19.4. Роль процентной ставки в принятии решений об инвестициях

При принятии решений об инвестициях учитывается реальная, а не номинальная процентная ставка. Низкая процентная ставка (мяг­кая кредитно-денежная политика) приводит к росту инвестиций и рас­ширению производства. Высокая же процентная ставка (жесткая кредитно-денежная политика) «душит» инвестиции и сдерживает производство. Таким образом, процентная ставка как бы распределяет доход фирмы и в конечном счете общественный реальный капитал между теми отраслями, где капитал окажется наиболее производительным и соот­ветственно наиболее прибыльным. Указанное распределение обще­ственного капитала осуществляется в интересах как отдельных фирм, так и общества в целом.

Тема 9. Рынок земли. Земельная рента

19.1. Рынок земли

Земля — естественные ресурсы (даровые блага природы), которые могут быть использованы для производства товаров и услуг.

Рынок земли — механизм взаимодействия между покупателями и продавцами по поводу купли-продажи земли.

Рентный доход — доход лиц, обеспечивающих экономику земель­ными ресурсами и объектами недвижимости.

Предложение земли в большинстве стран строго ограничено. Его фиксированный характер означает, что кривая предложения абсолют­но неэластична и, следовательно, предложение земли не может быть увеличено даже в условиях значительного роста цен на землю.

Спрос на землю выступает единственным фактором, определяю­щим ее цену.

Спрос на землю неоднороден. Он включает два основных элемен­та — сельскохозяйственный и несельскохозяйственный.

Сельскохозяйственный спрос на землю является производным от спроса на сельскохозяйственные продукты. Он складывается из спроса на продукцию растениеводства, животноводства и т.д.; он учитывает уро­вень плодородия почвы, возможности его повышения, а также местопо­ложение земли относительно рынков сбыта производимой продукции.

В отличие от сельскохозяйственного спроса на землю несельскохозяйственный спрос имеет устойчивую тенденцию к росту. Он состоит из спроса на землю для строительства жилья и разнообразных неподвижных сооружений (объектов инфраструктуры). Можно ска­зать, что спрос на землю формируется под влиянием темпов эконо­мического роста и инфляции. В условиях высоких темпов инфляции борьба с обесценением денежного богатства подталкивает спрос на не­движимость. В этом случае земля выступает гарантом сохранения и приумножения богатства.

Несельскохозяйственный спрос, как правило, безразличен к уров­ню плодородия почвы. Главное для него — местоположение земель­ных участков, что особенно важно в крупных городах: в различных районах города цена земли неодинакова и обычно достигает максиму­ма в центре. Не случайно в центре многих американских городов воз­вышаются небоскребы — они позволяют эффективнее использовать ограниченные участки земли.

19.2. Земельная рента: определение. Арендная плата

Земельная рента — плата за пользование землей, обусловленная ее ограниченностью.

Если собственник земли (землевладелец) сдает во временное пользование (аренду) только землю как таковую, то арендная плата, совпадает с земельной рентой. Если же землевладелец сдает в аренду землю, на которой имеются сооружения, хозяйственные постройки и т.п., то в аренду (арендную плату) входят:

1. земельная рента;

2. ссудный процент, уплачиваемый за временное пользование при­ложенным к этой земле капиталом.

Известны два основных вида земельной ренты: дифференциаль­ная и абсолютная.