Проект

 

Проект - продукт технического и художественного творчества.

Проектом  называется комплект технических документов, содержащих чертежи, расчеты, макеты, описания с обоснованием принятых решений и другие материалы, позволяющие судить об эксплуатационных, технических, экономических и художественных качествах предполагаемого к постройке здания.

Проект здания или сооружения представляет собой комплекс чертежей, расчетов и пояснительной записки, необходимых для возведения зданий и обоснования принятых в проекте решений. Проект сопровождается сметой, в которой определены необходимые для возведения здания расходы строительных материалов, затраты труда и стоимость объекта. Проекты разрабатываются коллективами специалистов проектных организаций (архитекторы, инженеры-конструкторы, инженеры-технологи, спецы по инженер. оборудованию, технологии и организации строительства, экономисты).

Для зданий массового строительства составляются типовые проекты. По одному типовому проекту возводится большое количество типовых зданий. Для неповторяющихся и уникальных зданий, отличающихся повышенной архитектурной значимостью, особой технической сложности и т.п., составляются индивидуальные проекты.

Типовой и индивидуальный проект здания или сооружения выполняют в две стадии. Первая - технический проект; вторая - рабочие чертежи (или рабочий проект), по которым здание возводится в натуре. Здания, которые будут возводиться по типовым проектам или повторно применяемым индивидуальным проектам, имеют одну стадию проектирования - техно-рабочий проект.

Рабочий проект - это разработка рабочий документации, предназначенной для создания программных средств, эксплуатация.

В техническом проекте устанавливается возможность и целесообразность осуществления задуманного здания, выявляются его основные функциональные, технические и художественные качества и технико-экономические показатели, в том числе общая стоимость здания. Он подлежит утверждению соответствующей организацией.

Если технический проект составляется как типовой, то после его утверждения и разработки рабочих чертежей составляется технический паспорт типового проекта, содержащий в краткой форме основные технические данные о здании.

По утвержденному техническому проекту разрабатываются рабочие чертежи. В состав рабочих чертежей входят: генеральный план; чертежи планов всех неодинаковых этажей; разрезы по всем характерным частям здания; все фасады с указанием характера раскладки сборных элементов (блоков, панелей), отделки и профилей выступающих элементов (карниза и др.); чертежи фундаментов (план, разрезы, профили); планы перекрытий с раскладкой изделий заводского изготовления (монтажные чертежи); детальные чертежи нетиповых конструкций, выполненные на основании расчетов; детальные чертежи сложных узлов конструкций; спецификации применяемых изделий и деталей заводского изготовления со ссылкой на каталоги, из которых они взяты; перечень примененных стандартов.

В техно-рабочий проект здания, строящегося по типовому проекту, входят в основном все рабочие чертежи типового проекта.

Технический проект составляется на основе задания, выдаваемого заказчиком. Задание на проектирование содержит данные о назначении и величине проектируемого здания, описание и карту района, геодезический план участка строительства, его паспорт с характеристикой геологических и гидрогеологических условий и специальные требования (этажность, очередность строительства и др.). Задание, как правило, должно предусматривать возможность использования типовых проектов. Оно составляется организацией-заказчиком (министерство, Госстрой).

На основе задания и Строительных норм и правил (СНиП) составляется программа проектирования, содержащая перечень помещений здания, их площади и особые требования, предъявляемые к проектируемому зданию и его помещениям в отношении объемно-планировочного, конструктивного и архитектурно-художественного решений.

Проекты классифицируются по:

- типу (технический, организационный, экономический, социальный, смешанный),

- классу (монопроект, мультипроект, мегапроект),

- масштабу (мелкие, средние, крупные, очень крупные),

- длительности (краткосрочные, среднесрочные, долгосрочные),

- сложности (простые, сложные, очень сложные),

- виду (инвестиционный, инновационный, научно-исследовательский, учебно-образовательный, смешанный).

Без проекта, надлежащим образом разработанного, согласованного и утверждённого не может быть построено ни одно здание или сооружение.

Здание – это объём, защищённый от атмосферных воздействий и служащий для выполнения какого-либо функционального или производственного процессов. Например, жилой дом, ресторан, швейная фабрика и др. Здания обычно многофункциональны. Это означает, что одно и тоже здание может быть использовано с разными целями. (Одноэтажный дом может быть жилым домом, магазином, в нём может быть размещено ателье, ресторан и пр.).

