- •Практические задания для подготовки в зачету по блоку 2
- •5. Используя корреляционный анализ, выбрать наиболее значимый ценообразующий фактор на оцениваемый объект.
- •6. Используя корреляционный анализ, выбрать наиболее значимый ценообразующий фактор на оцениваемый объект.
- •7. Используя метод регрессионного анализа, рассчитать удельную стоимость объекта недвижимости (руб/м2) с учетом линейной зависимости ценообразующего фактора.
- •8. Используя метод регрессионного анализа, рассчитать удельную стоимость объекта недвижимости (руб/м2) с учетом линейной зависимости ценообразующего фактора.
- •9. Рассчитать стоимость объекта площадью 500 м2, затратным подходом с применение метода расчета износа методом разбивки на компоненты. Восстановительная стоимость объекта 18,5 тыс.Руб/м2.
- •10. Рассчитать стоимость объекта площадью 600 м2, затратным подходом с применение метода расчета износа методом разбивки на компоненты. Восстановительная стоимость объекта 22,3 тыс.Руб/м2.
- •15. Рассчитать стоимость объекта площадью 300 м2, затратным подходом с применение метода расчета износа методом срока жизни. Восстановительная стоимость объекта 22,8 тыс.Руб/м2.
- •16. Рассчитать стоимость объекта площадью 300 м2, затратным подходом с применение метода расчета износа методом срока жизни. Восстановительная стоимость объекта 22,8 тыс.Руб/м2.
- •25. Рассчитать стоимость коммерческого объекта, который может в будущем приносить доход 1 200 руб./м2 в месяц, доходным подходом, используя метод дисконтирования денежных потоков.
- •26. Рассчитать стоимость коммерческого объекта, который может в будущем приносить доход 1 000 руб./м2 в месяц, доходным подходом, используя метод дисконтирования денежных потоков.
9. Рассчитать стоимость объекта площадью 500 м2, затратным подходом с применение метода расчета износа методом разбивки на компоненты. Восстановительная стоимость объекта 18,5 тыс.Руб/м2.
Наименование элемента |
1-этажное здание |
||
Уд. вес элемента в восстанов. стоимости % |
Физический износ, % |
Физический износ, Руб.
|
|
Фундаменты |
15 |
22 |
|
Стены |
12,5 |
15 |
|
Перегородки |
8,2 |
13 |
|
Перекрытия |
8,5 |
10 |
|
Лестницы |
5,6 |
12 |
|
Лоджии, балконы, козырьки |
2,5 |
15 |
|
Крыши |
6,7 |
30 |
|
Кровля |
5,5 |
20 |
|
Полы |
5,3 |
15 |
|
Окна, двери |
4,5 |
11 |
|
Отделочные покрытия |
2,8 |
16 |
|
Инженерные коммуникации |
22,9 |
15 |
|
Всего износ |
100 |
- |
|
10. Рассчитать стоимость объекта площадью 600 м2, затратным подходом с применение метода расчета износа методом разбивки на компоненты. Восстановительная стоимость объекта 22,3 тыс.Руб/м2.
Наименование элемента |
1-этажное здание |
||
Уд. вес элемента в восстанов. стоимости % |
Физический износ, % |
Физический износ, Руб.
|
|
Фундаменты |
15 |
22 |
|
Стены |
10,5 |
14 |
|
Перегородки |
10,2 |
13 |
|
Перекрытия |
9,5 |
12 |
|
Лестницы |
5,6 |
12 |
|
Лоджии, балконы, козырьки |
3,5 |
15 |
|
Крыша |
4,7 |
28 |
|
Кровля |
7,5 |
20 |
|
Полы |
5,3 |
15 |
|
Окна, двери |
4,5 |
13 |
|
Отделочные покрытия |
3,8 |
16 |
|
Инженерные коммуникации |
18,9 |
15 |
|
Всего износ |
100 |
- |
|
11. Рассчитать стоимость объекта площадью 600 м2, затратным подходом с применение метода расчета износа экспертным методом с учетом дефектной ведомости и сметы затрат на ремонт. Восстановительная стоимость объекта 15,6 тыс.руб/м2.
Наименование элемента |
Уд. вес элемента в восст. стоим.% |
Физический износ, % |
Ремонт, % от стоимости износа |
Стоимость ремонта, тыс. руб.
|
Фундаменты |
15 |
22 |
95 |
|
Стены, перекрытия |
21 |
15 |
65 |
|
Перегородки |
8,2 |
13 |
82 |
|
Лестницы |
5,6 |
12 |
72 |
|
Лоджии, козырьки |
2,5 |
15 |
65 |
|
Крыша, кровля |
12,2 |
30 |
85 |
|
Полы, окна, двери |
9,8 |
15 |
86 |
|
Отделочные покрытия |
2,8 |
16 |
78 |
|
Инженерные коммуникации |
22,9 |
15 |
80 |
|
Всего износ |
100 |
- |
|
|
12. Рассчитать стоимость объекта площадью 400 м2, затратным подходом с применение метода расчета износа экспертным методом с учетом дефектной ведомости и сметы затрат на ремонт. Восстановительная стоимость объекта 25,6 тыс.руб/м2.
Наименование элемента |
Уд. вес элемента в восст. стоим.% |
Физический износ, % |
Ремонт, % от стоимости износа |
Стоимость ремонта, тыс. руб.
|
Фундаменты |
19 |
12 |
78 |
|
Стены, перекрытия |
18 |
15 |
64 |
|
Перегородки |
8,2 |
13 |
78 |
|
Лестницы |
6,6 |
12 |
82 |
|
Лоджии, козырьки |
2,5 |
15 |
73 |
|
Крыша, кровля |
10,2 |
18 |
84 |
|
Полы, окна, двери |
9,8 |
15 |
86 |
|
Отделочные покрытия |
4,8 |
16 |
78 |
|
Инженерные коммуникации |
20,9 |
22 |
78 |
|
Всего износ |
100 |
- |
|
|
13. Рассчитать стоимость объекта площадью 300 м2, расположенного в центре города, затратным подходом с учетом внешнего износа объекта косвенным методом. Восстановительная стоимость объекта 25,5 тыс.руб/м2.
Показатели |
Данные рынка |
|||
Месторасположение и площадь объекта аналога: |
Цена сделки, руб |
Цена сделки, руб |
Цена сделки, руб |
Цена сделки, руб |
1. В центре, 285 м2 |
12 000 000 |
13 300 000 |
14 200 000 |
12 500 000 |
2. На окраине, 360 м2 |
12 600 000 |
11 800 000 |
13 500 000 |
12 600 000 |
Корректировка на местоположение тыс. руб/м2 |
|
|
|
|
Средняя рыночная цена, тыс. руб/м2 |
|
|
|
|
14. Рассчитать стоимость объекта площадью 200 м2, расположенного в центре города, затратным подходом с учетом внешнего износа объекта косвенным методом. Восстановительная стоимость объекта 23,5 тыс.руб/м2.
Показатели |
Данные рынка |
|||
Месторасположение и площадь объекта аналога: |
Цена сделки, руб |
Цена сделки, руб |
Цена сделки, руб |
Цена сделки, руб |
1. В центре, 250 м2 |
10 000 000 |
11 500 000 |
13 300 000 |
13 200 000 |
2. На окраине, 320 м2 |
9 600 000 |
10 800 000 |
12 800 000 |
12 400 000 |
Корректировка на местоположение тыс. руб/м2 |
|
|
|
|
Средневзвешенная рыночная цена сделки, тыс. руб/м2 |
|
|||