Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
Задачи к зачету блок 2 по Теория оценки..doc
Скачиваний:
0
Добавлен:
01.07.2025
Размер:
296.45 Кб
Скачать

9. Рассчитать стоимость объекта площадью 500 м2, затратным подходом с применение метода расчета износа методом разбивки на компоненты. Восстановительная стоимость объекта 18,5 тыс.Руб/м2.

Наименование элемента

1-этажное здание

Уд. вес элемента в восстанов.

стоимости %

Физический износ, %

Физический износ,

Руб.

Фундаменты

15

22

Стены

12,5

15

Перегородки

8,2

13

Перекрытия

8,5

10

Лестницы

5,6

12

Лоджии, балконы, козырьки

2,5

15

Крыши

6,7

30

Кровля

5,5

20

Полы

5,3

15

Окна, двери

4,5

11

Отделочные покрытия

2,8

16

Инженерные коммуникации

22,9

15

Всего износ

100

-

10. Рассчитать стоимость объекта площадью 600 м2, затратным подходом с применение метода расчета износа методом разбивки на компоненты. Восстановительная стоимость объекта 22,3 тыс.Руб/м2.

Наименование элемента

1-этажное здание

Уд. вес элемента в восстанов.

стоимости %

Физический износ,

%

Физический износ,

Руб.

Фундаменты

15

22

Стены

10,5

14

Перегородки

10,2

13

Перекрытия

9,5

12

Лестницы

5,6

12

Лоджии, балконы, козырьки

3,5

15

Крыша

4,7

28

Кровля

7,5

20

Полы

5,3

15

Окна, двери

4,5

13

Отделочные покрытия

3,8

16

Инженерные коммуникации

18,9

15

Всего износ

100

-

11. Рассчитать стоимость объекта площадью 600 м2, затратным подходом с применение метода расчета износа экспертным методом с учетом дефектной ведомости и сметы затрат на ремонт. Восстановительная стоимость объекта 15,6 тыс.руб/м2.

Наименование элемента

Уд. вес элемента в восст. стоим.%

Физический износ, %

Ремонт, % от стоимости износа

Стоимость ремонта, тыс. руб.

Фундаменты

15

22

95

Стены, перекрытия

21

15

65

Перегородки

8,2

13

82

Лестницы

5,6

12

72

Лоджии, козырьки

2,5

15

65

Крыша, кровля

12,2

30

85

Полы, окна, двери

9,8

15

86

Отделочные покрытия

2,8

16

78

Инженерные коммуникации

22,9

15

80

Всего износ

100

-

12. Рассчитать стоимость объекта площадью 400 м2, затратным подходом с применение метода расчета износа экспертным методом с учетом дефектной ведомости и сметы затрат на ремонт. Восстановительная стоимость объекта 25,6 тыс.руб/м2.

Наименование элемента

Уд. вес элемента в восст. стоим.%

Физический износ, %

Ремонт, % от стоимости износа

Стоимость ремонта, тыс. руб.

Фундаменты

19

12

78

Стены, перекрытия

18

15

64

Перегородки

8,2

13

78

Лестницы

6,6

12

82

Лоджии, козырьки

2,5

15

73

Крыша, кровля

10,2

18

84

Полы, окна, двери

9,8

15

86

Отделочные покрытия

4,8

16

78

Инженерные коммуникации

20,9

22

78

Всего износ

100

-

13. Рассчитать стоимость объекта площадью 300 м2, расположенного в центре города, затратным подходом с учетом внешнего износа объекта косвенным методом. Восстановительная стоимость объекта 25,5 тыс.руб/м2.

Показатели

Данные рынка

Месторасположение и площадь объекта аналога:

Цена сделки, руб

Цена сделки, руб

Цена сделки, руб

Цена сделки, руб

1. В центре, 285 м2

12 000 000

13 300 000

14 200 000

12 500 000

2. На окраине, 360 м2

12 600 000

11 800 000

13 500 000

12 600 000

Корректировка на местоположение тыс. руб/м2

Средняя рыночная цена, тыс. руб/м2

14. Рассчитать стоимость объекта площадью 200 м2, расположенного в центре города, затратным подходом с учетом внешнего износа объекта косвенным методом. Восстановительная стоимость объекта 23,5 тыс.руб/м2.

Показатели

Данные рынка

Месторасположение и площадь объекта аналога:

Цена сделки, руб

Цена сделки, руб

Цена сделки, руб

Цена сделки, руб

1. В центре, 250 м2

10 000 000

11 500 000

13 300 000

13 200 000

2. На окраине, 320 м2

9 600 000

10 800 000

12 800 000

12 400 000

Корректировка на местоположение тыс. руб/м2

Средневзвешенная рыночная цена сделки,

тыс. руб/м2