Техническая эксплуатация и ремонт зданий

Основные требования по уходу за зданием: обеспечение нормальной работы всех обустройств здания, соблюдении температурно-влажностного режима, исправности кровель и водостоков, тротуаров, отмосток и регулярном проведении текущего и капитального ремонта.

Содержание зданий – осмотр здания не реже одного раза в год; обязательное наличие необходимой технической документации (паспорта, акты приемки и т.д.).

Ремонт зданий – текущий ( замена камней, расшивка трещин, штукатурки, побелка, покраска и т.п.), капитальный ( полная замена конструкций, отделка здания) и восстановительный (ремонт, вызванный стихийными явлениями – пожар, землетрясение и т.п.).

Строительство зданий в особых условиях

Основные особенности, определяющие условия строительства на Севере - суровость климата: низкие температуры, сильные ветры и снегозаносы; вечномерзлые грунты оснований; необжитость территории – отсутствие дорог, строительной базы и рабочей силы. Грунты называют мерзлыми, если они имеют отрицательную или нулевую температуру и содержат ледяные включения; вечномерзлыми, если они находятся в мерзлом состоянии в течении трех лет и более. Мерзлые грунты подразделяют на: твердомерзлые – прочно сцементированные льдом, практически не сжимаемые под нагрузкой; пластичномерзлые – сцементированные льдом, но обладающие некоторой подвижностью вследствие содержания в них незамерзшей воды и способные сжиматься под нагрузкой; сыпучемерзлые – несцементированные льдом из-за малой влажности и не дающие осадок при оттаивании (крупнообломочные, гравелистые и крупные пески).

При строительстве на вечномерзлых грунтах используют грунты в мерзлом состоянии в течении всего периода эксплуатации зданий (принципI) и в оттаявшем состоянии (принцип II).

Фундаменты применяют свайные и столбчатые.

Для сохранения мерзлого состояния грунта под зданием устраивают холодные подполья высотой от 0,5м и более. Подполья вентилируются, поэтому их делают без наружных стен или с вентиляционными отверстиями (продухи) в стенах площадью не менее 25% от площади цокольных стен подполья. Низ отверстий предусматривается не менее чем на 300 мм от земли во избежание заноса их снегом. Перекрытие над подпольем делают с надлежащей тепло- и гидроизоляцией.

Остов зданий может быть в виде поперечных несущих стен или в виде каркаса с панелями заполнения. Применение каркаса предпочтительней, так как позволяет использовать эффективные, легкие стеновые панели и соответствует свайным конструкциям фундаментов.

Покрытия в районах Севера должны быть вентилируемые, чердачные. Во всех случаях следует использовать эффективные легкие материалы и конструкции из них.

Особое внимание уделяется теплозащите зданий и воздухонепроницаемости ограждений. Остекление окон принимается тройным, входы делают с двойными тамбурами, утепляют притворы и мостики холода.

Сейсмические районы – для усиления сейсмостойкости устраивают замоноличивание, армирование и анкеровку стыков сборных элементов и сопряжений каркасов, стен, перекрытий и пр., увеличивают число связей между панелями, устраивают антисейсмические пояса по фундаментам.

Для сухого жаркого климата характерны ленточные фундаменты с развитыми подвальными и полуподвальными помещениями, поскольку заглубление зданий в грунт способствует защите помещений от перегрева и от сухих жарких ветров.

Во влажном жарком климате более рациональны отдельные фундаменты под каркасные конструкции, которые позволяют приподнять здание над уровнем земли на стойках и обеспечивают обтекание здания воздухом снизу, избежание образования ветровой тени, защиту здания от обильной грунтовой влаги, насекомых и грызунов.

Остов зданий в сухом жарком климате следует выполнять в виде массивных стен, обладающих хорошими теплозащитными качествами, высокой теплоустойчивостью, смягчающими резкие суточные температурные перепады

Для зданий в жарком влажном климате наружные ограждающие конструкции должны быть легкими, перфорированными, трансформирующимися, раскрывающими помещения во внешнюю среду, способствующими свободному движению воздуха.

