19.5. Цена земли

При условии существования частной собственности на землю воз­никает купля-продажа земли.

Цена земли — капитализированная земельная рента. Она равняет­ся земельной ренте, деленной на ставку процента и умноженной на 100.

Таким образом, цена земли определяется двумя факторами: вели­чиной земельной ренты и ставкой процента. Она прямо пропорцио­нальна величине земельной ренты и обратно пропорциональна ставке процента. Отсюда следует, что увеличение земельной ренты при про­чих равных условиях ведет к повышению цены на землю. Рост ставки процента ведет к ее снижению.

В то же время рыночные цены на землю складываются под влия­нием спроса на землю и предложения.

Если исходить из того, что земля является бесплатным даром при­роды и никаких затрат на ее производство не требуется, непонятно, почему следует платить ренту тем, кто волей истории или по наслед­ству оказался собственником земли.

Марксисты утверждают, что земельная рента (за исключение дифференциальной) — нетрудовой доход, поэтому землю следует национализировать — передать государству с тем, чтобы любые платежи за ее пользование могли быть использованы в целях повышения благо­состояния всего населения, а не собственников земли, которых мень­шинство.

По мнению экономистов и политиков антимарксистского толка, земля как фактор производства должна быть объектом частной соб­ственности, что и имеет место в странах с развитыми рыночными от­ношениями.

В России в результате курса проведения рыночных реформ земля также станет объектом частной собственности.

19.6. Альтернативные варианты использования земли

Существуют альтернативные варианты использования земли. Ина­че говоря, ее можно использовать не только для возделывания пшеницы, овса, проса, выращивания скота, но и в качестве участка под дом или завод. О чем говорит этот факт?

С точки зрения общества альтернативы нет — использовать землю может только само общество. Совокупное предложение земли всегда будет, даже если за ее использование не выплачивается никакая рента, поэтому для общества рента — излишек, который должен принадле­жать всем его членам. Иначе говоря, с точки зрения общества земля не имеет издержек производства.

Однако с точки зрения фирм имеются альтернативные варианты ее использования, поэтому рентные платежи должны производиться конкретными фирмами, чтобы исключить иное ее применение. Исхо­дя из этого для фирм рентные платежи выступают как издержки, при­чем рента взимается с земель, используемых не только для сельского хозяйства, но и для добычи полезных ископаемых, строительства и т.д. Для этих земель также применим механизм действия дифференциаль­ной, абсолютной и монопольной ренты.

Рынок земли. Земельная рента

20.1. Понятие рынка земли

Земля — природные ресурсы («даровые блага природы»), кото­рые могут быть использованы для производства товаров и услуг. Иначе говоря, под землей подразумевают все естественные ресурсы (плодо­родную почву, запасы пресной воды, месторождения полезных ископа­емых). В данной же дисциплине под землей мы понимаем только поверхность почвы, которую можно использовать либо для земледелия, либо для стро­ительства зданий и сооружений.

Рынок земли — механизм взаимодействия между покупателями и продавцами по поводу купли-продажи земли.

Рентный доход (rental income) — доход лиц, обеспечивающих экономику земельными ресурсами.

Предложение земли на уровне народного хозяйства в большин­стве стран строго ограничено. Фиксированный характер предложения земли означает, что кривая предложения абсолютно неэластична, и, сле­довательно, предложение земли не может быть увеличено даже в усло­виях значительного роста цен на землю. Для того чтобы определить, какая цена реально установится, необходимо проанализировать спрос, который в данном случае играет активную роль. Спрос на землю высту­пает единственным фактором, определяющим ее цену.

Спрос на землю неоднороден и включает в себя два основных элемента: сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос. Сельскохозяйственный спрос на землю является производным от спро­са на сельскохозяйственные продукты и складывается из спроса на про­дукцию растениеводства, животноводства и т.д. Сельскохозяйственный спрос на землю учитывает уровень плодородия почвы, возможности его повышения, а также местоположение земли по отношению к рын­кам сбыта производимой продукции.

В отличие от сельскохозяйственного несельскохозяйственный спрос на землю имеет устойчивую тенденцию к росту и состоит из спроса на землю для строительства жилья и разнообразных неподвижных сооружений (объектов инфраструктуры). Можно сказать, что спрос на землю формируется под влиянием темпов экономического роста и инфляции. В условиях высоких темпов инфляции борьба с обесценением денежного богатства подталкивает спрос на недвижимость, В этом случае земля выступает гарантом сохранения и приумножения богатства.

Несельскохозяйственный спрос, как правило, безразличен к уровню плодородия земли. Главное — местоположение земельных участ­ков. Оно имеет особое значение в крупных городах. В различных райо­нах города цена земли неодинакова и обычно достигает максимума в центре города.