2. Взаємовідносини між замовником, генпідрядною, субпідрядними і пусконалагоджувальними організаціями

Взаємини між замовником і генпідрядною організацією регламентуються «Правилами про договори підряду на капітальне будівництво». Відповідно до цих Правил на будівництво нових, розширення, реконструкцію і технічне переозброєння підприємств складають генеральний підрядний договір незалежно від виду будівництва, його кошторисної вартості і відомчої приналежності.

За генеральним договором підряду сторони зобов’язані:

- генпідрядник – побудувати передбачені планом і титульним списком об’єкти відповідно до проектно-кошторисної документації з належною якістю і в призначений термін; здати замовникові закінчені об’єкти, що підлягають введенню в дію до повного завершення будівництва і здачі в експлуатацію підприємства;

- замовник – представити генеральній підрядній будівельно-монтажній організації в погоджений термін будівельний майданчик; передати в передбачений термін комплектну і затверджену в установленому порядку проектну кошторисну документацію; забезпечити своєчасне відкриття фінансування будівництва; передавати на будмайданчик устаткування, матеріали і вироби постачання замовника строго відповідно до графіка;

здійснювати контроль і технічний нагляд за відповідності якості і вартості виконуваних робіт проектам і кошторисам; провести наладку технологічного устаткування систем автоматизації і інших спеціальних пристроїв по погодженому з генпідрядником графіку; прийняти закінчені об’єкти будівництва; провести комплексне випробування устаткування на холостому ході і на робочих режимах в терміни, погоджені з генеральною підрядною будівельною, монтажною організацією; забезпечити спільно з генеральною будівельно-монтажною організацією введення в дію об’єктів в терміни, встановлені титульними списками; сплатити їх за кошторисною вартістю.

На монтажні роботи може бути поміщено типи договорів:

- договір субпідряду на капітальне будівництво, що укладається з генпідрядною будівельною організацією, яка має генеральний договір із замовником на будівництво в цілому;

- прямий договір на виконання монтажних робіт із замовником що укладається у разі, коли замовник веде будівництво власними силами;

- договір на виготовлення не стандартизованого устаткування, що укладається безпосередньо із замовником.

Взаємини генпідрядних організацій з субпідрядними регламентовані «Положенням про взаємини організацій – генеральних підрядчиків з субпідрядними організаціями». За договором субпідряду, субпідрядник зобов’язаний своїми силами і засобами виконати передбачені планом монтажні роботи відповідно до затвердженої проектно-кошторисної документації і у встановлені терміни, забезпечити належну якість цих робіт, провести індивідуальне випробування і випробування змонтованих їм устаткування і систем, своєчасно усунути виявлені в процесі приймання недоробки і дефекти.

Субпідрядник бере участь в комплексному випробуванні змонтованого субпідрядником технологічного устаткування, що проводиться замовником.

Генпідрядник зобов’язаний забезпечити будівельну готовність об’єкта, конструкцій і окремих видів робіт для виробництва подальших монтажних і спеціальних будівельних робіт, передати затверджену проектно-кошторисну документацію в частині, що відноситься до механомонтажних робіт прийняти закінчені роботи і сплатити їх; координувати роботу всіх субпідрядників, що беруть участь в будівництві; складати за участю замовника і субпідрядників і затверджувати за узгодженням з ними спільні графіки виробництва робіт; здійснювати контроль за відповідністю об’ємів вартості і якості виконуваних субпідрядниками робіт проектам і кошторисам.

Субпідрядник зобов’язаний брати участь в розгляді титульного списку, складанні графіків постачання замовником технологічного устаткування і матеріалів; постачання генпідрядником матеріалів; розробляти на основі поєднаних графіків виробництва робіт квартальні і місячні плани виробництва монтажних робіт по окремих об’єктам і спорудах; забезпечити готовність виконуваних монтажних робіт у встановлені терміни для виробництва подальших будівельно-монтажних робіт. Для складання субпідрядником проекту договору субпідряду, генпідрядник зобов’язаний – передати субпідрядникові виписку з титульного списку будівництва із завданням по введенню в дію виробничих потужностей і довідку про кошторисну вартість монтажних робіт, що підлягають виконанню.

Капітальне будівництво і капітальний ремонт, що здійснюються по прямих договорах, забезпечуються замовниками всіма видами матеріалів, виробів і устаткування. Устаткування і матеріали, що поставляються замовником, передаються генпідрядником або по його вказівці замовником по актах на приоб’єктному складі комплектно у повній готовності і в терміни, передбачені в особливих умовах до договорів субпідряду. Устаткування з моменту передачі його по акту знаходиться на відповідальному зберіганні субпідрядника до здачі його замовникові для комплексного випробування.

Генпідрядник надає субпідрядникові послуги (закрите приміщення для складів, можливість користуватися вантажопідйомними і транспортними механізмами, пожежно-сторожову охорону монтажного майданчика). За що субпідрядник проводить відрахування генпідрядникові у відсотках до кошторисної вартості виконуваних субпідрядником робіт: по монтажу устаткування і технологічних трубопроводів – 4%, по монтажу металоконструкцій – 1%, по монтажу устаткування і трубопроводів, здійснюваному поза будівельним майданчиком – 2%.

При порушенні генпідрядником договірних зобов’язань він сплачує субпідрядникові: за прострочення надання будівельної готовності об’єкта передачі устаткування в монтаж до 10 днів – неустойку в розмірі 3%, понад 10 днів – додатково у розмірі 5% вартості не переданого в строк устаткування по окремих найменуваннях; за передачу некомплектного обладнання – штраф в розмірі 20% вартості переданого некомплектного обладнання.