Сооружение – представляет собой пространственный набор взаимосвязанных строительных конструкций Оно, как правило, предназначено для исполнения одной или очень ограниченного количества функций. Например, мост, являясь сооружением, не может исполнять функций жилого дома. Градирня не может быть рестораном и т.д.

Здания и сооружения различаются по объёмно-планировочным и конструктивным решениям. Планировочное решение – вид на здание сверху по различным уровням. Объёмное решение – совокупность помещений различного назначения в одном здании. Обычно представление об объёмном решении даётся при взгляде на здание сбоку в различных сечениях. Конструктивное решение – это совокупность различных конструкций в их связи. Например, в здании используются колонна, балка и плита перекрытия, которые опираются друг на друга и сварены между собой.

Наибольший объём строительства занимаю жилые здания, затем производственные, затем культурно-бытовые.

Цель строительного проектирования: обеспечение строительства современной высококачественной проектно-сметной документацией.

Задачи строительного проектирования:

- обеспечение строительства комплектом документов, содержащим современные объёмно-планировочные и конструктивные решения,

- повышение производительности труда за счёт использования новейших достижений науки и техники,

• внедрение ресурсосберегающих технологий строительства,

• оптимизация сроков службы и надёжности строительных элементов и систем,

• повышение уровня защиты окружающей среды при выполнении строительно-монтажных работ и в процессе эксплуатации построенных объектов городского хозяйства.

Строительство объектов осуществляется по заранее разработанному проекту, который включает в себя:

- генеральный план района строительства,

- ситуационный план,

- архитектурные (объёмно-планировочные и конструктивные) чертежи,

- экспликацию помещений,

- сведения о конструкциях и изделиях, применённых в проекте,

- сведения об инженерном оборудовании здания,

- эксплуатационные показатели,

- технические характеристики здания,

- описание технологического или функционального процесса производства, размещённого в здании

- материалы по технологии и организации строительства,

- сметы и технико-экономические показатели,

- сведения о расходе строительных материалов,

- мероприятия по охране окружающей среды,

- другие материалы.

К строительному проекту предъявляются следующие требования.

Проектные решения должны соответствовать государственным нормам, правилам и стандартам.

Проект должен использовать современные строительные материалы и технологии строительства.

Проект должен содержать в максимальной степени типовые решения и учитывать местные условия. Типовые проекты жилых зданий зашифрованы тремя числами (например, 111-25-19). Первое число указывает на тип жилого здания и материал стен (табл. 2.1). Второе число – номер серии типовых проектов индустриальных изделий, из которых возводится здание (например, 25, 35, и др.)

Третье число – порядковый номер проекта, разработанного в проектном институте

Таблица 2.1

Шифры типовых проектов жилых домов

Тип жилого здания	Первое число в шифре проекта при материале стен из
	бетонных панелей	легкобетонных панелей	легкобетонных блоков	кирпича	пилёного известняка	дерева
Секционные	111	112	113	114	115	116
Из блок-секций	121	122	123	124	125	126
Галерейные	131	132	133	134	135	136
Блокированные	141	142	143	144	145	146
Для малосемейных	151	152	153	154	155	156
Общежития	161	162	163	164	165	166

Проект должен предусматривать строительство индустриальными методами, что выражается в переносе основной части трудоёмкости по возведению здания в стационарные условия, то есть в заводские условия. Индустриальность строительства можно выразить формулой:

где Тпостр, Тзавод – трудозатраты построечные и заводские.

Проект должен включать в себе принципы унификации, что означает – стандартизацию решений и взаимозаменяемость строительных материалов и конструкций.

В проекте строительные решения должны быть взаимоувязаны со всеми техническими решениями нестроительного профиля (энергообеспечение, водообеспечение и водоотведение и др.).

Проект должен быть разработан таким образом, чтобы важнейшие его ТЭП (стоимость, расход материалов, трудоёмкость, сроки возведения и др.) были бы оптимальными.

Проект должен обеспечивать безопасность здания, что выражается в достаточной прочности, устойчивости, огнестойкости, эвакуации и экологической чистоты.

Проект должен обеспечивать комфортные условия при эксплуатации здания, что выражается в его теплозащите, виброзащите, гидрозащите, запахозащите, достаточной освещённости помещении естественным светом, в обеспечении выполнения требований второго предельного состояния (обеспечивать допускаемые прогибы, осадки и ширину раскрытия трещин) и т.п.

Проект должен предусматривать техническое обеспечение здания, что выражается в электрообеспечении, газообеспечении, водообеспечении и водоотведении, мусороудалении, вертикальном транспорте и т.п.

