Анализ арендных ставок по складской недвижимости

Анализ рынка складской недвижимости производим по городу Минску, так как склады класса А+ на рынке г.Бреста не представлены.

Таблица 3.5 Исходные данные для анализа рынка складской недвижимости

№	Наимено-вание	Адрес объекта	Назначение	Арендная ставка евро за м2, мес.	Этаж/этажность	Площадь
1	Склад	г. Минск	склад	7.5	1	1100
2	Склад	г. Миск, Могилевское шоссе, 18-й км	склад	10.5	1	25000
3	Склад	г. Минск,	склад	10.2	1	4000
4	Склад	г. Минск, Воложинский район	склад	11	1	8000
5	Склад	г. Минск, н.пЩомыслица	склад	10.5	1	10000

Из анализа можно утверждать, что средняя арендная ставка на складскую недвижимость по г. Минску равна 10 евро за м².

Для установки окончательной арендной ставки для данного класса склада по г.Бресту необходимо уточнить цены на 1 м2 склада, т.к. наша установленная цена за 1 м2 будет не конкурентная.

Таблица 3.6 – Анализ рыночных ставок арендной платы

№ п/п	Наименование объекта недвижимости	Адрес объекта недвижимости	Общая площадь, кв. м	Ставка арендной платы в месяц, EUR./кв. м
1.	Склад	г. Брест, Краснознаменная	115	5
2.	Складской комплекс	г. Брест, Гершоны	1428	7
3.	Склад	г. Брест,Граевка	327	6

Для г.Бреста средняя рыночная ставка по складской недвижимости класса «В» составляет 6 EUR.

Вывод: Основной анализ арендных ставок был произведен по Минской обл., но стоит учесть рыночную ценовую политику, сложившуюся на территории г.Бреста. Поэтому после анализа арендных ставок в данных городах с учетом того, что склады класса А+ в городе Бресте не распространены и ставка должна быть конкурентная, можно установить арендную ставку 7 EUR за м². В дальнейшем возможно снижение арендной ставки для привлечения арендаторов.

4. План маркетинга

План маркетинга - документ, являющийся важнейшей составной частью годового плана развития предприятия (наряду с финансовым, производственным и другими планами), в котором устанавливаются рыночные цели предприятия и предлагаются методы их достижения.

План маркетинга включает в себя следующие составляющие:

1. Товарная политика

2. Ценовая политика

3. Сбытовая политика

4. Коммуникационная политика

4.1 товарная политика

Товарная политика — совокупность мероприятий и стратегий, ориентированных на постановку и достижение предпринимательских целей. Для данного проекта необходимо разработать полный пакет услуг, предоставляемый складом.

Товарная политика данного проекта предусматривает сдачу в аренду всей площади склада 780м². Складская площадь будет использоваться под хранение оконных профилей, оконных систем, мебели и комплектующих к ней.

Предусмотрены следующие услуги:

• ответственное хранение и складирование

• погрузочно-разгрузочные работы (паллеты, коробки, штуки);

• Доставка продукции от указанного заказчиком места до арендуемого места хранения на складе;

• Доставка различных грузов со склада по необходимому назначению;

• Кросс-докинг ;

Мебельные комплектующие упаковываются в картонную упаковку, которая затем окантовывается. Поэтому склад предоставляет услугу по окантовке товара.

Некоторые хранимые товары могут маркироваться и стикероваться в зависимости от требований арендатора.

Также оказывается полный спектр услуг по охране, обслуживанию, уборке, ремонту и поддержке коммуникаций в пригодном состоянии, что входит в стоимость арендной платы.

В арендную ставку входит список услуг: ответственное хранение, охрана, обслуживание и уборка помещения.

Дополнительные услуги арендатор выбирает сам по мере необходимости.

Данный склад включает в себя два типа помещений: производственное и административное (офис). Производственное помещение предназначено для хранения продукции, а административное – офис управляющего складом. Поэтому при необходимости заключения договора об аренде клиенты – арендаторы могут обращаться непосредственно к кладовщику, находящемуся в офисе, что достаточно удобно и эффективно с точки зрения быстроты решения возникающих проблем и вопросов.