- •26. Роль капитального строительства в инвестиционном процессе.
- •27. Продукция капитального строительства
- •28. Виды производственных финансовых инструментов.
- •29. Внутренний и международный лизинг
- •30. Жилищный (ипотечный кредит)
- •31. Имущество, передаваемое в договоре по ипотеке
- •32. Специфика венчурного инвестирования
- •33. Предмет и объект концессионного соглашения
- •34. Регионы, в которых сосредоточена добыча ценных полезных ископаемых.
- •35. Регионы и инвестиционный климат, в которых ведётся инвестиционное сельское хозяйство.
- •36. Определение точки входы в рынок
- •37. Влияние риска на доходность инвестиционного портфеля.
- •38. Наиболее рискованные финансовые инструменты.
- •44. Опасность негативного сальдо баланса денежных средств
- •45. Сущность, понятия чистый эксперт
- •46. Принципы разделения рисков и прибыли.
- •47. Сущность показателя срока окупаемости инвестиций
- •48. Сущность показателя абсолютная эффективность инвестиций
- •49. Понятие экономическая эффективность инвестиций
- •50. Понятие индекс прибыльности.
26. Роль капитального строительства в инвестиционном процессе.
Основной задачей капитального строительства является сооружение предприятий, жилищ, объектов социально-культурного назначения.
Выполняя свои задачи, капитальное строительство играет важную роль в инвестиционном процессе. Данная роль проявляется в воспроизводственной структуре капитальных вложений, направленных на:
- новое строительство;
- расширение действующих предприятий;
- техническое перевооружение и реконструкцию действующих предприятий;
- отдельные объекты действующих предприятий.
К новому строительству относятся:
1) строительство новых предприятий, зданий, сооружений на новых площадках и по первоначально утверждённому проекту;
2) строительство новых филиалов предприятий на новых площадках по отдельному проекту.
К расширению действующего предприятия относится строительство вторых и последующих очередей предприятия, строительство дополнительных цехов, коммуникаций. Цель расширения - увеличение производственной мощности.
К реконструкции относится полное и частичное переустройство предприятий с заменой изношенного оборудования. Реконструкция может осуществляться также с целью изменения профиля предприятия и организации производства новой продукции на существующих площадях.
Техническое перевооружение - мероприятия по повышению технического уровня предприятия на базе внедрения новой техники и технологии, механизации и автоматизации производственных процессов, замены устаревшего оборудования.
Роль капитального строительства в инвестиционном процессе:
1) участвует в освоении (осуществлении) капитальных вложений;
2) обеспечивает рост основных фондов производственных мощностей предприятий;
3) способствует внедрению достижений научно-технического прогресса в производство;
4) осуществляя монтаж технологического, энергетического и других видов оборудования, оно обеспечивает условия для ввода в действие заводов, фабрик, комбинатов и завершает общий процесс их создания;
5) включает в себя проектно-изыскательские работы, связанные с организацией строительных инвестиционных проектов, что играет важную роль в разработке современных, экономичных проектов с новым оборудованием.
27. Продукция капитального строительства
Объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершённого строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Законодательное определение исключает из объектов капитального строительства временные постройки и прямо указывает, в качестве примера построек:
киоск — строение, которое не имеет торгового зала и рассчитано на одно рабочее место продавца; навес — сооружение полузакрытого типа (крыша на опорах с незамкнутыми стенами или без них)
В российском законодательстве понятие «объект капитального строительства» существует с 2005 г. В прежнем градостроительном законодательстве использовались правовые конструкции «объекты недвижимости в градостроительстве», «объекты градостроительной деятельности»