Проект должен выполнять предназначенные для него специальные функции (социальные, государственные, исторические, культурные, престижные и т.п.).

Строительное проектирование производится на конкурсной основе и через торги (тендер).

Строительное проектирование производится проектными, проектно-строительными организациями или физическими лицами. И юридические и физические лица должны иметь лицензию на право производства работ по строительному проектированию. Основным документом, регулирующим отношения заказчика и подрядчика, является договор, в котором, в частности, приведено задание на проектирование и требования к объекту проектирования.

Независимо от источников финансирования, формы собственности и принадлежности вся проектная документация подлежит государственной независимой экспертизе.

Главным ответственным лицом за качество проектной документации является главный инженер проекта (главный архитектор проекта). Он же осуществляет авторский надзор за строительством объекта по выполненному им проекту.

Проектная подготовка строительства состоит из трёх этапов (по СП 11-101-95).

На 1 этапе заказчик представляет в местные органы исполнительной власти ходатайство (декларацию) о намерениях, которая включает в себя следующую информацию:

- технические и технологические данные о предприятии городского хозяйства,

- примерное число рабочих и служащих,

- ориентировочную потребность в сырье, материалах, энергоресурсах, воде, земельных ресурсах,

• соображения о возможном влиянии предприятия на окружающую среду,

• обеспечение работников и их семей жильём и объектами социально-бытового назначения,

• источники финансирования и использование готовой продукции.

На 2 этапе производятся разработки, согласования, экспертизы и утверждение проектной документации.

На 3 этапе производится непосредственно проектирование объекта, причём проектная документация для технически несложных проектов производится в одну стадию, а для технически сложных – в две. В первом случае готовая продукция называется рабочим проектом, во втором – проект и рабочая документация.

В задании на проектирование приведены сведения о:

• городском районе строительства,

• назначении и основных характеристиках здания (тип здания, этажность и размеры в плане),

• благоустройстве здания (тип квартир, площадь помещений, инженерное оборудование).

В задании на проектирование приведены требования к:

• объёмно-планировочным решениям,

• архитектурно-строительной части,

• решениям по гражданской обороне,

• предупреждению чрезвычайных ситуаций,

• разработке природоохранных мероприятий,

• качеству строительной продукции,

• конкурентоспособности и экологичности строительной продукции,

• выделению очередей и пусковых комплексов,

• обеспечению условий жизнедеятельности маломобильных групп населения,

• благоустройству площадки и малым архитектурным формам на ней,

• другим показателям.

Вместе с заданием на проектирование заказчик должен представить следующие документы:

• обоснование инвестиций для строительства объекта,

• решение местного органа исполнительной власти о согласовании места размещения объекта,

• сведения о проведённых с общественностью обсуждения решений о строительстве объекта,

• технические условия на присоединение объекта к источникам снабжения (обеспечение строительства материалами и изделиями), инженерным сетям и коммуникациям (вода, канализация, газ, электроэнергия),

• материалы, характеризующие социально-экономическую обстановку,

• природную среду,

• санитарно-эпидемиологическую обстановку в районе строительства.

Технико-экономические показатели (ТЭП) принимаются в соответствии с нормативными документами по схеме, отражённой в таблице, в которой в качестве примеров приведено по несколько показателей. Всего показателей около 70.

Уровни ТЭП	Номера групп ТЭП для
	объёмно-планировочных и конструктивных решений	Сметная стоимость строительства	Текущие эксплуатационные затраты	Расход материалов и изделий	Затраты труда
Основные	Число этажей. Строительный объём. Жилая площадь	Общая сметная стоимость. Стоимость СМР.	Общие эксплуатационные затраты. Адми-нистративно-управ-ленческие расходы	Расход бетона, стали, кирпича, битума и т.д.	Общая, построечная трудоёмкость
Дополнительные	Площадь летних посещений. Площадь фасадов.	Сметная стоимость инженерных сетей.	-	Количество монтажных элементов	-
Удельные	Приведённая площадь одной квартиры.	Общие сметные затраты на одну квартиру.	Общие эксплуатационные затраты на одну квартиру.	Масса здания, приходящая на одну квартиру.	Отношение трудоёмкости СМР к общей

Состав проектной документации определён СниП 11-01-95 [2].

Проектная документация включает в себя:

• архитектурные (объёмно-планировочные и конструктивные) чертежи,

• сведения о конструкциях и изделиях, применённых в проекте,

• сведения об инженерном оборудовании здания,

• эксплуатационные показатели,

• технические характеристики здания,

• материалы по технологии и организации строительства,

• сметы и технико-экономические показатели,

• пояснительную записку.

