20.2. Виды земельной ренты

Земельная рента — плата за пользование землей. Это рентный доход тех лиц, которые обеспечивают экономику земельными ресурсами.

Известно два основных вида земельной ренты: дифференциаль­ная рента и абсолютная рента.

Дифференциальная земельная рента. Ограниченность земли ведет к возникновению монополии хозяйства на земле. Это означает, что каждый участок как объект хозяйства монополизирован опреде­ленным собственником, который не допустит приложения к этой зем­ле чужого капитала.

Монополия хозяйства на земле обусловливает своеобразное ценообразование в сельском хозяйстве: при прочих равных условиях плодородные почвы приносят больше прибыли, и все предпринимате­ли пытаются направить средства на обработку этих земель, но так как для удовлетворения спроса населения продукции, произведенной толь­ко на плодородных почвах, не хватает, необходимо производство и на неплодородных почвах. Именно в связи с этим цена сельскохозяй­ственных продуктов регулируется издержками производства на менее плодородных, худших землях, вовлеченных в хозяйственный оборот. Отсюда на средних и лучших землях возникает добавочная прибыль как результат различия качества земли как таковой и по местоположе­нию (расположение земель вблизи рынков сбыта).

Дифференциальная рента бывает двух форм:

1. рента, которая возникает в связи с различием земель по пло­дородию и местоположению;

2. рента, которая возникает в результате дополнительных инве­стиций, вызывающих рост производительности труда.

Различия между двумя формами дифференциальной ренты состоят в следующем:

• дифференциальная рента первой формы возникает на основе ведения экстенсивного хозяйства, т.е. расширения обрабатываемой площади; тогда как дифференциальная рента второй формы возникает только на основе интенсификации производства, или внедрения новой техники и технологии;

• дифференциальную ренту первой формы полностью присва­ивает собственник земли, а ренту второй формы — частично арендатор, т.е. лицо, которое временно использует землю за определенную плату — аренду.

Абсолютная земельная рента. Кроме монополии хозяйства на земле, существует монополия частной собственности на землю. Она порождает абсолютную ренту — ренту, не зависимую от плодоро­дия, местоположения и инвестиций в земельные участки. Существова­ние абсолютной ренты приводит к удорожанию всей продукции: как промышленной, так и сельскохозяйственной. Это неизбежно, так как ни один собственник земли не отдаст землю в бесплатное пользование. Какая бы не была земля (хорошая или плохая), но для собственника земли она является источником дохода. Поэтому, сдавая землю в арен­ду, собственник составляет договор с арендатором на определенный период времени, в течение которого собственник земли будет обяза­тельно получать абсолютную ренту. Чтобы эту ренту выплачивать, ее необходимо включать в постоянные издержки производства. Отсю­да и рост цен. По Марксу, разница между стоимостью продуктов и обще­ственной ценой производства и образует абсолютную земельную ренту.

Реформа земельной собственности, проводимая в России, неиз­бежно приведет к возникновению абсолютной ренты, так как земля станет объектом частной собственности. Следовательно, все цены вырастут.

В своем анализе ренты Маркс раскрыл особенности развития капи­тализма в сельском хозяйстве, выявил причины его отставания от про­мышленности и создал теоретическую основу для национализации земли.

Монопольная рента возникает не только в сельском хозяйстве, но и в промышленности. Ее специфика заключается в том, что она отра­жает особенные условия производства того или иного продукта. Напри­мер, те, кто производит бананы, могут установить монопольные цены для потребителей других континентов. Таким образом, возникает моно­польная рента как разница между продажной ценой и ценой собствен­ного производства. Возьмем еще один пример: знаменитые «ножки Буша» (куриные окорочка). Цена их производства значительно мень­ше, чем та цена, по которой они продаются. Устанавливается как бы монопольная власть на производство и реализацию продукта, и эта власть проявляется в монопольной цене. Отсюда и монопольная прибыль.