Практическая работа № 2

Тема: «Составление реестра объектов недвижимости»

Цель работы: закрепить знания о сведениях, вносимых в Реестр объектов недвижимости, научиться полно и правильно записывать сведения о различных объектах недвижимости, учитываемых в Реестре объектов недвижимости, согласно приказу Минэкономразвития от 04.02.2010 №42 « Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости».

Исходные данные:

Вариант-1

Внести в Реестр объектов недвижимости сведения о земельном участке. Площадь- 456 кв. м; адрес: с.Сухобузимское, Сухобузимского района, Красноярского края, ул. Лесная 24. Участок на части не разделен, обременений нет.

Вариант-2

Внести в Реестр объектов недвижимости сведения о земельном участке. Площадь- 675 кв.м; адрес ближайшего ориентира, находящегося за границами участка в 30 метрах на северо-запад –д. Емельяново, Емельяновского района, Красноярского края; ул. Овражная 27. Участок на части не разделен, обременение – частный сервитут.

Вариант-3

Внести в Реестр объектов недвижимости сведения о земельном участке. Площадь-223 кв.м; адрес ближайшего ориентира, находящегося в границах земельного участка: д. Красный Пахарь, Шуваевский сельсовет, Емельяновского района, Красноярского края, ул. Октябрская 12. Участок разделен на 3 части, обременение – частный сервитут.

Вариант-4

Внести в сведения о земельном участке. Площадь -333 кв.м; адрес ближайшего ориентира, находящегося в границах земельного участка: д. Абакшино, Сухобузимского района, Красноярского края, ул. Сиреневая 22. Участок разделен на 2части, обременение – аренда.

Вариант-5

Внести в Реестр объектов недвижимости сведения о земельном участке. Площадь -389 кв.м; адрес ближайшего ориентира, находящегося в границах земельного участка: д. Большие пруды, Сухобузимского района, Красноярского края, ул. Луговая 32. Участок разделен на 2части, обременение – публичный сервитут.

Вариант-6

Внести в Реестр объектов недвижимости сведения об объекте незавершенного строительства. Площадь- 356 кв. м; адрес: д. Татарская, Сухобузимского района, Красноярского края, ул. Советская 23.

Вариант-7

Внести в Реестр объектов недвижимости сведения об объекте незавершенного строительства. Площадь- 123 кв. м; адрес: с. Атаманово, Сухобузимского района, Красноярского края, ул.Ленина 6.

Вариант-8

Внести в Реестр объектов недвижимости сведения об объекте незавершенного строительства. Площадь- 123 кв. м; адрес: д. Алексеевка, Михайловский сельсовет, Емельяновского района, Красноярского края, ул. Садовая 18.

Вариант-9

Внести в Реестр объектов недвижимости сведения об объекте незавершенного строительства. Площадь- 165 кв. м; адрес: с. Еловое, Еловский сельсовет, Емельяновского района, Красноярского края, ул.Щорса 65

Вариант-10

Внести в Реестр объектов недвижимости сведения об объекте незавершенного строительства. Площадь- 222 кв. м; адрес : п. Арей, Шуваевский сельсовет, Емельяновского района, Красноярского края, ул.Щорса 65

Вариант-11

Внести в Реестр объектов недвижимости сведения о 2-х комнатной квартире (помещении). Площадь- 65 кв. м; адрес: г. Красноярск Красноярского края, ул .Щорса 65, кв221.

Вариант-13

Внести в Реестр объектов недвижимости сведения о 3-х комнатной квартире(помещении). Площадь- 115 кв. м; адрес: г. Красноярск Красноярского края, ул. Капитанская 5, кв21.

Вариант-14

Внести в Реестр объектов недвижимости сведения о 2-х комнатной квартире (помещении). Площадь- 45 кв. м; адрес: г. Красноярск, Красноярского края, ул. Капитанская 5, кв21.

