2. Ценовая политика

Выше был проведен анализ рынка складской недвижимости, что позволило определить минимальную ставку арендной платы. Так как данный склад находится в частной собственности, то арендная ставка может выбираться собственником самостоятельно с учетом выявленной минимальной ставкой.

Исходя из проведенного анализа рынка размер арендной ставки 1 м² составляет 7 EUR. Размер арендной ставки 1м² склада на дату 08.10.2014г. составляет: Апл. = 7 EUR= 7·13450=94 150 бел.руб.

Расчет производится на 2015 год с учетом инфляции. Прогнозируемая инфляция на 2015 год составит 12,5%. Тогда Б_ст. = 94 150х1,125 = 105 950 бел. руб

Прирост составляет (105 950-94 150)/4=2 950 бел.руб

Расчет дохода от сдачи в аренду (поквартально):

1 квартал (янв., февр., март 2015г.): 780·(105 950+2 950)·3 =254 826 000 руб.

2 квартал (апр., май, июнь 2015г.): 780·(108 900+2 950)·3=261 729 000 руб.

3 квартал (июль, авг., сен. 2015г.): 780·(11 850+2 950)·3=268 632 000 руб.

4 квартал (окт., нояб., дек. 2015г.): 780·(114 800+2 950)·3=275 535 000 руб.

где 780кв.м – площадь склада

3 – количество месяцев в квартале

Таблица 4.1. Доход от сдачи в аренду площадей склада

Месяц	Доход от сдачи в аренду, бел.руб
Январь	84 942 000
Февраль	84 942 000
Март	84 942 000
Апрель	87 243 000
Май	87 243 000
Июнь	87 243 000
Июль	89 544 000
Август	89 544 000
Сентябрь	89 544 000
Октябрь	91 845 000
Ноябрь	91 845 000
Декабрь	91 845 000

Расчет стоимости услуг:

1).доставка товаров по городу – 155 000 бел.руб за 1час. Тогда Б_ст. = 155 000х1,125 = 174 375 бел. руб. Прирост составляет (174 375-155 000)/4=4 845 бел.руб

1 квартал (янв., февр., март 2015г.): (174 375+4 845)·3 =537 660 руб.

(в месяц – 179 220бел.руб)

2 квартал (апр., май, июнь 2015г.): (179 220+4 845)·3=552 195 руб.

(в месяц – 184 065бел.руб)

3 квартал (июль, авг., сен. 2015г.): (184 065+4 845)·3=566 730 руб.

(в месяц – 188 910бел.руб)

4 квартал (окт., нояб., дек. 2015г.): (188910+4 845)·3=581 265 руб.

(в месяц – 193 755 бел.руб)

Таблица 4.2 – Потребность в доставке по всему складу

Месяц	За месяц количество доставок, часов	Стоимость доставки,бел.руб
Январь	15	2688300
Февраль	10	1792200
Март	15	2688300
Апрель	10	1840650
Май	10	1840650
Июнь	5	920325
Июль	10	1889100
Август	15	2833650
Сентябрь	10	1889100
Октябрь	5	968775
Ноябрь	6	1162530
Декабрь	10	1937550

2). разгрузка/погрузка товаров автопогрузчиком и кросс-докинг – 65 900 бел руб за тонну

Тогда Б_ст. =65 900х1,125=74 140 бел.руб. Прирост составляет (74 140 - 65 900)/4=2060 бел.руб

1 квартал (янв., февр., март 2015г.): (74140+2060)·3 =228600

руб.(в месяц – 76 200 бел.руб)

2 квартал (апр., май, июнь 2015г.): (76200 +2060)·3=234780

руб. (в месяц – 78260бел.руб)

3 квартал (июль, авг., сен. 2015г.): (78260+2060)·3=240960

руб. (в месяц – 80320бел.руб)

4 квартал (окт., нояб., дек. 2015г.): (80320+2060)·3=247140

руб. (в месяц – 82380 бел.руб)

Таблица 4.3 – Потребность в разгрузке/ погрузке автопогрузчиком на весь склад

Месяц	За месяц количество разгрузок/погрузок в тоннах	Стоимость услуги, бел.руб
Январь	20	1524000
Февраль	20	1524000
Март	30	2286000
Апрель	30	2347800
Май	20	1565200
Июнь	20	1565200
Июль	25	2008000
Август	15	1204800
Сентябрь	20	1606400
Октябрь	15	1235700
Ноябрь	15	1235700
Декабрь	15	1235700

3). Паллетирование – 15 000 бел руб за паллет

Тогда Б_ст. =15 000х1,125= 16 875 бел.руб.

