Тема 20. Зимнее удорожание

Зимнее удорожание учитывает дополнительные затраты при проведении работ в зимнее время. В основном это снижение производительности труда (неудобно работать в рукавицах и теплой одежде, может ухудшаться видимость во время снегопада, необходимо время на обогрев и т.п.), снижение производительности строительных машин, возможны дополнительные потери материалов и многое другое. Зимнее удорожание определяется в процентах от стоимости строительных и монтажных работ ( за исключением стоимости оборудования), включая стоимость временных зданий и сооружений. Процент определяем по ГСН 81-05-02-2001  и ГСНр 81-05-02-2001. ( Приложение № 19 ) Можно применять проценты отраслевые или по видам работ. Величина процента зимнего удорожания  также зависит от температурной зоны того региона, где выполняется строительство. В актах выполненных работ процент зимнего удорожания начисляется ежемесячно, независимо от времени года.

Тема 21. Непредвиденные работы и затраты

Согласно МДС 81-35.2004 средства на непредвиденные работы и затраты предназначены для компенсации затрат связанных с:

- уточнением объемов работ по рабочим чертежам, разработанным после утверждения проекта; - ошибками в сметах, включая арифметические, выявленных после утверждения проектной документации; - изменениями проектных решений в рабочей документации и т. д.

Ошибочно полагать, что непредвиденные затраты предназначены для компенсации Подрядчику "внезапного" удорожания материалов, непредвиденных изменений объемов или видов работ и т.п. Любое изменение ценыили количества   работ регулируется условиями договора подряда. Непредвиденные затраты - это средства Заказчика, часть которых он может предоставить Подрядчику.

Непредвиденные работы и затраты определяются в процентах от стоимости строительно-монтажных работ, включая стоимость оборудования и прочие затраты.

Для объектов социальной сферы непредвиденные затраты могут определяться в размере не более 2%,

Для производственного назначения непредвиденные затраты могут определяться в размере не более 3%,

Для уникальных и особо сложных объектов непредвиденные затраты могут определяться в размере не более 10%.

В актах выполненных работ при твердой договорной цене непредвиденные работы и затраты учитываются и расшифровке не подлежат.

В актах выполненных работ при открытой (уточняемой) договорной цене непредвиденные работы и затраты не учитываются.

В сметах на дополнительные работы непредвиденные работы и затраты не учитываются.

Тема 22. Составление сметной документации

Последовательность составления сметной документации: 1.       Локальные сметы 2.       Объектные сметы 3.       Сводный сметный расчет     

Локальные сметы

  Локальные сметы составляются на отдельные виды работ ( земляные работы, фундаменты, кровля и т.д.).  В локальных сметах определяются прямые затраты, накладные расходы и сметная прибыль. Стоимость оборудования в сметах выделяется отдельной суммой.  

Объектные сметы

  Объектные сметы составляются для отдельно стоящего здания (сооружения) со всеми относящимися к нему обустройствами. Объектные сметы составляются из итогов локальных смет, причем итоги распределяются по графам «строительные работы», «монтажные работы», «стоимость оборудования, мебели, инвентаря», «прочие затраты». На итоги локальных смет начисляются лимитированные затраты (временные здания и сооружения, зимнее удорожание, непредвиденные затраты). Объектные сметы составляются в текущих ценах. Если стоимость объекта определена по одной локальной смете, то  объектная смета не составляется, и в локальную смету включаются начисления из объектной сметы.   Пример составления объектной сметы   

№ пп	Номера сметных расчетов (смет)	Наименование работ и затрат	Сметная стоимость, руб.					Средства на оплату труда, руб.	Показатели единичной стоимости
			строительных работ	монтажных работ	оборудования, мебели, инвентаря	прочих	всего
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
Локальные сметные расчеты
1	2-1-1	Устройство фундамента под оборудование	87000				87000
2	2-1-2	Монтаж трансформатора		12000	789000		801000
		Итого по разделу "Локальные сметные расчеты"	87000	12000	789000		888000
		Итого	87000	12000	789000		888000
Временные здания и сооружения
3	ГСН-81-05-01-2001 п.4,1,1	Временные здания и сооружения - 1,1%	957	132			1089
		Итого по разделу "Временные здания и сооружения"	957	132			1089
		Итого	87957	12132	789000		889089
Прочие работы и затраты
4	ГСН-81-05-02-2001 п.3,16	Производство работ в зимнее время - 1,1%	967.53	133.45			1100.98
		Итого по разделу "Прочие работы и затраты"	967.53	133.45			1100.98
		Итого	88924.53	12265.45	789000		890189.98
Непредвиденные затраты
5	МДС 81-35.2004 п.3.5.9.1	Непредвиденные затраты - 3%	2667.74	367.96	23670		26705.7
		Итого по разделу "Непредвиденные затраты"	2667.74	367.96	23670		26705.7
Дополнительные затраты в текущих ценах
		Итого по разделу "Дополнительные затраты"
		Всего по объектной смете	91592.27	12633.41	812670		916895.68

