Глава 2 Практики рассмотрения споров о признании договоров аренды, купли-продажи земельного участка недействительными

Существенным нарушением правил проведения торгов по продаже права аренды земельного участка является предоставление организатором торгов искаженной или неполной информации о земельном участке, ограничивающей возможность использования земельного участка по его целевому использованию.

Дело № а74-1802/2008

Администрация города Абакана обратилась с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Берёзка» о признании недействительным аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для строительства торгового комплекса, о признании недействительным договора аренды земельного участка и о применении последствий недействительности сделки в виде возврата сторонами всего полученного по сделке.

Решением арбитражного суда от 20.10.2008 иск удовлетворён.

Истец в обоснование иска ссылался на то, что по результатам проведённого аукциона между МО г. Абакан и ООО «Березка» (победителем аукциона) заключён договор аренды земельного участка для строительства торгового комплекса. Однако спорный земельный участок не мог быть предметом аукциона, поскольку межевание участка проведено с нарушением НПБ 111-98* «Автозаправочные станции. Требования пожарной безопасности». Неверное определение границ земельного участка привело к невозможности использования данного земельного участка для строительства и эксплуатации.

Арбитражным судом установлено, что выставленный на аукцион земельный участок для строительства торгового комплекса сформирован в нарушение норм противопожарной безопасности и не мог быть предметом аукциона, поскольку находится в 15 метрах от резервуаров близлежащей стационарной автомобильной газозаправочной станции.

В связи с тем, что при проведении аукциона допущены нарушения требований статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 8 Правил организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации № 808 от 11.11.2002, проведённый аукцион на право заключения договора аренды земельного участка для строительства торгового комплекса, признан судом недействительным, соответственно, заключённый по результатам торгов договор аренды земельного участка в силу статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации также признан недействительным.

В порядке двусторонней реституции на основании пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации суд обязал ООО «Березка» передать администрации города Абакана земельный участок, а администрацию города Абакана вернуть денежные средства ООО «Берёзка», уплаченные обществом за право заключения договора аренды земельного участка.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 06.03.2009 решение оставлено без изменения.