Архитектурные (объёмно-планировочные и конструктивные) чертежи представляют собой:

- генеральный и ситуационный планы,

• фасады,

• характерные и уникальные планы (планы подвалов, этажей, планы на разных уровнях в пределах одного этажа, крыши и т.п.),

• разрезы (продольные, поперечные и др.),

• раскладку плит перекрытий и покрытий,

• раскладку стеновых панелей,

• узлы сопряжений конструкций,

• конструкции полов и крыши,

• конструкции гидроизоляции, пароизоляции, коррозионной защиты и т.п.

Сведения о конструкциях и изделиях, применённых в проекте включают в себя все использованные в проекте конструкции и изделия. Для каждого из них указываются: материал, из которого изготовлена конструкция, номер серии и выпуск типового проекта или ГОСТ, количество типоразмеров, а также максимальный вес одного изделия.

Типовой набор конструкций и изделий – фундаменты, фундаментные балки, фундаментные блоки, колонны, ригели, стены, диафрагмы жесткости, перемычки, перегородки, плиты покрытия и перекрытия, вентиляционные блоки, лестницы, полы, крыша, окна, двери.

В сведениях об инженерном оборудовании здания представлена информация о водообеспечении, водоудалении, отоплении, вентиляции, горячем водоснабжении, электроснабжении, электроосвещении, слаботочных устройствах (телефон, охранная и пожарная сигнализация, радио, антенные устройства и т.п.).

В число эксплуатационных показателей входят: расход холодной воды, объём канализационных стоков, расход тепла (в том числе на отопление).

Технические характеристики здания включают в себя: строительный объём, строительный объём на расчётный показатель, площадь застройки, общая площадь, общая площадь на расчётный показатель и др.

Наиболее важным и общим документом в материалах по технологии и организации строительства является проект производства работ (ППР). Он включает в себя: технологические карты на производство различных работ, карты трудовых процессов, сетевой или календарный график производства работ, график потока рабочих, перечень машин и оборудования, используемых при производстве работ, проекты инвентарных передвижных зданий, карты контроля качества выполняемых работ и т.п.

В экономической части проекта представлены следующие сметы: локальные (на каждый вид строительно-монтажных работ), объектные и сводные.

Каждый проект анноируется каталожным листом, пример которого представлен на следующей странице.

Дополнительно, если это необходимо, в проекте разрабатываются дополнительные разделы, связанные с:

• обеспечением микроклимата помещений и территории городской застройки,

• разработкой экологических вопросов (использование экологически чистых материалов, утилизация отходов, снижение выбросов вредных веществ и обеспечение их ПДК и др.),

• проектированием объектов и мероприятий по гражданской обороне,

• учётом особенностей при возникновением чрезвычайных ситуаций и т.п.

Согласование проектов производится с государственными органами надзора, куда входят: Государственный архитектурно- строительный надзор, Государственная противопожарной служба МВД, Госкомсанэпиднадзор, Государственный энергетический надзор, Министерство охраны окружающей среды и природных ресурсов РФ, Министерство чрезвычайных ситуаций, городские тепловые сети, районная служба водопровода и канализации, городская служба гражданской обороны и др.

Заключительным этапом проектирования является экспертиза проекта. Экспертиза проектов производится в соответствии с нормативным документом как на новое строительство, так и реконструкцию существующих зданий и сооружений.

Государственная экспертиза проектов проводится в целях:

• предотвращения строительства объектов, создание и использование которых не отвечает требованиям государственных норм и правил,

• исключения возможности нанесения ущерба охраняемым законом правам и интересам граждан, юридических лиц и государства,

• контроля за соблюдением социально -экономической и природоохранной политики.

При экспертизе проверяется:

• соответствие проекта действующим нормам, правилам и стандартам, а также типовым проектам,

- наличие необходимых согласований проекта с заинтересованными организациями и органами государственного надзора,

- достаточность и эффективность технических решений и мероприятий по охране окружающий природной среды, предупреждению аварийных ситуаций и ликвидации их последствий,

- обеспечение безопасности эксплуатации предприятий, зданий и сооружений и соблюдение норм и правил взрывопожарной и пожарной безопасности,

• обоснованность и надежность строительных решений (особенно при сооружении объекта в сложных инженерно-геологических условиях),

- обоснованность принятых объемно-планировочных решений и габаритов зданий и сооружений, исходя из необходимости их рационального использования для размещения производств и создания, благоприятных санитарно-гигиенических и других безопасных условий работающим,

- эффективность использования площадей и объемов зданий; обеспечение архитектурного единства и высокого уровня архитектурного облика зданий и сооружений, их соответствие градостроительным требованиям в увязке с существующей застройкой.

