1. Операционная деятельность

Проблема нехватки складских помещения в большинстве своих случаев осложняется качеством складских помещений. В ряде случаев белорусские склады - это бывшие производственные помещения, зачастую не приспособленные к хранению товара. Основная часть функционирующих складов по степени оснащенности и техническому состоянию относится к складам класса "С" и "D". Таким образом, наша задача сводится к тому, чтобы рассчитать стоимость необходимых строительных работ для повышения потребительских качеств склада.

0. 5.1 Расчет стоимости работ по улучшению объекта недвижимости

Исходный объект представляет собой региональный склад класса D. Отапливаемое подвальное помещение, общая площадь 400 кв.м, высота потолков 3,2 м.

Складу присущи следующие характеристики:

• Пол не выровненный;

• Имеется система отопления;

• Имеется пандус для разгрузки автотранспорта;

• Имеется система пожарной сигнализации и пожаротушения;

• Имеется система вентиляции;

• Имеются телекокоммуникации.

Т.к. бюджет, в пределах которого ведется переоснащение объекта, ограничен, необходимо продумать строительные работы и рационально распределить имеющиеся средства. Определим список работ по улучшению характеристик склада:

• Устройство бетонного пола S=400 м². Высота стяжки 3 см. V=12,0м³

• Закупка холодильных камер для хранения фармацевтической продукции;

• Закупка стеллажного оборудования;

• Устройство охранной сигнализации;

• Устройство металлической двери;

• Покупка датчика для контроля температуры и влажности воздуха в помещении.

Определим расценки и полную стоимость на работы, необходимые для проведения улучшений склада.

1. Цена устройства бетонных полов с упрочнением верхнего слоя – 6 $ за 1м² (см. приложение ). Рассчитаем стоимость для всей площади склада.[1]

А) На 1 ноября 2014г. 1 $ = 10 740 бел.руб.. Найдём сумму в белорусских рублях:

10 740*6=64 440 бел.руб..

Б) Общая площадь склада=400 м2. Необходимая стоимость для того, чтобы устроить бетонный пол во всём здании:

400*64 440=25 776 000 бел.руб.

2. Закупка холодильных камер для хранения фармацевтической продукции. Для данного склада закупим 6 холодильных камер модели «Позис ХФ-250-1» , размерами 1300х600х607 [2]. Цена на 1 вид такой продукции составляет 4 920 000 бел.руб.. Необходимая стоимость холодильный камер составит: 4 920 000*6= =29 520 000 бел.руб.

3. Закупка стеллажного оборудования:

Стеллажное оборудование будет приобретаться на всю площадь склада. Соответственно, нам понадобится закупить стеллажное оборудование размерами 2000х1000х400мм в количестве: 2 стеллажа по 18 м, 10 стеллажей по 17 м и 2 стеллаж 13 м.[3]. Общее количество стеллажей получили равным 232. Стоимость 1 стеллажа -120 300 бел.руб. Следовательно, общая стоимость стеллажей составит : 232*120 300= 27 909 600 бел.руб.

4. Устройство охранной сигнализации:

Т.к. складское помещение потенциальному арендатору мы будем сдавать для хранения фармацевтической продукции, охранная сигнализация должна быть обязательно. Выбираем охранную сигнализацию типа "Контакт GSM-10", которая производится в Гомеле [4]. Доставка данной продукции осуществляется бесплатно. Стоимость охранной панели составляет 2 450 000 бел.руб.

5. Устройство металлической двери:

Для нашего складского помещения наиболее безопасным и выгодным вариантом является именно металлическая входная дверь, т.к. прочность этих дверей позволяет обеспечить высокую их устойчивость к взлому. Выбираем дверь модели Йошкар «Европа» , размерами 960х2050 мм.[5]. Стоимость 1 двери составляет 2 725 000 бел.руб.

6. Покупка датчика для контроля температуры и влажности воздуха в помещении является обязательной, т.к. в арендуемом складском помещении будет хранится фармацевтическая продукция, а следовательно контроль за температурой и влажностью воздуха должен осуществляться постоянно. Мы приобретаем «Термогигрометр Testo 608-H1» стоимостью 1 700 000 бел.руб. (покупку осуществляем в г.Минске, доставка является бесплатной). [6]

Итоговая стоимость работ приведена в таблице 5.2.

Таблица 5.1. Определение итоговой стоимости работ

№ п/п	Вид работ	Стоимость в бел.руб.
1	Устройство бетонных полов	25 776 000
2	Закупка холодильных камер	29 520 000
3	Закупка стеллажного оборудования	27 909 600
4	Устройство охранной сигнализации	2 450 000
5	Устройство металлической двери	2 725 000
6	Покупка датчика для контроля t° и W	1 700 000
	общая стоимость:	90 080 600
	Прочие и неучтённые работы (5% от общей стоимости)	4 504 030
	ИТОГОВАЯ СТОИМОСТЬ:	94 584 630

На основании расчета, приведенного в таблице 5.1 стоимость работ по улучшению склада составляет 94 584 630 бел. руб. В то время как бюджет на выполнение улучшений равен 95 000 000 бел. руб. Таким образом стоимость улучшений не превышает выделенных бюджетных средств.

Источники финансирования:

100% (94 584 630 бел. руб.) собственные средства.

Для того чтобы определить, за какой срок можно выполнить все улучшения, необходимо составить график реализации работ.