Учет прочих капитальных затрат у заказчиков и застройщиков

Заказчики или застройщики ведут на счете 08 учет прочих капитальных затрат в составе капитальных вложений по их видам, которые отражаются по одноименной статье по мере производства расходов или принятия к оплате счетов поставщиков и подрядчиков по работам, определяющим данные затраты.

Стоимость проектно - изыскательских работ, услуг по авторскому надзору за строительством, а также экспертизы проектов отражается: Дебет 08 Кредит 60.

Расходы по содержанию аппарата заказчика и застройщика предварительно учитываются на счете 26 «Общехозяйственные расходы» в корреспонденции с кредитом счетов: 10 «Материалы», 70 «Расчеты с персоналом по оплате труда», 69 «Расчеты по социальному страхованию и обеспечению» и т.д. По окончании месяца затраты, учтенные на счете 26, списываются заказчиком - в дебет счета 90 «Продажи». Одновременно сметная стоимость его услуг, приходящихся на месяц, отражается по кредиту счета 90 и дебету счета 08 по статье «Прочие капитальные затраты». НДС уплачивается заказчиком с выручки в общем порядке.

В состав прочих капитальных затрат у заказчика, специализирующегося на реализации инвестиционных проектов, наряду с прочими расходами также включаются убытки:

• от продажи на сторону излишних и неиспользуемых материально - производственных запасов,

• от порчи материально-производственных запасов,

• от списания дебиторской задолженности,

• от ликвидации временных титульных сооружений,

• признанные штрафы, пени, неустойки и другие виды санкций за нарушение условий хозяйственных договоров, а также расходы по возмещению причиненных убытков.

Таблица 2.4

Типовые бухгалтерские записи по отражению прочих капитальных затрат

№ п/п	Содержание операций	Корреспондирующие счета
		Дебет	Кредит
Списание убытков от продажи излишних и неиспользуемых МПЗ
1.	Списывается стоимость запасов	91	10
2.	Отражается выручка от продажи	76	91
3.	Отражается НДС от выручки	91	68
4.	Списывается убыток от продажи;	99	91
Убытки от списания дебиторской задолженности
1.	Списывается дебиторская задолженность	91	62,76
2.	Списываются убытки	08	91
Убытки от ликвидации временных титульных сооружений
1.	Списаны убытки от ликвидации временных титульных сооружений	08	01
Убытки от признанных штрафов, пеней, неустоек и другие видов санкций за нарушение условий хозяйственных договоров, а также расходов по возмещению причиненных убытков.
1.	Отражены признанные штрафы, пени, неустойки и другие виды санкций за нарушение условий хозяйственных договоров, а также расходы по возмещению причиненных убытков.	91	51
2.	Отражена сумма санкций	08	91

В состав прочих капитальных затрат убытки списываются за минусом полученной прибыли.

К прибыли заказчика, учтенной на счете 91 «Прочие доходы и расходы», относятся:

• доходы от сдачи в аренду имущества (за минусом НДС) (см. пояснения к учету временных титульных сооружений);

• штрафы, пени, неустойки и другие виды санкций за нарушение условий хозяйственных договоров (за минусом НДС);

• прибыль от реализации на сторону излишних материально - производственных запасов, при продаже и прочем выбытии объектов незавершенного строительства заказчиками и застройщиками.

Таблица 2.5

Типовые бухгалтерские записи по отражению прочих капитальных затрат

№ п/п	Содержание операций	Корреспондирующие счета
		Дебет	Кредит
1.	Отражается сумма санкций	51, 76	91
2.	Отражаются доходы от возмещения причиненных убытков	51	91
Реализация на сторону излишних МПЗ
1.	Списывается стоимость запасов	91	10
2.	Отражен доход (выручка) от продажи	76	91
3	Отражен НДС от выручки	91	68
4.	Получены денежные средства за проданные запасы	51	76
Продажа и прочее выбытие объектов незавершенного строительства
1.	Списаны затраты по строительству	91	08
2.	Списаны расходы по продаже, ликвидации и пр.	91	23
3.	Отражен доход (выручка) от продажи	76	91
4.	Отражен НДС от выручки, уменьшенной на затраты с невозмещенным НДС	91	68
5.	Получены денежные средства за проданные активы	51	76