• обоснованность и надежность строительных решений (особенно при сооружении объекта в сложных инженерно-геологических условиях),

- обоснованность принятых объемно-планировочных решений и габаритов зданий и сооружений, исходя из необходимости их рационального использования для размещения производств и создания благоприятных санитарно-гигиенических и других безопасных условий работающим,

- эффективность использования площадей и объемов зданий; обеспечение архитектурного единства и высокого уровня архитектурного облика зданий и сооружений, их соответствие градостроительным требованиям в увязке с существующей застройкой.

В строительстве существуют два направления стандартизации проектирования. Одно из них - традиционное для строительства – имеет в своей основе общероссийский и межотраслевой документ, который носит название “Строительные нормы и правила” (сокращенно СНиП). Другое, которое постепенно внедряется в проектирование, вытесняя СНиП, основано на государственных стандартах (сокращённо ГОСТ или ГОСТР).

СНиП определяет цели и принципы, которыми следует руководствоваться при проектировании, возведении и эксплуатации строительных объектов. СНиП является рекомендательным документом.

СНиП имеет 6 частей: часть 1 – Общие положения (смеет красную полосу на обложке), 2 – Нормы проектирования (с синей полосой), 3 – Правила производства работ (с зелёной полосой), 4 – Сметные нормы (с коричневой полосой), 5 – Расход материалов (оранжевая полоса), 6 – Реконструкция зданий (жёлтая полоса). Цветные полосы во времена, когда не использовали ЭВМ, служили индикаторами частей СНиП в библиотеках. Сейчас нужда в цветных полосах исчезла, однако по традиции они всё ещё печатаются. Все СНиПы в настоящее время отражены в ЭВМ, например, в справочной программе "Kodeks".

СНиП достаточно широкий по своему охвату строительных задач документ, и, естественно, в нём невозможно охватить все особенности проектирования. Пэтому в развитие СНиПа разрабатываются различные по степени конкретности документы .

В настоящее время используются две системы обозначений СНиПов – старая и новая. Это происходит из-за того, что СНиПы постоянно корректируются, дополняются и создаются новые. В старой системе присутствуют латинские изображения чисел (СНиП II-2-80. Число II здесь означает часть СниПа, 2 – главу СниПа, 80 – год разработки). В новой системе используются только арабские цыфры (СНиП 2.03.04-84. Здесь: 2 означает часть СниПа, 03 – главу СниПа, 04 - № докумета в главе, 84 – год разработки).

ГОСТ (ГОСТ Р) – государственный общесоюзный стандарт (государственный стандарт России) определяет численные значения требований к методам расчёта, материалам, конструкциям и параметров при их эксплуатации.

В отличие от СНиП ГОСТ перспективен, так как он ставит перспективные задачи. Например, в соответствии с ГОСТ допуски на геометрические размеры конструкций ожесточаются во времени из-за необходимости в пределе не иметь отклонений в геометрических размерах конструкций. На многих ГОСТах имеются надписи "Несоблюдение требований ГОСТ преследуются по закону". Из этого следует, что ГОСТ обязательный документ. Так же, как и СНиП ГОСТ имеет развитие в других документах.

В последние годы появились новые документы по стандартизации: СП – свод правил.Определяет методы проектирования и расчёта строительных конструкций и объектов, ТСН – территориальные строительные нормы.

По типу вертикальных несущих конструкций различают различные конструктивные системы зданий: стеновая, каркасная, из объёмных блоков, ствольная и оболочковая (рис. 3.2).

Стеновая система в качестве несущих вертикальных конструкций имеет стены, выполненные из любого материала. Используется в жилых и административных зданиях высотой до 30 этажей.

В каркасной системе несущие конструкции здания – колонны, рамы. Используется в высотных жилых и административных, а также в одноэтажных зданиях любой этажности.

Объёмно-блочная система, в которой вертикальными несущими конструкциями являются стены объёмных блоков, применяется в жилых зданиях небольшой этажности.

Ствольная система зданий применяется в домах гостиничного типа. В качестве несущего элемента здесь выступает монолитная шахта, в которой, кроме того, расположены все инженерные коммуникации. На ствол тем или иным образом навешивают этажи.