Прирост составляет (16 875-15 000)/4=469 бел.руб

1 квартал (янв., февр., март 2015г.): (16 875+469)·3 =52 032 руб.(в месяц – 17 344 бел.руб)

2 квартал (апр., май, июнь 2015г.): (17 344+469)·3=53 439 руб. (в месяц – 17 813 бел.руб)

3 квартал (июль, авг., сен. 2015г.): (17 813+469)·3=54 846руб. (в месяц – 18 282 бел.руб)

4 квартал (окт., нояб., дек. 2015г.): (18 282+469)·3=56 253 руб. (в месяц – 18 751 бел.руб)

Таблица 4.4. – Стоимость услуги паллетирование в месяц на весь склад

Месяц	За месяц количество паллетированной продукции	Стоимость услуги,бел.руб
Январь	80	1387520
Февраль	60	1040640
Март	70	1214080
Апрель	100	1781300
Май	50	890650
Июнь	60	1068780
Июль	70	1279740
Август	80	1462560
Сентябрь	50	914100
Октябрь	70	1312570
Ноябрь	80	1500080
Декабрь	100	1875100

4). Стикеровка/маркировка(ручная) – 15 000 бел руб за 1шт

Тогда Б_ст. =15 000х1,125= 16 875 бел.руб.

Прирост составляет (16 875-15 000)/4=469 бел.руб

1 квартал (янв., февр., март 2015г.): (16 875+469)·3 =52 032 руб.(в месяц – 17 344 бел.руб)

2 квартал (апр., май, июнь 2015г.): (17 344+469)·3=53 439 руб. (в месяц – 17 813 бел.руб)

3 квартал (июль, авг., сен. 2015г.): (17 813+469)·3=54 846руб. (в месяц – 18 282 бел.руб)

4 квартал (окт., нояб., дек. 2015г.): (18 282+469)·3=56 253 руб. (в месяц – 18 751 бел.руб)

Таблица 4.5. – Стоимость услуги стикеровки/маркировки в месяц на весь склад

Месяц	За месяц количество стикерованной/маркированной продукции	Стоимость услуги,бел.руб
Январь	100	1734400
Февраль	90	1560960
Март	85	1474240
Апрель	100	1781300
Май	90	1603170
Июнь	100	1781300
Июль	70	1279740
Август	80	1462560
Сентябрь	90	1645380
Октябрь	100	1875100
Ноябрь	80	1500080
Декабрь	100	1875100

5). Окантовка/ обмотка паллета пленкой – 170 000 бел руб за паллет

Тогда Б_ст. =170 000х1,125= 191 250 бел.руб.

Прирост составляет (191 250 – 170 000)/4=5 313 бел.руб

1 квартал (янв., февр., март 2015г.): (191 250 +5 313)·3 =589689

руб.(в месяц – 196 563 бел.руб)

2 квартал (апр., май, июнь 2015г.): (196 563+5 313)·3=605628

руб. (в месяц – 221 876 бел.руб)

3 квартал (июль, авг., сен. 2015г.): (221 876 +5 313)·3=621567

руб. (в месяц – 227 189 бел.руб)

4 квартал (окт., нояб., дек. 2015г.): (227 189 +5 313)·3=637506

руб. (в месяц – 232 502 бел.руб)

Таблица 4.6. – Стоимость услуги паллетирование в месяц на весь склад

Месяц	За месяц количество продукции	Стоимость услуги,бел.руб
Январь	10	1965630
Февраль	15	2948445
Март	15	2948445
Апрель	20	4037520
Май	10	2018760
Июнь	15	3028140
Июль	20	4143780
Август	15	3107835
Сентябрь	30	6215670
Октябрь	10	2125020
Ноябрь	15	3187530
Декабрь	20	4250040

Рассмотрим перечень работников, обеспечивающих нормальное функционирование данного проекта.

Примем, что управляющий, которые совмещает работу и специалиста по учету и оформлению документов, водитель и машинист погрузчика работают на полную ставку; подсобный рабочий и уборщик помещений заняты на 0,5 ставки, а маркировщик/стикеровщик, упаковщик/окантовщик заняты на 0,5 ставки.

Первоначальная величина заработной платы (на 01.01.2015) составит:

• управляющий – 10 000 000 бел. руб.;

• машинист погрузчика – 6 500 000бел. руб.;

• подсобный рабочий – 6 000 000 х 0,5=3 000 000 бел. руб.;

• уборщик помещений – 6 000 000 х 0,5=2 000 000 бел. руб.;

• маркировщик/стикеровщик – 5 500 000бел. руб.;

• упаковщик/окантовщик - 5 500 000бел. руб.;

• водитель -6 500 000 бел.руб.

Таким образом доходы на 2015 год составят:

Таблица 4.7 Доходы от сдачи площадей в аренду и оказания услуг на 2015 год

Месяц	Сумма, бел.руб
Январь	94 241 850
Февраль	93 808 245
Март	95 553 065
Апрель	99 031 570
Май	95 161 430
Июнь	95 606 745
Июль	100 144 360
Август	99 615 405
Сентябрь	101 814 650
Октябрь	99 362 165
Ноябрь	100 430 920
Декабрь	103 018 490
Итого за год	1 177 788 895

В итоге годовой доход от сдачи в аренду склада класса «А+» с предоставлением услуг составит 1 177 788 895 бел.руб.