имущества соразмерно своей доле, а при невозможности такого владения и пользования требовать от других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом соответствующей компенсации.

Плоды, продукция, доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, распределяется между сособственниками соразмерно с их долями, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Расходы на содержание имущества, находящегося в долевой собственности, распределяется между сособственниками так же пропорционально их доле в общем имуществе.

Распоряжение имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников. Такого согласия не требуется при распоряжении участником причитающейся ему долей, которую он может продать, подарить, отдать в залог и т.д. Вместе с тем при возмездном отчуждении своей доли участник обязан соблюсти предусмотренное законом требование, сводящееся к тому, что при продаже доли постороннему лицу (а так же при заключении договора мены) остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право её покупки по цене, за которую она продаётся (кроме случаев продажи доли с публичных торгов). Продавец доли обязан известить в письменной форме других сособственников о своём намерении продать долю с указанием цены и других условий. Если сособственники откажутся приобрести долю или не приобретут её в течение одного месяца в отношении недвижимого имущества или в течение 10 дней в отношении движимого имущества, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При несоблюдении продавцом установленных законом требований вправе в течение 3 месяцев в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено сособственниками по соглашению между ними, что по существу будет означать прекращение права общей собственности. Каждый участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В этом случае общая собственность будет сохранена лишь в отношении оставшихся сособственников. При не достижении соглашения о разделе имущества или условиях выдела доли эти вопросы решаются судом. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, участнику выплачивается стоимость его доли или иная компенсация.

Кроме долевой собственности существует общая совместная собственность. При общей совместной собственности доли участников в праве собственности заранее не определены. Они могут быть определены лишь при прекращении права общей собственности. Режим общей совместной собственности в настоящее время применяется по отношению имущества супругов, приобретённого им в браке, а так же имущества членов крестьянского (фермерского) хозяйства.

Владение и пользование совместной собственности осуществляется участниками сообща, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Каждый сособственник обязан участвовать в несении расходов на содержание общего имущества. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности осуществляется по согласию всех его участников, при этом согласие презумируется независимо от того, кем совершается сделка по распоряжению имуществом. Такая сделка может быть признана недействительной по требованию остальных сособственников, если только доказано, что другая сторона в сделке знала или должна была знать о несогласии остальных участников общей совместной собственности.

Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, а так же выдел доли одного из участников требует предварительного определения доли каждого из участника в праве общей совместной собственности. Порядок раздела имущества и выдела доли определяется по правилам, предусмотренным для общей долевой собственности, если иное не установлено ГК, иными законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности. Доли участников при разделе имущества и выделе доли признаются равными, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников. Вещи индивидуального пользования не входят в совместную собственность, кроме предметов роскоши и драгоценности.