Вариант-15

Внести в Реестр объектов недвижимости сведения о 4-х комнатной квартире (помещении). Площадь-134,5 кв. м; адрес: г. Красноярск, Красноярского края, ул. 9 Мая 5, кв21.

Вариант-16

Внести в Реестр объектов недвижимости сведения о здании. Площадь- 445 кв. м; адрес: г. Дивногоск, Красноярского края, ул. Дивная76.

Вариант-17

Внести в Реестр объектов недвижимости сведения о здании. Площадь- 498 кв. м; адрес: г. Назарово, Красноярского края, ул. Мира122

Вариант-18

Внести в Реестр объектов недвижимости сведения о здании. Площадь- 645 кв. м; адрес: г. Красноярск, Красноярского края, ул. Матросова 15.

Вариант-19

Внести в Реестр объектов недвижимости сведения о здании. Площадь- 342 кв. м; адрес: г. Красноярск, Красноярского края, ул. Вавилова 100.

Вариант-20

Внести в Реестр объектов недвижимости сведения о здании. Площадь- 427 кв. м; адрес: г. Красноярск, Красноярского края, ул. Гастелло 33.

Методические указания

Реестр объектов недвижимости - упорядоченная система записей, содержащих сведения:  - о местоположении, назначении, принадлежности, составе, основных характеристиках объектов недвижимости;  - о реестровых и кадастровых номерах и других показателях, позволяющих однозначно идентифицировать объект недвижимости

Реестр объектов недвижимости состоит из:

1) реестров объектов недвижимости кадастровых округов, ведение которых осуществляется на электронных носителях ;

2) форм государственных реестров земель кадастровых районов, содержащих сведения о ранее учтенных земельных участках (формы ГРЗ КР), и журналов учета кадастровых номеров кадастровых районов на бумажных носителях.

Реестры создаются на основе государственных реестров земель кадастровых округов на электронных носителях, являющихся составной частью Единого государственного реестра земель.

Кадастровые сведения в Реестре содержатся в текстовой форме и группируются по следующим записям:

об объектах недвижимости, расположенных на территории кадастрового округа;

о прохождении Государственной границы Российской Федерации;

о границах между субъектами Российской Федерации;

о границах муниципальных образований;

о границах населенных пунктов;

о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий;

о кадастровом делении территории кадастрового округа. Согласно приказу Минэкономразвития от 04.02.2010 №42 « Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости» в реестр объектов недвижимости вносятся следующие сведения:

Внесение в Реестр сведений о земельных участках

1. В Реестр вносятся следующие общие сведения о земельном участке:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок);

2) кадастровый номер и дата внесения кадастрового номера в ГКН;

3) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый или условный номер), если такой номер был присвоен в порядке, действовавшем до вступления в силу Закона о кадастре (221ФЗ), и дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством порядке;

4) кадастровый номер (номера) земельного участка (земельных участков), в результате раздела, объединения или перераспределения которого (которых) был образован существующий земельный участок (далее - исходный земельный участок), либо кадастровый номер земельного участка, в результате выдела в счет доли в праве общей долевой собственности из которого был образован существующий земельный участок;

5) кадастровые номера земельных участков, образуемых из существующего земельного участка;

6) адрес земельного участка или при отсутствии такого адреса - описание местоположения;

7) категория земель, к которой отнесен земельный участок;

8) разрешенное использование земельного участка;

9) площадь в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного метра с указанием погрешности вычисления;

10) кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства;

11) сведения о лесах, расположенных в пределах земельного участка (лесничество (лесопарк), участковое лесничество, номера лесных кварталов, к которым относится указанный участок (при их наличии), категория лесов (резервная, эксплуатационная, защитная);

12) сведения о водных объектах, расположенных в пределах земельного участка (вид водного объекта (река, озеро, водохранилище, болото и т.д.), наименование водного объекта (при его наличии);

13) сведения об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, в объеме сведений, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия.