КОГОБУ СПО «Кировский механико-технологический техникум

молочной промышленности»

КУРСОВАЯ РАБОТА

НА ТЕМУ: «Оценка рыночной стоимости земельного участка с недвижимостью»

по дисциплине «МДК»

Выполнил студент

А.Э.Богданов

II курса группы З-21 специальности    

«Земельно-имущественные отношения»

Руководитель Т.В. Блинова

преподаватель

экономических дисциплин

Киров, 2014 г.

Ведение

Рынок недвижимости несет не оценимый вклад в развитие экономики Российской Федерации ,с помощью налога от продаж и деятельности, благодаря этому в стране существует стабильность, ведь любой желающий может удовлетворить свою потребность жилья исходя из своих денежных возможностей .Выбирай: надежное, стойкое, новое ,роскошное, дряхлое под снос ,среднего состояния . С почвой черноземной или не очень, приятную на вид или все придется делать самому. Осталось только выбрать.

Из этой потребности появились профессии и места оказания услуг, которые каждый день всё более востребованы .

Что такое рынок недвижимости?

«Рынок недвижимости – это система организационных мер, при помощи ,которых покупатели и продавцы сводятся вместе для определения конкретной цены, по которой может произойти обмен таким специфическим товаром, как недвижимость»

Целью оценки рыночной стоимости земли является совершение сделки с земельным участком, имущественным комплексом или вещными правами на объект недвижимости.

Оценка рыночной стоимости земли может также проводиться и в иных целях, например, в целях установления земельного налога и арендной платы за землю, налога, компенсации ущерба и убытков в случае реквизиции или изъятия земельного участка, принятия решений в сфере планирования использования территории и др.

Но как не крути это выйдет в стоимость и оплате услуг.

Стоимость – это выраженные в деньгах затраты на оказание определенной сферы деятельности и ее потребностях.

Оплата услуг- это выражение условных единиц за определенную деятельность.

На сегодняшний день в России рынок недвижимости переполнен сообщениями такими как: Сниму в аренду или сдам ,а также куплю квартиру ,продам квартиру ,продам двухэтажный дом с участком земли , куплю участок земли . Когда видишь столько предложений ненароком создаются вопросы: Почему ценна у этой недвижимости такая , а другой выше? , отчего цена вообще зависит?, кто устанавливает цену? ,какие методы оценки существуют?, какие документы нужны для сделки ?,что такое недвижимость? какие факторы применяются , и прочие.

Тем самым мы подходим к цели курсовой работы: определение рыночной стоимости застроенного земельного участка.

В соответствии с целью задачами курсовой работы являются:

1. Проведение оценки застроенного земельного участка с помощью выбранного мной подхода;

2. Определение рыночной стоимости застроенного земельного участка;

3. Согласование результатов оценки;

4. Выведение итоговой стоимости застроенного земельного участка.

Объектом работы является застроенный земельный участок.

В качестве информационной основы используются оценка застроенного земельного участка с помощью сравнительного, затратного, доходного подходов.

В курсовой работе использовались подходы применяемые к оценке застроенного земельного участка.

Глава 1. Теоретические аспекты оценки земель

1. Понятие земельного участка

Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

(в ред. Федерального закона от 19.07.2011 N 246-ФЗ)

При этом, исходя из положений ст. 130 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, земельные участки являются объектами недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки образуются при создании искусственных земельных участков в порядке, установленном Федеральным законом "Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Образование земельных участков из искусственно созданных земельных участков осуществляется в соответствии с настоящей главой.

(п. 1.1 введен Федеральным законом от 19.07.2011 N 246-ФЗ)

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

1.2 Стоимость недвижимости. Виды стоимости

Кадастровая оценка земель - единообразное по способам определение кадастровой стоимости земельных участков, которое осуществляется на основании классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования и проводится с учетом данных земельного, градостроительного, лесного, водного и других кадастров.      

Кадастровая оценка земель проводится для определения кадастровой стоимости земельных участков различного целевого назначения.      

Кадастровая оценка земель проводится не реже одного раза в 5 лет и не чаще одного раза в 3 года.      

Кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования.

      

Кадастровая стоимость земельного участка – расчетная величина в денежном выражении, определяемая по утвержденной в установленном порядке методике и отражающая представления о ценности земельного участка при существующем его использовании.

Массовая оценка недвижимости – это оценка большого числа объектов недвижимости на конкретную дату с использованием стандартных методик и статистического анализа. При этом унифицируется процедура оценки большого числа объектов.

При массовой оценке на заключительном этапе проверяется используемая для расчетов модель и контролируется качество получаемых результатов.

При этом результаты, полученные с помощью модели массовой оценки, сравниваются с реальными ценами продаж и оцениваются отклонения уровня оценки по каждой группе аналогичных объектов.

Поскольку как она массовая она не очень точная ,скорее приблизительная из-за множества оцениваемых объектов.

Оценивают, как правило, несколькими оценщиками.

Индивидуальная оценка недвижимости – это оценка конкретного объекта на определенную дату. Она необходима для защиты результатов оценки в судах, для определения стоимости объектов специального назначения и т.п.

Индивидуальная оценка проводится в несколько этапов, объединенных в понятие «процесс оценки».

Кадастровая оценка земли проводится в целях внедрения экономических методов управления земельными ресурсами и повышения на этой основе эффективности использования земель.

      

Основой для расчета кадастровой стоимости земельных участков служат удельные показатели кадастровой стоимости, являющиеся расчетной величиной, представляющей собой кадастровую стоимость единицы площади земель поселения в целом или земель кадастрового квартала в составе поселения по видам функционального использования земель.       

Проведение работ по государственной кадастровой оценке земель является необходимым мероприятием для реализации положений Налогового кодекса РФ, предусматривающего исчисление налогооблагаемой базы на основании кадастровой стоимости земельного участка.