Для районов жаркого климата предпочтительны полы с большими показателями теплоусвоения: мраморные, мозаичные, цементные, керамические и т.д.

В жарком климате традиционны плоские эксплуатируемые крыши, используемые для сна и отдыха. Устраивают также купольные и сводчатые покрытия, снижающие эффект солнечного облучения и повышающие теплоотдачу.

В жарком влажном климате характерны вентилируемые двускатные и зонтичные, легкие и крутые, с далеко выступающими свесами крыши.

Материалы, используемые для строительства в районах жаркого климата, должны противостоять разрушительному воздействию различного рода бактерий, грибков и насекомых.

Сейсмическими называют районы, подверженные землетрясениям. Сейсмически активные территории подразделяют на зоны, степень возможной разрушительной силы землетрясений в которых определяют в баллах: землетрясения до 5 баллов не причиняют зданиям повреждений; при 6-7 баллах появляются трещины; при 8 баллах появляется расслоение каменной кладки, обрушение отдельных частей здания; при 9 и более баллах происходит полное обрушение.

Под сейсмостойкостью понимают способность здания противостоять сейсмическим воздействиям, сохранять несущие конструкции, выход из строя которых угрожает обрушением здания или его частей.

Конструктивные схемы зданий и их объемно-планировочные решения должны исходить из требований противодействия сейсмическим силам. Основное требование к зданиям – простое, прямоугольное, желательно симметричное очертание его плана. Следует избегать изломов стен в плане, несквозных внутренних стен, входящих углов. Если это невозможно, необходимо разделить здание антисейсмическими швами на отдельные отсеки простой формы, способные совершать независимые колебания. В фундаментах шов делать не допускается. Фундаменты следует заглублять до одного уровня. Подвалы размещают под всем зданием или под всем отсеком.

Более легкие здания наиболее сейсмостойкие. Для увеличения устойчивости центр тяжести должен быть как можно ниже, что означает выполнение верхней части здания из более легких материалов и конструкций.

Остов зданий в сейсмических районах желательно проектировать из монолитного железобетона. Сборные железобетонные конструкции следует усиливать введением дополнительной арматуры в элементы и стыки.

Перекрытия и покрытия проектируют жесткими, хорошо связанными с вертикальными несущими конструкциями.

Все элементы лестниц скрепляют между собой сваркой. Площадки заанкеривают в стенах. Перегородки из штучных материалов армируют. Облицовку устраивают из листовых материалов.

Просадочные грунты – в основном глинистые и некоторые песчаные грунты. Чтобы обеспечить надежность просадочных грунтов, следует: или устранить просадочность – уплотнением, предварительным замачиванием, закреплением; или исключить возможность проникания воды в основание; или принять конструктивную схему, в одном случае исключающую возможность неравномерных просадок отдельных частей здания, а в другом – дающей свободу самостоятельной осадки этих разных частей.

Для достижения прочности и жесткости отсеков устраивают армированные пояса в уровне перекрытий по всему периметру зданий. Усиливают армирование конструкций здания, фундаменты и несущие стены связывают вертикальной арматурой. Гидроизоляцию стен устраивают из цементного раствора. Стыки элементов, опорные узлы усиливают, рассчитывая на возможные сдвиги.

Подрабатываемые территории занимают значительные территории над выработками различного вида шахт. Над выработками возможно оседание грунтов, ведущее к деформациям в фундаментах и стенах зданий. Меры защиты от деформаций такие же, как для сейсмических районов с просадочными грунтами: деление здания на отсеки, устройство осадочных швов, армированных поясов, усиление конструкции.

Благоустройство территории населенных мест включает следующие мероприятия: инженерную подготовку территории, устройство покрытий улиц и площадей с озеленением, проведение инженерных сетей (водоснабжения, канализация, теплоснабжения, газоснабжения и пр.).