- •Понятие земельного права
- •Предмет земельного права
- •Метод земельного права
- •Система земельного права
- •Соотношение земельного права и других отраслей российского права.
- •Принципы земельного права.
- •4. Нормы земельного права: понятие, структура земельных норм, виды норм.
- •Земельные правоотношения.
- •Содержание земельных правоотношений
- •Объекты и субъекты земельных правоотношений
- •Понятие и классификация источников земельного права
- •Понятие и содержание права собственности на землю.
- •Государственная собственность на землю.
- •Муниципальная собственность на землю
- •Частная собственность на землю. Оформление земельных участков граждан на праве частной собственности в упрощенном порядке (дачная амнистия).
- •Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком
- •Аренда земельных участков
- •Безвозмездное срочное пользование земельным участком. Служебные наделы
- •Земельный сервитут
- •Права и обязанности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков по использованию земельным участком
- •Приобретение прав на земельные участки при переходе права собственности на здания, строения, сооружения
- •Сделки как основание приобретение прав на земельные участки. Ограничение оборотоспособности земельных участков. Особенности оборотоспособности земельных участков.
- •Основания прекращение прав на земельные участки
- •Понятие управления в сфере использования и охраны земли. Виды управления
- •Планирование использования земли
- •Землеустройство
- •Государственный кадастр недвижимости
- •Плата за землю
- •Оценка земли
- •5.2.2. Оценка массовая и единичных объектов земельной собственности
- •5.2.3. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земли
- •5.2.4. Повышение эффективности использования городских земель
- •5.2.5. Методы оценки земель
- •Земельный контроль за использованием и охраной земель
- •Мониторинг земель
- •Понятие, цели и содержание охраны земли
- •Рассмотрение земельных споров
- •Административная и уголовная ответственность за земельные правонарушения
- •Дисциплинарная и гражданско-правовая ответственность за земельные правонарушения
- •Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения.
- •Особенности использования сельскохозяйственных угодий.
- •Правовой режим земель населенных пунктов
- •Правовой режим земель промышленности и энергетики
- •Правовой режим земель транспорта.
- •Правовой режим земель связи, радиовещания, телевидения, информатики и космической деятельности.
- •Предоставление гражданам земельных участков для целей, не связанных со строительством
- •Правовой режим земель особо охраняемых территорий и объектов
- •Правовой режим земель лесного фонда.
- •Правовой режим земель запаса
Приобретение прав на земельные участки при переходе права собственности на здания, строения, сооружения
При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает и право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (ст. 35 ЗК РФ).
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с правилами об установлении норм предоставления земельных участков.
Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
В ГК РФ также регулируются отношения, возникающие в связи с переходом прав на земельный участок при переходе прав на строение или сооружение на нем.
Так, согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание (сооружение), принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.
Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания (сооружения), к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования. Таким образом, ГК РФ устанавливает, что размер участка, переходящего приобретателю недвижимости, может быть определен по соглашению с собственником как недвижимости, так и земельного участка, если продавцом здания является собственник земли.
При этом ГК РФ устанавливает правила перехода права собственности на земельный участок при продаже недвижимого имущества, т. е. при заключении договора купли-продажи. Так, согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, который занят этой недвижимостью и необходим для ее использования.
Приобретение прав на земельные участки, занятые зданиями, строениями и сооружениями, осуществляется обладателями права собственности, а также права аренды, хозяйственного ведения или оперативного управления на здания, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.
Собственники зданий и сооружений обязаны приобрести земельные участки, занятые такими зданиями или сооружениями, в собственность или взять их в аренду (статья 36 ЗК РФ).
Одновременно с решением о предоставлении земельного участка в собственность может быть принято решение об установлении публичных сервитутов. Решение о предоставлении земельного участка в аренду — основание для заключения договора аренды на срок не более чем сорок девять лет.
Если здание находится в общей долевой собственности нескольких лиц и расположено на неделимом земельном участке, на такой участок может быть приобретено право общей долевой собственности или аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (размер доли в праве собственности на земельный участок каждого из сособственников здания будет равен его доле в праве собственности на здание).
По договору аренды здания арендатору одновременно с передачей прав на недвижимость передаются права на часть земельного участка, занятую этой недвижимостью и необходимую для ее использования (статья 652 ГК).
Если здание принадлежит юридическим лицам на праве хозяйственного ведения (государственные и муниципальные унитарные предприятия), они имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора с условием их согласия на вступление в такой договор иных правообладателей помещений в этом здании.
Для обладателей права оперативного управления на здания и сооружения (государственные и муниципальные учреждения, казенные предприятия, органы государственной власти и органы МСУ — земельные участки им предоставляются на праве постоянного (бессрочного) пользования) в случае, если здание находится в оперативном управлении нескольких юридических лиц, одно из них приобретает право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, а остальные пользуются правом его ограниченного пользования.