3. Приймання інвестором виконаних робіт, етапів і готових об’єктів

Після проведення пусконалагоджувальних робіт, які прово­дяться в процесі монтажу обладнання, під час введення об'єкта в експлуатацію, а іноді й у післяпусковий період, настає дуже від­повідальний етап інвестиційного процесу — введення в дію ви­робничих потужностей та реалізація будь-яких інших інвестицій­них проектів. В Україні діє порядок, установлений Кабінетом Міністрів відповідно до чинного законодавства, який передбачає кілька стадій приймання виконаних робіт і готових об'єктів. Се­ред них:

• перша стадія — приймання від замовника підрядником:

— затвердженої проектно-кошторисної документації та інших узгоджувальних і ліцензійних документів;

— будівельного майданчика, обмежованого в натурі;

— технологічного та іншого обладнання з відповідними комп­лектуючими матеріалами, конструкціями та деталями;

— у разі необхідності додаткової комплектації або укрупнено­го складання обладнання готується відповідний акт про збере­ження недоукомплектованого обладнання;

— матеріалів і виробів, постачання яких віднесено до обов'яз­ків замовника;

— приміщень, будівель, споруд, будівельних машин, механіз­мів та іншого майна, що передається підряднику тимчасово на період будівництва відповідно до підрядного договору;

• друга стадія — приймання від підрядника робочою комісією замовника:

— окремих видів робіт, конструктивних елементів та етапів;

• робіт, що приховуються подальшими роботами, зі складан­ням відповідних актів;

— попереднє приймання конструктивних етапів для підтвер­дження технічної готовності для виконання подальших робіт;

— закінчених окремих установок, технологічних ліній для про­ведення комплексного випробування та пусконалагоджувальних робіт;

— закінчених будівництвом окремих будівель та споруд, які мо­жуть використовуватися до кінцевої здачі об'єкта в експлуатацію;

— перевірка відповідності проектам об'єктів і змонтованого устаткування, результатів випробувань і комплексного опробування устаткування, підготовленості об'єктів до нормальної екс­плуатації та випуску продукції (надання послуг), включаючи ви­конання заходів щодо забезпечення здорових і безпечних умов праці та захисту природного середовища, якості будівельно-мон­тажних робіт й прийняття цих об'єктів.

Призначення робочих комісій — це завчасна підготовка об'єктів, призначених до введення в експлуатацію. Ця стадія, необхідна передусім для державних будов, має неабияке зна­чення і для будівельних об'єктів інших форм власності. При­значаються робочі комісії заздалегідь. На великих будовах во­ни діють постійно і час від часу здійснюють приймання окремих видів робіт або етапів, а також окремих об'єктів, екс­плуатація яких можлива до завершення будівництва загалом (наприклад, окремі складські приміщення, інженерні споруди та комунікаційні мережі).

Після отримання письмового повідомлення генпідрядника про готовність об'єкта до приймання, інвестору надається така техніч­на документація:

— журнали виконання будівельно-монтажних робіт;

— журнали авторського нагляду;

— акти освідчення прихованих будівельно-монтажних робіт;

— акти випробування та приймання встановленого технологіч­ного устаткування;

— сертифікати, технічні паспорти та інші документи заводів-виготовлювачів, які засвідчують якість матеріалів, конструкцій, устаткування.

Ця документація після завершення роботи робочої комісії на­дається інвестором Державній приймальній комісії.

Деякі об'єкти, експлуатація яких необхідна для завершення будови в цілому (котельні, компресорні, склади, дороги, інженер­ні комунікації, очисні споруди тощо) приймаються робочою ко­місією самостійно. Датою введення в експлуатацію вважається дата підписання акта робочою комісією.

Головні завдання робочих комісій: перевірка відповідності виконаних робіт вимогам ДБН; виявлення дефектів, недоробок та відхилень від затвердженої проектно-кошторисної документації; складання актів з претензіями до підрядника.

Усунення вад здійснюється підрядником у межах гарантійних строків: для змонтованого обладнання та електромонтажних ро­біт — шість місяців; для загально-будівельних робіт — один рік; для житлових будинків — упродовж двох років. Проте, зазвичай виявлені робочою комісією вади в процесі будівництва мають бути усунені до введення об'єкта в експлуатацію. Усі витрати з усунення вад відшкодовує генпідрядник. Якщо ці роботи виконує замовник своїми силами, то на його користь підрядником сплачу­ється неустойка в розмірі 50 % від вартості цих робіт;

• третя стадія — приймання Державною комісією закінченого будівництвом підприємства, його черги, пускового комплексу або житлового чи громадського об'єкта. До складу Державних приймальних комісій зазвичай включаються представники інвес­тора (замовника), генпроектувальника, генпідрядника та субпід­рядників, органів Державного санітарного, екологічного, проти­пожежного та іншого нагляду, технічної інспекції, банку, що фінансує проект тощо.

Очолюють Державні комісії, як правило, представники вико­навчої влади, органів муніципального управління. Призначають­ся комісії заздалегідь: не пізніше як за 30 діб до введення в екс­плуатацію житлових та громадських будівель і за три місяці — виробничих об'єктів.

Державна комісія повинна надати органу, що її призначив, акт про прийняття об'єкта, а у разі неприйняття — аргументований висновок. Цей державний орган повинен затвердити акт не пізніше як за тиждень для житлово-громадських будівель, і місяць — для об'єктів виробничого призначення, але датою введення в експлуа­тацію об'єкта та прийняття на баланс інвестора виробничих фон­дів уважається дата підписання акта Державною приймальною комісією.

Розрахунки за виконані роботи, продукцію та послуги в будів­ництві здійснюються за договірними цінами відповідно до укла­дених контрактів: за будову (об'єкт) загалом або шляхом проміж­них платежів (за етапи, черги, комплекси робіт, конструктивні елементи, окремі види робіт і послуг, фактичні витрати підряд­ника тощо). Проміжні розрахунки здійснюються на підставі актів здачі-приймання виконаних робіт у межах 95 % загальної вартос­ті будівництва (за договірною ціною). При цьому замовник може перераховувати підряднику до 30 % вартості річного обсягу робіт (у разі державного будівництва).

Кінцеві розрахунки проводяться у двотижневий термін після підписання акта приймання об'єкта в експлуатацію.

Особливостями будівництва підприємств за допомогою ком­плектного імпортного устаткування є безумовна необхідність їх завершення до закінчення гарантійного строку, встановленого фірмами-постачальниками, та випуск продукції в обсягах і з якістю, передбаченими у контракті. При цьому до складу комісії має вхо­дити представник зовнішньоторговельних органів України.

Приймання таких підприємств може здійснюватися тільки піс­ля підписання відповідним міністерством спільно з інвестором, з одного боку, та іноземною фірмою — з іншого, протоколів про виконання зобов'язань, передбачених контрактами.

11