29. Лизинговый кредит

Лизинг - деятельность, связанная с приобретением одним юридическим лицом за собственные или заемные средства объекта лизинга в собственность и передачей его другому субъекту хозяйствования на срок и за плату во временное владение и пользование с правом или без права выкупа.

Объект лизинга - любое движимое и недвижимое имущество, относящееся по установленной классификации к основным фондам, а также программные средства и рабочие инструменты (стоимостью свыше десяти минимальных заработных плат за единицу либо комплект независимо от срока службы или стоимостью до десяти минимальных заработных плат за единицу, либо комплект со сроком службы свыше одного года), обеспечивающие функционирование переданных в лизинг основных фондов.

Субъекты лизинга: лизингодатель - юридическое лицо, передающее по договору лизинга специально приобретенный для этого за счет собственных и (или) заемных средств объект лизинга; лизингополучатель - субъект хозяйствования, получающий объект лизинга во временное владение или пользование по договору лизинга.

Лизинг как сложное, социально-экономическое явление выполняет важнейшие функции по формированию многоукладной экономики и активизации про­изводственной деятельности. К ним относятся:

-финансовая функциявыражается в освобождении то­варопроизводителя от единовременной оплаты полной сто­имости необходимых средств производства и предоставле­нии ему как бы долгосрочного кредита в материально-ве­щественной форме;

-производственная функциялизинга заключается в опера­тивном решении производственных задач путем временного использования, а не покупки дорогостоящих и морально ста­реющих машин;

-функция сбыта —это расширение круга потребителей и завоевание новых рынков сбыта. Вовлечение в сферу лизин­га тех, кто не может сразу купить то или другое имуще­ство;

-функция полученияналоговых и амортизационных льгот.

30. Ипотечный кредит

Ипотечный кредит - особый тип экономических от­ношений по поводу предоставления долгосрочных ссуд под за­лог недвижимого имущества.

Кредитором по ипотекевыступают ипотечные банки или специальные ипотечные компании, ассоциации, кредитные об­щества, а также обычные коммерческие банки, специализиру­ющиеся на предоставлении долгосрочных кредитов под залог недвижимости.Кредитными ресурсами ипотечных кредит­ных организациймогут быть собственные средства, выпуск и продажа ипотечных облигаций, депозитные вклады клиентов, продажа закладных свидетельств и др.

Заемщикомвыступают физические и юридические лица, имеющие в собственности объект ипотеки, который должен:

-приносить доход его владельцу;

-пользоваться спросом на рынке;

-не быть объектом залога по другой операции.

При залоге недвижимого имущества должник номинально сохраняет свое право собственника.

Залогодатель сохраняет за собой не только право владе­ния, но и право независимого распоряжения предметом ипоте­ки, прибылью, продукцией, товарами в обороте, полученными в результате пользования предметом ипотеки.

В зависимости от способа обеспечения обязательств (ссуды) имуществом различают следующие виды ипотеки: стандартная (обычная), объединенная, чужого имущества, общая, условная.