Внимание!

После изучения теоретического блока материала предусмотрены практические работы и контрольные тесты, выполнение которых обязательно. Наличие положительных оценок по практическим работам и контрольным тестам необходимо для получения зачета по дисциплине и допуска к практике и экзамену (квалификационному). Поэтому в случае отсутствия на уроке по уважительной или неуважительной причине, Вам потребуется найти время и выполнить пропущенную работу.

Если в ходе изучения дисциплины возникают трудности, то Вы всегда можете прийти на консультации к преподавателю, которые проводятся согласно графику. Время проведения консультаций Вы сможете узнать у преподавателя, а также ознакомиться с графиком их проведения, размещенном на информационном стенде в кабинете и на сайте преподавателя. Для получения положительной аттестации необходимо ликвидировать имеющиеся задолженности в установленные сроки.

Задания, обозначенные звездочкой,^* являются дополнительными и выполняются студентами по желанию, с целью расширения и углубления знаний и оцениваются отдельно.

Для стимулирования качественной успеваемости и активности студентов, преподавателем предусмотрена возможность повышения итоговой оценки (собеседование или контрольный тест), в случае, если студент:

• регулярно посещал занятия и не имел пропусков без уважительной причины;

• своевременно, самостоятельно и качественно выполнял домашние контрольно-практические задания по каждому разделу (не менее 90%);

• активно участвовал на занятиях, в подготовке творческих проектов и в дополнительных заданиях ^*.

Глава 1. Основные понятия и сущность земли как объекта недвижимости

Земля как природный ресурс, экономическая категория и объект недвижимости

Участники земельных отношений

Понятие и правовой статус земельного участка как объекта недвижимости

Образование и изменение земельных участков

Нормативно-законодательная основа землеустройства

Основные принципы земельного законодательства

Понятие, принципы землеустройства и направления землеустроительной деятельности

1.1. Земля как природный ресурс, экономическая категория и объект недвижимости

Земля как часть природы является основой жизнедеятельности человека. Земля – это и средство производства, и предмет труда, так как в любой сфере деятельности человек в той или иной мере воздействует на нее. Совокупность этих двух качеств делает землю специфическим средством производства, функционирующим во всех отраслях народного хозяйства.

Как средство производства, земля характеризуется следующими качествами:

• не является результатом предшествующего труда;

• пространственно ограничена;

• не заменяема другими средствами производства;

• имеет постоянное местоположение;

• не изнашивается при правильном использовании;

• территориально разнокачественна;

• характеризуется специфической полезностью каждого конкретного земельного участка;

• обладает плодородием (в сельском хозяйстве наиболее эффективно используются все ее полезные качества).

Практически во всех сферах деятельности человека (кроме сельского и лесного хозяйства) земля неразрывно связана с расположенными на ней физическими объектами: зданиями, сооружениями, дорогами, мелиоративными сооружениями, прочими материальными элементами, созданными трудом человека. Уникальное свойство земли — ее способность с помощью природных сил производить в массовом порядке сельскохозяйственную и другую сырьевую продукцию. Но, прежде всего, земля представляет собой природный ресурс, характеризующийся пространством, рельефом, почвами, водами, недрами, растительным и животным миром. По мере развития общества, этот ресурс превращается в объект социально-экономических отношений, главное средство производства в сельском хозяйстве, территориальную основу размещения всех отраслей хозяйства и жизнедеятельности человека.

Понятие земли как источника благосостояния человека и объекта экономических отношений является базовым в теории и практике недвижимости. Земля как объект недвижимости проявляется только в том случае, когда определен конкретный земельный массив или участок.