- •Практические задания для подготовки в зачету по блоку 2
- •5. Используя корреляционный анализ, выбрать наиболее значимый ценообразующий фактор на оцениваемый объект.
- •6. Используя корреляционный анализ, выбрать наиболее значимый ценообразующий фактор на оцениваемый объект.
- •7. Используя метод регрессионного анализа, рассчитать удельную стоимость объекта недвижимости (руб/м2) с учетом линейной зависимости ценообразующего фактора.
- •8. Используя метод регрессионного анализа, рассчитать удельную стоимость объекта недвижимости (руб/м2) с учетом линейной зависимости ценообразующего фактора.
- •9. Рассчитать стоимость объекта площадью 500 м2, затратным подходом с применение метода расчета износа методом разбивки на компоненты. Восстановительная стоимость объекта 18,5 тыс.Руб/м2.
- •10. Рассчитать стоимость объекта площадью 600 м2, затратным подходом с применение метода расчета износа методом разбивки на компоненты. Восстановительная стоимость объекта 22,3 тыс.Руб/м2.
- •15. Рассчитать стоимость объекта площадью 300 м2, затратным подходом с применение метода расчета износа методом срока жизни. Восстановительная стоимость объекта 22,8 тыс.Руб/м2.
- •16. Рассчитать стоимость объекта площадью 300 м2, затратным подходом с применение метода расчета износа методом срока жизни. Восстановительная стоимость объекта 22,8 тыс.Руб/м2.
- •25. Рассчитать стоимость коммерческого объекта, который может в будущем приносить доход 1 200 руб./м2 в месяц, доходным подходом, используя метод дисконтирования денежных потоков.
- •26. Рассчитать стоимость коммерческого объекта, который может в будущем приносить доход 1 000 руб./м2 в месяц, доходным подходом, используя метод дисконтирования денежных потоков.
5. Используя корреляционный анализ, выбрать наиболее значимый ценообразующий фактор на оцениваемый объект.
№ объекта аналога (квартиры) |
Цена квартиры, тыс. руб. |
Площадь квартиры, м2 |
Удельная цена, руб./м2 |
Этажность |
Местоположение в городе (районе) |
||||
Уд вес фактора |
Баллы |
Расчет |
Уд вес фактора |
Баллы |
Расчет |
||||
1 |
2,25 |
65,5 |
|
0,15 |
10 |
|
0,20 |
8 |
|
2 |
2,10 |
58,6 |
|
8 |
|
7 |
|
||
3 |
1,80 |
65,8 |
|
6 |
|
5 |
|
||
4 |
1,70 |
60,5 |
|
4 |
|
3 |
|
||
5 |
1,50 |
62,3 |
|
2 |
|
1 |
|
||
6. Используя корреляционный анализ, выбрать наиболее значимый ценообразующий фактор на оцениваемый объект.
№ объекта аналога (квартиры) |
Цена квартиры, тыс. руб. |
Площадь квартиры, м2 |
Удельная цена, руб./м2 |
Тип жилого дома |
Местоположение в городе (районе) |
||||
Уд вес фактора |
Баллы |
Расчет |
Уд вес фактора |
Баллы |
Расчет |
||||
1 |
2,25 |
65,5 |
|
0,18 |
9 |
|
0,22 |
8 |
|
2 |
2,10 |
58,6 |
|
7 |
|
7 |
|
||
3 |
1,80 |
65,8 |
|
4 |
|
5 |
|
||
4 |
1,70 |
60,5 |
|
3 |
|
3 |
|
||
5 |
1,50 |
62,3 |
|
2 |
|
1 |
|
||
7. Используя метод регрессионного анализа, рассчитать удельную стоимость объекта недвижимости (руб/м2) с учетом линейной зависимости ценообразующего фактора.
№ объекта аналога (квартиры) |
Цена квартиры, тыс. руб. |
Площадь квартиры, м2 |
Удельная цена, руб./м2 |
Этажность |
||
Уд вес фактора |
Баллы |
Расчет |
||||
1 |
2,25 |
65,5 |
|
0,15 |
10 |
|
2 |
2,10 |
58,6 |
|
8 |
|
|
3 |
1,80 |
65,8 |
|
6 |
|
|
4 |
1,70 |
60,5 |
|
4 |
|
|
5 |
1,50 |
62,3 |
|
2 |
|
|
8. Используя метод регрессионного анализа, рассчитать удельную стоимость объекта недвижимости (руб/м2) с учетом линейной зависимости ценообразующего фактора.
№ объекта аналога (квартиры) |
Цена квартиры, тыс. руб. |
Площадь квартиры, м2 |
Удельная цена, руб./м2 |
Тип жилого дома |
||
Уд вес фактора |
Баллы |
Расчет |
||||
1 |
2,25 |
65,5 |
|
0,18 |
9 |
|
2 |
2,10 |
58,6 |
|
7 |
|
|
3 |
1,80 |
65,8 |
|
4 |
|
|
4 |
1,70 |
60,5 |
|
3 |
|
|
5 |
1,50 |
62,3 |
|
2 |
|
|
2 |
2,10 |
58,6 |
|
|
7 |
|
3 |
1,80 |
65,8 |
|
5 |
|
|
4 |
1,70 |
60,5 |
|
3 |
|
|
5 |
1,50 |
62,3 |
|
1 |
|
|