Оценка эффективности менеджмента недвижимости.
Для оценки эффективности определяются финансового менеджмента норма рентабельности и финансовый рычаг менеджмента.
Финансовый общий рычаг: FLобщ.= FMRR/EK=0,21/0,15=1,4
Финансовый рычаг частный: FLчастн=FMRRi-ого/FMRRmin= 0,21/0,17=1,24
Интерпретация показателей эффективности.
Инвестиции в размере 650 тыс.$ в комплекс эффективны т. к. FMRR>EK (0,21>0,15). Менеджмент недвижимости обеспечил нам финансовый рычаг с плечом 1,4 ( мы получили в 1,4 раз больше чем в среднем получается в стране от инвестиций по кредиту). По сравнению с худшим вариантом менеджмента мы получили рычаг с плечом 1,24. Это свидетельствует, что наше решение лучше достигнутого уровня.
Вывод
Менеджмент недвижимости обеспечил дополнительную прибыль.
Рис.2.1.График Ганта по реализации решений менеджмента
Объ ек ты |
Годы и кварталы расчетного периода. Всего 107 месяцев |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
|||||||||||||||||||||||||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
1 |
2 |
3 |
4 |
1 |
2 |
3 |
4 |
1 |
2 |
3 |
4 |
1 |
2 |
3 |
4 |
1 |
2 |
3 |
4 |
1 |
2 |
3 |
4 |
1 |
2 |
3 |
4 |
1 |
2 |
3 |
4 |
||
1.АЗС |
Строительство 18месяцев |
Эксплуатация 89 месяцев |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||
2.ПОС |
Ожидание 18 месяцев |
Накопле ние денег 9 месяцев |
Стр. 6мес |
Эксплуатация 74 месяца |
|||||||||||||||||||||||||||||||||
Подготовка эксплуатации 33 мес. |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||
3.Кафе |
Ожидание проекта 27 месяцев |
Накопление |
Строительство 16 месяцев |
Эксплуатация 51 месяц |
|||||||||||||||||||||||||||||||||
Объект 1 - 13 месяцев |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
Объект 2 6 мес. |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||
Подготовка 56 месяцев |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||
4.ПТ |
Ожидание проекта 40 месяцев |
Накопл 7 мес |
Стр. 5мес |
Эксплуатация 55 месяцев |
|||||||||||||||||||||||||||||||||
Подготовка эксплуатации 52 месяца |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||
5.Г-ца |
Ожидание проекта 47 месяц |
Накопление денег |
Строительство 24 месяца |
Эксплуатация 7 месяц. |
|||||||||||||||||||||||||||||||||
Объекты 1,2 - 29 месяцев (48-76) |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
Объект 4 - 24 месяца (53-76) |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
Объект 3 - 20 мес. (57-76) |
||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Подготовка эксплуатации 100 месяцев |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||
6.СТО |
Ожидание проекта 76 месяца |
Накоплен. денег 14 месяцев |
Строительство 17 месяцев |
||||||||||||||||||||||||||||||||||
Cash |
Ожидание свободной наличности 90 месяцев |
Накопление наличности 17 месяцев |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||