Задача 4.

Гражданин Иванов И.И. и гражданин Петров П.П. 1 марта 2005 г. заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому Иванов И.И. передал в собственность Петрову П.П. земельный участок площадью 600 м², за кадастровым номером 64: 32: 033044: 0034, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения в границах N-ского муниципального района, в 150 метрах от границы населенного пункта село Усть-Курдюм, в 15 метрах от границы водного объекта Волгоградское водохранилище. В течение 2005 – 2006 г.г. гражданин Петров П.П. произвел застройку земельного участка, в том числе возвел одноквартирный двухэтажный жилой дом коттеджного типа с мансардой общей площадью 500 м², двухуровневый гараж общей площадью 100 м², сауну общей площадью 100 м² с бассейном 50 м³, разместил каскад фонтанов, оборудовал ливневую канализацию и набережную шириной 10 метров и длиной 20 метров с парапетом. На площади 300 м² гражданин Петров П.П. разбил сад. По периметру земельный участок был огорожен кирпичным забором высотой 2.5 метра. Две стены двухуровневого гаража и две стены сауны были блокированы с кирпичным забором. Доступ на набережную с парапетом с земельных участков соседей гражданина Петров П.П. был невозможен. Государственный инспектор по охране окружающей среды Отдела по надзору в сфере водных ресурсов и безопасности гидротехнических сооружений Управления Федеральной службы по надзору в сфере природопользования по N-ской области усмотрел в действиях гражданина Петрова П.П. признаки состава административного правонарушения, ответственность за которое установлена ст. 8.12 КоАП РФ, составил протокол об административном правонарушении и оформил предписание об устранении административного правонарушения.

Охарактеризуйте допущенные нарушения строительных норм и правил, предусмотренных для планировки и застройки территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, зданий и сооружений; жилых зданий; домов жилых одноквартирных, в том числе, «СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*» и др.

Оцените действия гражданина Петрова П.П., а также их квалификацию государственным инспектором по охране окружающей среды Отдела по надзору в сфере водных ресурсов и безопасности гидротехнических сооружений Управления Федеральной службы по надзору в сфере природопользования по N-ской области на предмет соответствия земельному законодательству Российской Федерации.

Задача 5.

Постановлением главы администрации муниципального образования «Город N-ск» от 11 марта 2003 г. № 113 ООО «Богатырь» был предоставлен земельный участок площадью 1000 м², расположенный по улице Чернышевского в Волжском районе г. N-ск, для строительства фитнесс-центра. При введении фитнесс-центра в эксплуатацию комиссией по приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта было установлено, что фитнесс-центр размещен таким образом, что пересекает проектную красную линию земельного участка 64: 48: 005566: 7711. В результате строительства фитнесс-центра ширина пешеходной части тротуара по улице Чернышевского сократилась до 2.5 метров. В соответствии с п. 6.24 СНиП 2.07.01 – 89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», ширина пешеходной части тротуара магистральных улиц общегородского значения регулируемого движения составляет 3 метра.

Охарактеризуйте допущенные нарушения строительных норм и правил, предусмотренных для планировки и застройки территорий городских и сельских поселений, в том числе, «СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» и др.

Какое решение должны принять руководитель и члены комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта?

Возможно ли введение объекта недвижимости в эксплуатацию?

Какие правовые последствия могут наступить для застройщика и собственника фитнесс-центра?