Лекция 17

› Подготовка строительного производства (ПСП)

› Организационная подготовка строительства зданий и сооружений

› Инженерная подготовка

›Технологическая подготовка

Подготовка строительного производства (ПСП)

Комплекс мероприятий, направленных на создание условий для своевременного и эффективного выпуска доброкачественной стр. продукции.

На создание условий, которые обеспечивают сочетание этих задач направлена подготовка стр. производства.

Подготовкой строительного производства занимаются все участники стр. производства - заказчик, подрядчик, проектировщики.

ПСП включает в себя (ведется по двум направлениям):

Организационная подготовка

Организационная подготовка - проводит заказчик

Важнейшим этапом ПСП является бизнес план ИСП, который разрабатывается на отдельный проект.

ИСП (инвестиционно-строительный проект) связан с реализацией полного цикла вложений инвестиций, включая стр.часть.

Состав бизнес-плана ИСП:

1) краткая аннотация

2) сведения о предприятии, выпускаемой продукции

3) план(стратегия) маркетинга

4) план производства продукции в соответствии с ИСП

5) план создания основных производственных фондов

6) организационный план (структура предприятия) и управленческая команда

7) юридический план

8) оценка рисков и мероприятия по их снижению

9) финансовый план

Л.С. Андреев "Планирование инвестиционно-строительной деятельности в современных условиях"

Фазы ИСП

Кроме разработки БП ИСП в перед организацией подготовки заказчик также осуществляет след. мероприятия:

1) отвод земельного участка

2) согласование на врезку и подключение к действующим сетям и коммуникациям

3) размещение и реализация заказов на оборудование, необходимое для эксплуатации объекта

4) при необходимости жильцов, организаций застраиваемой территории,

5) решение вопросов финансирования и др.

Инженерная подготовка (техническая) - проводит ген. подрядчик

Подразделяется на:

- внешнеплощадочную (стр-во временного жилья, стр-во подъездных путей, подводка коммуникаций, устройство скважин для организации водоснабжения)

- внутриплощадочную (устройство забора, ограждения, планировка площадки со снятием растительного слоя, устройство дорог, завоз и подключение временных зданий, создание геодезической сети, и др.)

- объектную (привязка здания на местности, разбивка объекта, устройство подкрановых путей, устройство временных коммуникаций)

Технологическая подготовка

Если организационная и инженерная подготовки осуществляются до начал строительства объекта, то технологическую подготовку следует осуществлять как до начала, так и в процессе стр-ва объекта.

Сводится к следующему:

- обеспечению исполнителей (бригад) спец.одеждой, средствами индивидуальной защиты, инструментом, оснасткой, инвентарем, а так же организацией рабочих мест

Технологическую подготовку осуществляют линейные инженерно-технич. работники во взаимодействии с производственным отделом, службой подготовки производства, с отделом главного механика и др. подразделениями.