- •Практические задания для подготовки в зачету по блоку 2
- •5. Используя корреляционный анализ, выбрать наиболее значимый ценообразующий фактор на оцениваемый объект.
- •6. Используя корреляционный анализ, выбрать наиболее значимый ценообразующий фактор на оцениваемый объект.
- •7. Используя метод регрессионного анализа, рассчитать удельную стоимость объекта недвижимости (руб/м2) с учетом линейной зависимости ценообразующего фактора.
- •8. Используя метод регрессионного анализа, рассчитать удельную стоимость объекта недвижимости (руб/м2) с учетом линейной зависимости ценообразующего фактора.
- •9. Рассчитать стоимость объекта площадью 500 м2, затратным подходом с применение метода расчета износа методом разбивки на компоненты. Восстановительная стоимость объекта 18,5 тыс.Руб/м2.
- •10. Рассчитать стоимость объекта площадью 600 м2, затратным подходом с применение метода расчета износа методом разбивки на компоненты. Восстановительная стоимость объекта 22,3 тыс.Руб/м2.
- •15. Рассчитать стоимость объекта площадью 300 м2, затратным подходом с применение метода расчета износа методом срока жизни. Восстановительная стоимость объекта 22,8 тыс.Руб/м2.
- •16. Рассчитать стоимость объекта площадью 300 м2, затратным подходом с применение метода расчета износа методом срока жизни. Восстановительная стоимость объекта 22,8 тыс.Руб/м2.
- •25. Рассчитать стоимость коммерческого объекта, который может в будущем приносить доход 1 200 руб./м2 в месяц, доходным подходом, используя метод дисконтирования денежных потоков.
- •26. Рассчитать стоимость коммерческого объекта, который может в будущем приносить доход 1 000 руб./м2 в месяц, доходным подходом, используя метод дисконтирования денежных потоков.
25. Рассчитать стоимость коммерческого объекта, который может в будущем приносить доход 1 200 руб./м2 в месяц, доходным подходом, используя метод дисконтирования денежных потоков.
Показатель |
1-й год |
2-й год |
3-й год |
Площадь, сдаваемая в аренду, м2 |
2000 |
2000 |
2000 |
Годовая арендная плата, тыс.руб. |
|
|
|
Увеличение арендной платы в год, % |
- |
5 |
8 |
ПВД, тыс. руб |
|
|
|
Потери от недоиспользования, 5% |
|
|
|
ДВД, тыс.руб. /год |
|
|
|
ОР, руб/м2 |
300 |
310 |
315 |
Став дисконтирования,% |
25 |
28 |
30 |
Коэффициент дисконтирования |
|
|
|
Текущая стоимость денежных потоков, тыс.руб. |
|
|
|
Ставка капитализации,% |
20 |
22 |
25 |
Стоимость реверсии, тыс.руб. |
- |
- |
|
Текущая стоимость реверсии, тыс.руб. |
|
- |
- |
Итого рыночная стоимость объекта |
|
|
|
26. Рассчитать стоимость коммерческого объекта, который может в будущем приносить доход 1 000 руб./м2 в месяц, доходным подходом, используя метод дисконтирования денежных потоков.
Показатель |
1-й год |
2-й год |
3-й год |
Площадь, сдаваемая в аренду, м2 |
3000 |
3000 |
3000 |
Годовая арендная плата, тыс.руб. |
|
|
|
Увеличение арендной платы в год, % |
- |
5 |
8 |
ПВД, тыс. руб |
|
|
|
Потери от недоиспользования, 5% |
|
|
|
ДВД, тыс.руб. /год |
|
|
|
ОР, руб/м2 |
300 |
310 |
315 |
Став дисконтирования,% |
25 |
28 |
30 |
Коэффициент дисконтирования |
|
|
|
Текущая стоимость денежных потоков, тыс.руб. |
|
|
|
Ставка капитализации,% |
20 |
22 |
25 |
Стоимость реверсии, тыс.руб. |
- |
- |
|
Текущая стоимость реверсии, тыс.руб. |
|
- |
- |
Итого рыночная стоимость объекта |
|
|
|