1.7. Понятие, принципы землеустройства и направления землеустроительной деятельности

Землеустройство включает в себя систему мероприятий, направленных на регулирование земельных отношений, организацию использования земли, учет и оценку земельных ресурсов, составление территориальных и внутрихозяйственных планов.

В РФ центральным землеустроительным органом является Комитет по земельной реформе и земельным ресурсам РФ (Роскомзем). В его подчинении находятся комитеты по земельным ресурсам субъектов федерации, а также в городах и районах.

Основные принципы землеустройства включают:

1. Создание экологических ландшафтов, защита земель от нерационального использования, создание условий для охраны природы.

2. Учет интересов в использовании земель всех отраслей, землевладельцев и землепользователей при соблюдении приоритета сельского хозяйства.

3. Неразрывная связь организации рационального использования земли и обустройства территории.

4. Необходимость учета природных, экономических и социальных условий региона, зоны, территории хозяйства и отдельных массивов земель.

5. Строгое соблюдение требований законодательства, связанного с решением политических, социально-экономических и экологических задач рационального землепользования.

6. Создание организационно-территориальных условий, способствующих росту эффективности производства на основе передовых методов и систем ведения хозяйства, повышения культуры земледелия.

Основные направления землеустроительной деятельности следующие:

• межевание земель с установлением на местности границ административно-территориальных образований, земельных участков владельцев земли по единой системе и их техническое оформление;

• составление новых проектов и упорядочение существующих землевладений и землепользования;

• определение границ земельных участков, отвод земельных участков в натуре, оформление планов и чертежей, подготовка соответствующих документов;

• разработка проектов внутрихозяйственного землеустройства;

• разработка проектов по рекультивации нарушенных земель, защите почв от эрозии, селей, подтопления, заболачивания, уплотнения, засоления, повышения плодородия земель и т.п.;

• обоснование размещения и установление границ особо охраняемых территорий, закрепление и изменение на местности городской черты, поселковой и т.п.;

• проведение топографо-геодезических, картографических, почвенных, агрохимических, геоботанических, историко-культурных и других обследовательских и изыскательских работ; разработка землеустроительной документации, связанной с оценкой, использованием и охраной земель;

• составление кадастровых и тематических карт и атласов состояния и использования земельных ресурсов; проведение инвентаризации всех земель и систематическое выявление неиспользуемых, нерационально используемых, используемых не по целевому назначению земель; проведение земельно-оценочных работ.

Полезные ссылки на информационные ресурсы:

1. Информационно-правовой электронный справочник Консультант Плюс. http://www.consultant.ru/

2. Информационно-правовой портал ГАРАНТ http://base.garant.ru

Рекомендуемые дополнительные источники и литература:

1. Земельный кодекс РФ № 136-ФЗ от 25.10.2001 г. с последними изменениями.

2. Федеральный закон № 78-ФЗ от 18 июня 2001 г. «О землеустройстве» с последними изменениями.

3. Федеральный закон от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с последними изменениями.

4. Федеральный закон от 21 июля 1997 г № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с последними изменениями.