8.Планирование концепции проекта.

При планировании структуры работ в качестве целей задают:

• в качестве временной цели - минимизацию длительности и соблюдение сроков выполнения работ;

• в качестве ресурсной цели - оптимизацию использования мощностей; оптимальную по затратам длительность осуществления проекта.

Цель состоит в оптимизации структуры и продолжительности работ при минимизации затрат.

Концепция создается на основании данных маркетингового исследования, оценки объекта недвижимости, планируемого под размещение проекта. Концепция содержит и описывает ключевые параметры проекта, необходимые для составления реального бизнес- плана и оценки вложения инвестиций. Концепция проекта является основой для составления инвестиционного проекта - бизнес плана. Разработка концепции проекта - это сложная работа, в которой необходимо учесть все индивидуальные особенности бизнес проекта, опираясь на реальные маркетинговые данные в заданном территориальном секторе и учитывая тенденции и новинки рынка. Фаза выработки концепции (еnvisioning phase) - первая фаза жизненного цикла проекта. МSF считает, что одним из фундаментальных факторов успеха проекта является создание и сплочение проектной группы на основе выработки единого видения (shared vision). Проектная группа должна совершенно четко представлять, что она хочет сделать для заказчика, а формулировка цели проекта должна максимально мотивировать как заказчика, так и саму проектную команду. Выработка высокоуровневого взгляда на цели и условия проекта может рассматриваться как ранняя форма планирования; она подготавливает почву для создания детальных планов, которые будут осуществлены непосредственно во время фазы планирования.

9.Разработка проектных документов.

Общее положение. Право на разработку проектной документации или ее отдельных разделов предоставляется юридическим и физическим лицам - субъектам хозяйственной деятельности независимо от форм собственности (далее - проектировщик), которые имеют лицензию на этот вид деятельности согласно законодательству. Проектная документация для строительства должна отвечать положениям законодательства, региональным и местным правилам застройки, а также требованиям нормативов и нормативных документов. Авторский надзор за реализацией проектных решений при строительстве объекта осуществляется на основании составленного договора между заказчиком и генпроектировщиком согласно требованиям порядок разработки проектной документации. Проектные и изыскательские работы выполняются на основании договоров (контрактов), заключенных между заказчиками и проектировщиками (ст. 324 Хозяйственного кодекса Украины). Договор можно заключать на выполнение предпроектных работ, комплекса проектных работ, изыскательских работ, отдельных стадий и разделов проекта. Не допускается разработка проектной документации без инженерных изысканий на новых земельных участках, а при реконструкции объектов - без уточнения ранее выполненных инженерных изысканий. Проектирование объектов осуществляется с соблюдением законодательства Украины на основании исходных данных. Исходные данные для выполнения проектных работ на соответствующей стадии заказчик обязан предоставить до начала выполнения проектно-изыскательских работ.

В состав исходных данных входят:

• архитектурно-планировочное задание (АПЗ);

• технические условия относительно инженерного обеспечения объекта (ТУ);

• задание на проектирование согласно приложению -другие исходные данные согласно приложению.