9. Рента

По д-ру Р. одна сторона (получатель Р.) передает другой стороне (плательщику Р.) в собственность им-во, а плательщик Р. обязуется в обмен на полученное им-во периодически выплач. получателю ренту в виде опред-й ден. суммы либо предост-я средств на его содерж-е в иной форме. Р. - реальный д-р. начинает дейст-ть с мом-та, когда получатель Р. передает плательщику Р. в собст-ть соотв-щее им-во. Д-р Р. является одностор. д-ром. Обяз-ти в нем несет только плательщик Р.: в обмен на полученное им-во периодически выплачивать ренту. Д-р Р. возмездный.

Независимо от вида и стоим-и передаваемого плательщику им-ва д-р Р. (единст. Д-р, для к-рого установлено это обязат. правило) подлежит нотар. удостов-ю, а если предметом служит недв-ть, то и регистрации. Нарушение любого из этих треб-й влечет недействит-ть сделки с возвращ-ем сторон в прежнее положение..если 1 из сторон полн-ю или частич. исполнила сделку, заключ-ю с наруш-ем треб-я о нотар. удост-и, суд может по треб-ю стороны, исполнившей сделку, признать ее действит-й

ГК допускает передачу им-ва в собст-ть плательщику Р. либо за опред. плату, либо бесплатно, подразумевая, что Р. может рассм-ся как эквивалент переданному им-ву. оплата переданного им-ва допуск-ся лишь в сл-ях и в размере, предусм-х в д-ре.

при переходе к третьему лицу прав на переданное плательщику Р. недвиж. Им-во право получателя Р. не только сохраняется и переходит к приобрет-лю, но и гарантир-ся опред. образом. Имеется в виду субсидиарная отв-ть первонач. плательщика. Др. спец. гарантии прав получателя Р: во-первых, при передаче недв-ти получатель Р. выступает в роли залогодержателя, что, в частности, означает надел-е его преимущ. перед многими др. кредиторами правом на удовлет-е своих треб-й из стоимости переданной плательщику недв-ти, в т.ч. при признании последнего банкротом. Во-вторых, условием, притом существенным, д-ра Р. служит использ-е помимо залога и др. способов обесп-я либо страхования в пользу получателя Р. риска наруш-я плательщиком своего обяз-ва по выплате Р.

постоянная Р. – единст. вид Р., где в роли плательщиков наряду с гр-нами м. выступать также ю\лица. Круг последних ограничен: это д.б. непременно неком. орг-и, причем если выступ-е в кач-ве получ-лей Р. не противоречит з-ну и целям их деят-ти их учред. док-тах

Пожизн. является Р., которая устан-на на период жизни передающего им-во либо на период жизни того, кто им указан Особый соц. хар-р этого вида Р., в частности, выражается в устан-и ее нижнего предела: в расчете на месяц она не д.б. ниже устан-го з-ном МРОТ . необходимость индексации Р. по мере увеличения МРОТ. Одно из существ. отличий пожизн. Р. от пост. проявляется при решении вопроса о последствиях случайной гибели переданного получ-лем Р. ее плательщику им-ва: при пост. ренте плательщик вправе треб. прекращ-я д-ра или измен-я его условий, а при пожизн. случайная гибель или повреждение переданного им-ва такого права у плательщика Р. не создают.

Правовые режимы пост. Р. и Р. пожизн. существенно различ-ся.. В этой связи пожизн. Р., как следует уже из ее наимен-я, рассчитана только на получателей-граждан, в то время как получателями пост. Р. могут быть, при опред. усл-ях также орг-и некоммерческие. Пост. Р. в принципе отчуждаема Имеется в виду применение правил о переходе прав в порядке их уступки, реорганизации ю\лица, а также наследования. Пожизн. Р. неотчуждаема и только в случае, когда в роли ее получателя выступают несколько лиц, она в случае смерти одного из них переходит к остальным; смерть последнего из таких сополучателей влечет прекращ-е обяз-ва плательщика выплачивать ренту). условие д-ра пожиз. Р. о переходе ее после смерти последнего получателя к его наследникам недействит.

размер пост. Р. должен определяться д-ром(существ. условие) Напротив, для д-ра пожизн. Р. условие о ее размере не яв-ся существ-м. Предполагаемая периодичность выплаты пост. Р. при отсутствии иного указания в д-ре - ежеквартально, а пожизн. - срок окончания каждого календарного месяца Плательщик пост. Р. обладает безусловным правом на ее выкуп даже при условии, если в д-ре предусм-но иное. Расторж-е д-ра пост. и пожизн. Р. по треб. получателя возможно в случаях при существенном наруш-и плательщиком своих обяз-тей. перечень оснований для расторж-я д-ра пост- Р. ее получателем может быть дополнен д-ром. Расторж-е д-ра пост. Р. возможно лишь при условии уплаты покупателем ее выкупной цены, указанной в д-ре. На случай отсутствия такого усл-я в д-ре предусм-на необходимость выплатить годовую сумму Р., а если им-во передано бесплатно, то выкупная цена включает кроме годовой суммы Р. также цену переданного им-ва: если такая цена не предусм-на в д-ре, оплате подлежит цена, которая при сравнимых обстоятельствах взыскивается за аналогичное им-во .При расторжении д-ра пожизн. Р. выкуп определяется по тем же правилам, которые действуют в отношении пост. Р., но в качестве альтернативы предусм-но расторжение д-ра вместе с возмещением причиненных убытков. Следует считать, что право выбора одного из этих двух последствий принадлежит получателю Р..

Существуют значительные различия в последствиях случайной гибели переданного им-ва при том и другом виде Р.. Если речь идет о ренте пост. и им-во передано плательщику бесплатно, он несет риск случайного повреждения или случайной его гибели. А потому его обязательство выплачивать ренту следует считать оставшимся без изменения. Если же случайно погибло или повреждено им-во, переданное под выплату пост. Р. за плату, последствия падают на ее получателя. А потому обяз-во платить ренту прекращается либо изменяется (чаще всего речь идет о соответствующем изменении ее размера). При пожизн. ренте риск случайной гибели или повреждения вещи со всеми вытекающими последствиями несет плательщик. Это означает, что его обязательства по выплате Р. сохраняются на тех же условиях, которые были предусм-ны д-ром.

Особо выделен случай, когда под выплату пожизн. Р. были переданы квартира, жилой дом или иное им-во бесплатно: в случае существенного нарушения д-ра плательщиком Р. получатель вправе потреб.ть возвратить это им-во с одновременным зачетом его стоимости в счет выкупной суммы Р.