4.3 Сбытовая политика

Проанализировав рынок складской недвижимости, сформировав пакет предоставляемых услуг и подсчитав доход от сдачи склада в аренду, оценив производительность рассмотренных предприятий на которых ориентировались раннее, можно сделать вывод, что потенциальными арендаторами могут стать

Ооо «кпвс» , ооо «вегас», ичпуп «Саламандер», иooo «брв-брест».

Данный склад является классом «А+» и все признаки удовлетворяют потребностям по предоставлению выбранных услуг. Склад оборудован стеллажным оборудованием, системой вентиляции, все нужные коммуникации, наличие парковки, охраны по периметру и т.д.

Следует закупить оборудование, расчет будет представлен ниже.

Склад класса А+ свидетельствует о высоком качестве предоставляемых услуг, несет ответственность за хранение товаров, быстрые сроки выполнения заказа, что является привлекательным для арендаторов.

4.4 Коммуникационная политика

Данный проект уже точно ориентирован на предприятия вышеуказанные, но для обеспечения заполнения всех площадей и для снижения рисков, нужно разработать коммуникационную политику.

Поиск арендаторов может быть обеспечен через :

1. Установка рекламного щита непосредственно на обочине трассы М10 с указанием направления движения к складу, величины склада, класса склада и контактных телефонов. Стоимость составит 4 250 000 бел.руб. в месяц согласно интернет-источника.

2.Размещение рекламы в печатном издании «Из рук в руки». Стоимость 546 000 бел. руб. в месяц.

3. Размещение рекламы на интернет-источнике irr.by. Стоимость 33360 бел. руб. в месяц.

5. Операционная деятельность.

Одним из разделов плана развития объекта недвижимости является операционная деятельность, где разрабатывается перечень мероприятий по техническому переоснащению склада, улучшению его качественных характеристик, определяется стоимость этих работ и составляется календарный график их выполнения.

5.1 Стоимость строительных работ и оборудования

Объект недвижимости представляет собой складское помещение класса А+, расположенного по ул.Лысая гора, общей площадью 780 кв.м с высотой потолков 15 м.

Склад имеет следующие характеристики:

• Тип складского здания – современный из сэндвич-панелей прямоугольной формы;

• Этажность – 1 этаж

• Колонны – шаг не менее 12 метров

• Расстояние между пролетами- не менее 24 метров

• Площадь застройки – 45%

• Пол – ровный бетонный пол с антипылевым покрытием,с нагрузкой не менее 5 тонн/кв.м.,на уровне 1,20 м от земли

• Температурный режим - регулируемый

• Система пожарной сигнализации и пожаротушения

• Система вентиляции

• Система охранной сигнализации и система видеонаблюдения

• Автоматические ворота докового типа с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты

• Автономная электроподстанция и тепловой узел

• Площадки для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей

• Парковка для легковых автомобилей

• Имеется офисное помещение;

• Вспомогательные помещения на складе

• Телекоммуникации - оптико-волоконные

• Огороженная и круглосуточно охраняемая, освещенная благоустроенная территория

• Расположена вблизи центральной магистрали

• Профессиональная система управления

• Опытный девелопер

Так как данный склад удовлетворяет всем признакам для предоставления данных услуг, тогда улучшения на строительные работы производить не нужно. Но для улучшения качества предоставляемых услуг нужно закупить необходимое оборудование. Бюджет данного проекта составляет 250млн.бел.руб(заемные)

Перечень покупаемого оборудования:

1.Грузовой рефрижератор VOLVO RL50 – 6800*10800=73 440 000 бел.руб [www.autoline.by]

2.Ричтрак BT REFLEX E (высота подъёма – 14,6м)- 550 000*220= 121 000 000бел.руб. (цена указана в российских рублях [www.sklad.by])

3. Паллетоупаковщик RONDA – 150000*220=33 000 000 бел.руб.(цена указана в российских рублях[www.evro-pack.by])

4.Пистолет этикеровочный SPONSOR – 100 000бел.руб. [deal.by]

Всего на улучшение: 227  540 000 бел.руб. На данную суммы берется кредит под 13% годовых(кредит предоставляет Белагромпромбанк).