Содержание

Введение
Описание проекта
Описание услуг
2.1 Описание класса «А» складской недвижимости
2.2. Выбор наиболее эффективного варианта использования складской недвижимости
Анализ рынка складской недвижимости г.Бреста
План маркетинга
Операционная деятельность
Стоимость строительных и других работ
График реализации
Финансовый план
Прогноз прибыли и убытков
Прогноз движения денежных средств
Основные показатели эффективности проекта
Риски проекта
Заключение
Список использованных источников

2. Описание услуг

2.1 Описание класса «а» складской недвижимости

В ходе работы, был рассмотрен ряд классификаций складской недвижимости и сделан вывод, что по всем характеристикам склад относится к классу «А».

 Складские помещения класса «А» - отвечают высоким требованиям логистики. От складов высшего класса они отличаются немногим. Различия в основном заключаются в площади самого помещения и высоте потолков. Играет роль также расположение склада относительно магистралей. Склады класса «А» - это профильные сооружения, призванные обеспечить наилучшие условия хранения любых типов груза.        Помещения складов класса «А» это одноэтажные и однообъемные здания из металлоконструкций или сендвичпанелей. Они построены после 1994 года специально для использования в качестве складских помещений. Высота потолков составляет не менее 10 метров, что позволяет организовать многоуровневое хранение грузов.       Склады класса «А» оборудуются кондиционерами и вентиляцией, обеспечивающими качественное проветривание всего помещения склада.  Температурный режим обеспечивается системой кондиционирования и регулируется в зависимости от требований к условиям хранения того или иного груза. 

2.2 Выбор наиболее эффективного использования складской недвижимости

 В качестве объекта недвижимости, развитие которого предусмотрено данной курсовой работой, выступает складской комплекс в г. Бресте по ул. Карьерная. Данный объект относится к складским помещениям класса «А».

При прогнозировании дальнейшего развития имеющегося складского комплекса необходимо опираться на то, что основной задачей склада является преобразование материального потока, накапливание, переработка и распределение грузов между потребителями.

Планом развития складского комплекса предусматриваем в дальнейшем осуществление логистического сервиса, представляющего собой Third Party Logistics (3PL).

3PL (Third Party Logistics) – это весь спектр транспортных и логистических услуг, начиная от транспортирования или перевозки груза (товаров) и заканчивая доставкой обработанного и упакованного груза (товаров) конечному потребителю. В комплекс 3PL входят следующие логистические услуги: организация перевозки груза, ведение сопроводительной документации по грузу, учет и отслеживание реализации груза и его запасов на складах, хранение на складе, обработка (если необходимо, упаковка) груза, а также доставка товара до конечного потребителя.

3PL-оператор должен иметь в собственности или снимать в аренду качественный автопарк для перевозки различных грузов и склады не ниже класса «B» для хранения любых товаров.

Предприятие предлагает весь комплекс логистических услуг, связанных с доставкой продукцией от поставщика к получателю железнодорожным и автомобильным транспортом, а также с размещением товаров на собственном складе.

В данном складе возможно хранить различные грузы, в том числе товары, которые требуют определённых влажностных и температурных условий.

Вышеперечисленные характеристики позволяют сделать логистический центр, который будет предоставлять комплекс различных услуг, связанных с фармацевтической продукцией и медицинским оборудованием.

Наиболее вероятными клиентами данной организации будут выступать фармацевтические компании, а именно:

• Фармацевтическая компания «Бальзам» (Брест, ул. Советская, 45)

• Славекс-Б ИЧУТП (Брест, ул. Советская, 25). Производство лекарственных препаратов.

• Фитос-А ЧУП СООО (Брест, ул. Московская, 340). Фармацевтическая компания.

• Олана Плюс ОДО (Брест, ул. Жукова, 16).

• Данафарм (Брест, просп. Машерова, 53).

• РУСОТП Брестмедхозснаб (Брест, ул.Пушкинская, 94).

• ООО Белана ПКФ (Брест, б-р Космонавтов, 30).

• Ганолайф (г. Брест, Московская, 364). Фармацевтическая компания.

• Медтехника РДТУП Оптовый отдел ( г. Бресте, просп. Машерова, 80).

• Медтехника РДТУП Брестский Участок по Техническому Сервису

(Брест, ул. Пушкинская, 94)

• Центр хорошего слуха (Брест, ул. Ленинградская, 31)

• Медтехника ПТО ОАО представительство №8 (Брест, ул. Московская, 342/7)