   

Сводный сметный расчет

  Сводный сметный расчет составляется из итогов объектных смет ( без лимитированных затрат) и прочих затрат. Итоги распределяются по графам «строительные работы», «монтажные работы», «стоимость оборудования, мебели, инвентаря», «прочие затраты».   Сводный сметный расчет для нового строительства состоит из 12 глав:   Глава 1. Подготовка территории строительства Глава 2. Основные объекты строительства Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения Глава 4. Объекты энергетического хозяйства Глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связи Глава 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения Глава 7. Благоустройство и озеленение территории Глава 8. Временные здания и сооружения Глава 9. Прочие работы и затраты Глава 10. Содержание службы заказчика. Строительный контроль Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров для строящегося объекта капитального строительства Глава 12. Проектные и изыскательские работы   Сводный сметный расчет для капитального ремонта состоит из 9 глав:   Глава 1. Подготовка площадок(территории) капитального ремонта Глава 2. Основные объекты Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения Глава 4. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения Глава 5. Благоустройство и озеленение территории Глава 6. Временные здания и сооружения Глава 7. Прочие работы и затраты Глава 8. Технический надзор Глава 9. Проектные и изыскательские работы   Сводный сметный расчет для дорожного строительства состоит из 12 глав:   Глава 1. Подготовка территории строительства Глава 2. Земляное полотно Глава 3. Дорожная одежда Глава 4. Искусственные сооружения Глава 5. Пересечения и примыкания Глава 6. Дорожные устройства и обстановка дороги Глава 8. Подъезды к дороге Глава 9. Временные здания и сооружения Глава 12. Проектные и изыскательские работы   Сводный сметный расчет составляется в текущих ценах. В расчет включаются затраты Подрядчика, Заказчика, лимитированные затраты, дополнительные затраты, НДС. Если стоимость стройки определена по одной объектной смете, то  сводный сметный расчет не составляется, и в объектную смету включаются начисления из сводного расчета.   Пример сводного сметного расчета   

№ пп	Номера сметных расчетов и смет		Наименование глав, объектов, работ и затрат				Сметная стоимость, руб.											Общая сметная стоимость, руб.
							строительных работ	монтажных работ						оборудования, мебели, инвентаря	прочих
1	2		3				4	5						6	7			8
Глава 1. Подготовка территории строительства
1			Отвод земельного участка												1200000			1200000
			Итого по Главе 1												1200000			1200000
Глава 2. Основные объекты строительства
2	2-1		Трансформаторная подстанция				87000	12000			789000							888000
			Итого по Главе 2				87000	12000			789000							888000
Глава 7. Благоустройство и озеленение территории
		Итого по Главе 7
		Итого по Главам 1-7			87000				12000			789000				1200000		2088000
Глава 8. Временные здания и сооружения
3	ГСН-81-05-01-2001 п.4,1,1	Временные здания и сооружения - 1,1%				957				132								1089
		Итого по Главе 8				957				132								1089
		Итого по Главам 1-8				87957				12132			789000				1200000	2089089
Глава 9. Прочие работы и затраты
4	ГСН-81-05-02-2001 п.1,1	Производство работ в зимнее время - 4%		3518.28				485.28										4003.56
		Итого по Главе 9		3518.28				485.28										4003.56
		Итого по Главам 1-9		91475.28				12617.28					789000				1200000	2093092.56
Глава 12. Проектные и изыскательские работы
5	МДС 81-35.2004 п.4.90	Проектные работы															10000	10000
6	МДС 81-35.2004 прил.8 п.12.3	Авторский надзор - 0,2%		182.95				25.23										208.18
		Итого по Главе 12		182.95				25.23									10000	10208.18
		Итого по Главам 1-12		91658.23				12642.51					789000				1210000	2103300.74
Непредвиденные затраты
7	МДС 81-35.2004 п.3.5.9.1	Непредвиденные затраты - 3%		2749.75				379.28					23670				36300	63099.03
		Итого Непредвиденные затраты		2749.75				379.28					23670				36300	63099.03
Налоги и обязательные платежи
8	МДС 81-35.2004 п.4.100	НДС - 18%		16993.44				2343.92					146280.6				224334	389951.96
		Итого Налоги		16993.44				2343.92					146280.6				224334	389951.96
		Всего по сводному расчету		111401.42				15365.71					958950.6				1470634	2556351.73

    Подробнее о локальных сметах, объектных сметах, сводном сметном расчете можно узнать в МДС81-35.2004.