3.5. Наружные стены и перегородки.
Наружные стены – самонесущие, выполнены легкобетонными (газосиликатными) навесными панелями толщиной t=250 мм. Цокольная панель – керамзитобетонная толщиной 250 мм. Все использованные элементы стен являются типовыми конструкциями по серии 1.090-2с.
Для оценки состояния стен произведен визуальный осмотр наружных и внутренних поверхностей стен. Трещин снижающих эксплуатационные параметры наружных панелей не зафиксировано. Имеются отдельные повреждения стеновых панелей на увлажнённых участках, образованных по причине неорганизованного водоотвода с крыши и на участках примыкания железобетонных козырьков над входами к наружным стенам здания (см. фото Ф-9 – Ф-14).
Фото 9. Дефект в наружной панели по фасаду в осях А-В
Фото 10. Дефект в наружной стене по фасаду в осях 12-1
Фото 11. Дефект в наружной стене в зоне примыкания козырька над входом.
Фото 12. Внутренняя поверхность наружной стены в зоне козырька (образование грибка)
Фото 13. Разрушение угловой вставки от увлажнения
Фото 14. Состояние цокольной панели
Ширина швов между панелями составляет от 20 до 25 мм, смещение панелей относительно друг друга до 4 мм, что не превышает нормативных требований. В некоторых швах между панелями имеются трещины с шириной раскрытия до 0.3 мм и частичное разрушение раствора швов.
Следует отметить, что все наружные стены не отвечают теплотехническим требованиям современных норм. Наружные стены необходимо утеплять.
Стены лестничных клеток на осях 3 и 9 – несущие, выполнены из силикатного кирпича толщиной 380 мм. На момент обследования видимых дефектов, снижающих прочность кладки выявлено не было. В целом состояние указанных стен можно признать удовлетворительным.
Перегородки на осях 4 и 10, относящиеся к лестничной клетки, выполнены из силикатного кирпича толщиной 250 мм. На момент обследования видимых дефектов, снижающих прочность кладки выявлено не было. В целом состояние указанных перегородок можно признать удовлетворительным.
Все остальные внутренние перегородки (гипсолитовые толщиной 90 мм и кирпичные толщиной 120 мм) имеют значительные дефекты в виде наклонных и горизонтальных трещин,
Особого внимания требуют перегородки на участках в осях 1-2/В, А-Б/2, 5-7/А-Б, которые находятся в неудовлетворительном состоянии и требуют замены (см. фото Ф-15 - Ф-17).
Фото 15. Дефекты перегородок 1-го этажа в прачечной
Фото 16. Трещины в перегородке 2-го этажа на участке в осях 1-2/Б
Фото 17. Трещина в перегородке 2-го этажа на участке в осях 6-7/А-Б
В целом состояние наружных стен можно признать удовлетворительным, состояние перегородок – неудовлетворительное.
3.6. Крыша
Крыша совмещенная плоская по железобетонным плитам. Отвод дождевой и талой воды – неорганизованный.
Кровля рулонная из рубероида на битумной мастике по цементно-песчаной стяжке. Верхний слой частично ремонтировался (см.фото Ф-18). Ремонт выполнен некачественно, без устранения дефектов (вздутий, неровностей) бывшей кровли, без просушки утеплителя о чём свидетельствует развитие грибков на внутренней поверхности плит покрытия, без ремонта дефлекторов и защитных колпаков вентшахт.
Фото 18. Общий вид кровли.
Кровля в целом находится в удовлетворительном состоянии.