В оболочковой системе роль несущей конструкций выполняет оболочка. Такие здания применяются в выставочных павильонах, в торговых учреждениях и т.п.

Жилые здания

Жилые здания предназначены для постоянного или временного пребывания людей. К ним относятся жилые дома, общежития, гостиницы.

Классификация жилых зданий:

по назначению:

- Квартирные дома - для постоянного проживания

- Общежития - для длительного проживания

- Гостиницы - для кратковременного проживания

по этажности:

- Малоэтажные - 1-2 этажа

- Средней этажности - 3-5 этажа

- Многоэтажные - 6 и более этажей

- Повышенной этажности - 11-16 этажей

- Высотные - более 16 этажей.

по числу квартир:

- одноквартирные (индивидуальные)

- двухквартирные (спаренные)

- многоквартирные

Правильный выбор этажности жилых домов и их объемно-планировочной структуры имеет важное значение как в экономическом градостроительном и архитектурном отношении, так и для решения социальных задач обеспечения необходимых благоприятных условий жизни и жизнедеятельности  населения.

Объёмно-планировочные решения  жилого здания - это данные о его размерах, планировки квартир и т.д.

Включают:

а) Площадь застройки жилого дома, равную площади поперечного сечения дома на нулевой отметке плюс площадь проекций на нулевую отметку подземных и наземных частей здания, если эти площади нельзя использовать под строительство;

б) Строительный объём здания равен сумме объёмов подземной и наземной частей. Объём подземной части дома равен произведению площади подвала на его высоту. Объём наземной части измеряется по-разному для зданий с чердаком и без чердака. Для зданий с чердаком объём равен произведению площади застройки на высоту, измеренную от чистого пола 1-го этажа до верха засыпки чердака. Для бесчердачных зданий объём равен произведению длины здания на площадь поперечного сечения;

в) Общая площадь жилого дома равна сумме общих площадей, входящих в него квартир. В общую площадь квартир включаются площади всех помещений квартиры, за вычетом отопительных сооружений, вертикальных инженерных коммуникаций и технологических проёмов, но плюс площадь лоджий с коэффициентом 0,5 и площади балкона с коэффициентом 0,25. Общая площадь делится на жилую и вспомогательную;

г) Жилая площадь квартиры равна сумме площадей общей комнаты и спален;

д) Вспомогательная - всё остальное;

е) Полезная площадь дома включает площадь встроенного жилого дома с культурно-бытовыми зданиями и учреждениями, а также внеквартирные площади, предназначенные для использования жителями, квартирно-комнатное помещение, кроме того, обычно сумму полезной и общей площади дома также называют полезной;

ж) Площадь внеквартирных коммуникаций включает коридоры, лестничные площадки, марши, лифтовые шахты, вестибюль;

з) Площадь конструктивная - площадь поперечного сечения под окнами, включающая разрезы конструкций, отопительные сооружения, вертикальные инженерные сети, технологические проёмы, площадь ниш в стенах, высотой менее 2 м, а также ряд относительных показателей;

и) Планировочный коэффициент равен жилой площади, делённой на общую;

к) Объёмный коэффициент равен строительному объёму здания, разделённому на общий. Должен быть равен приблизительно 5 или 6;

л) Коэффициент наружных стен равен отношению площади наружных стен к общей площади дома. Величина не нормируется, т.к. зависит от размеров дома, но существенно влияет на строительные затраты на теплопотери;

м) Конструктивный коэффициент  равен отношению конструктивной площади и площади застройки.

 По объемно-планировочным решениям за основу приняты широко-корпусные многосекционные дома высотой 6, 9, 22 этажа, шириной корпуса 16-20 метров. В них предусматривается свободная (вариантная) планировка квартир с зонированием помещений, отказ от малых по площадям кухонь и сантехкабин, устройство холодных кладовых при кухнях, шлюзов (купе) при спальнях, оборудованных шкафами и стеллажами. Примерно в 1,5 раза увеличивается общая площадь квартир, приходящаяся на один лестнично-лифтовой узел. На первых этажах предусматривается размещение квартир для колясочных инвалидов. Обязательна индивидуализация архитектуры и внешнего облика зданий на основе освоения различных конструктивных систем, фасадных материалов, пластики ширококорпусных домов и разноэтажности жилых зданий, различных размеров световых проемов по нижнему пределу нормативных требований естественного освещения, применения наряду с балконами и лоджиями остекленных веранд.