43. Общая хар-ка договора продажи предприятия.

По дог. продажи предпр-я продавец обяз-ся передать в собств-ть покуп-ля предпр-е в целом как имущ-ный комплекс, за исключ-м прав и обяз-тей, кот. продавец не вправе передавать др-м лицам. Права на фирменное наимен-е, тов-й знак, знак обслуж-я и др-е ср-ва индив-ции продавца и его тов-в, раб. или услуг, а также принадл-е ему на осн. лицензии права испол-я таких ср-в индив-ции переходят к покуп-лю, если иное не предусм. дог-м. Дог. продажи предпр-я закл-ся в письм-й форме путем состав-я 1 док-та, подпис-го сторонами, с обязательным прилож-м к нему док-тов. Дог. продажи предпр-я подлежит гос-ной регистрации и счит-ся заключ-м с момента регистрации.

Состав и стоим-ть продав-го предпр-я опред-ся в дог. продажи на осн. полной инвентаризации предпр-я, проводимой в соотв-и с устан-ми правилами. Кред-ры по обязат-вам, включ-м в состав прод-го предпр-я, д.б. до его передачи покуп-лю пис-но уведомлены о его продаже одной из сторон дог. продажи предпр-я. Кред-р, кот. пис-но не сообщил прод-цу или пок-лю о своем согласии на перевод долга, вправе в теч. 3 мес. со дня получ-я уведом-я о продаже предпр-я потреб-ть прекращ-я или досроч-го испол-я обязат-ва и возмещ-я продавцом причин-х этим убытков. После передачи предпр-я покуп-лю прод-ц и покуп-ль несут солидарную отв-ть по включ-м в состав перед-го предпр-я долгам, кот.были переведены на покуп-ля без согласия кред-ра. Передача предпр-я прод-цом пок-лю осущ-ся по передат-му акту, в кот. указ-ся дан-е о составе предпр-я и об уведомлении кред-ров о продаже предпр-я + сведения о выявл-х недост-х перед-го имущ-ва. Подготовка предпр-я к передаче явл-ся обяз-тью продавца и осущ-ся за его счет, если иное не предусм. дог. Предпр-е счит-ся перед-м покуп-лю со дня подпис-я передат-го акта обеими сторонами. Право собств-ти на предпр-е переходит к покуп-лю с момента гос-й регист-и этого права непосредственно после передачи предпр-я покуп-лю. В случаях, когда дог-м предусм. сохр-е за продавцом права собств-ти на предпр-е, переданное покуп-лю покуп-ль вправе до перехода к нему права собств-ти распоряж-ся имущ-м и правами, вход-ми в состав перед-го предпр-я, в той мере, в какой это необх. для целей, для кот.предпр-е было приобр-но.

44. Понятие и правовая природа договора аренды. Элементы договора аренды: предмет, стороны, форма, цена, срок.

Общие нормы – в гл. 34 ГК РБ. Эти нормы опр-ют определение существенных условий дог. аренды, отдельные его виды (прокат, аренда трансп. ср-в, аренда зданий, сооружений, аренда предпр. и финанс. аренда (лизинг)). Сущ-ет и спец. регулирование арендных отношений, кот. осущ-тся посредством иных норм-правовых актов: Законы РБ «Об аренде», « О местном управлении и самоуправлении в РБ», «О платежах за землю», Кодекс о недрах, водный кодекс и лесной кодекс. Причина, по кот. гос-во предъявляет различные требования к арендным, заключается в различном правовом режиме имущ-ва, являющегося предметом дог-в аренды, различном его предназначении, сроках и способе использования арендованного имущ-ва. Дог. аренды: *консенсуальный, двустор., возмездный.

Предметом дог. аренды м. б. земельные участки и др. обособленные природные объекты, предприятия и иные имущ. комплексы, здания, сооружения, оборудование, трансп. ср-ва и др. вещи, кот. не теряют своих натур.свойств в процессе их использов. По общему правилу плоды, продукция и доходы, получен. арендатором в рез-те исп-ия имущ-ва в соотв. с дог. явл-ся его собственностью. Предмет дог. аренды явл. его существ. условием. Стороны. арендодатель и арендатор. А-ль – сторона дог. аренды, кот. передает принадлежащее ей на праве собственности имущ-во во временное владение и пользование либо только в пользование другой стороне. Ар-р – сторона дог., получающая во врем. владение и пользование либо только в пользование имущ-во, указанное в договоре. В кач-ве ар-ля могут выступать любые правосубъектные орг-ции и ФЛ, являющиеся как правило, собственниками передаваемого в аренду имущ-ва, либо лица, ими уполномоченные. Ар-ром имущ-ва могут выступать ФЛ и орг-ции.

Форма. Дог. аренды м\у ФЛ на срок 1 год и менее может быть заключен в устной форме. Дог. аренды на срок более 1 года, а также если одна из сторон явл-тся субъектом предприним. д-сти д.б. заключен в простой письмен. форме. Цена. Цена дог. аренды состоит из суммы арендной платы, уплачиваемой ар-ром ар-лю в соотв. с условиями дог. Цена не явл. сущ. условием дог. аренды. Арендн. плата может вноситься периодически или единовременно, в момент вступления договора в силу, после окончания срока его действия лтбо в иной момент, определенный соглашением сторон. Срок. Определяется соглашением сторон. Допускается заключение дог. аренды без согласования срока его действия. в данном случае пра. нормы предоставляют каждой из сторон дог. право в любое время прекратить дог-ые отношения с другой стороной, предупредив ее об этом за месяц, а в том случ., когда прекращается дог. недвиж. имущ-ва – за три. В том случ. когда заключенный на определ. срок дог. аренды после истеч. срока его действ. фактически не прекращен, и ни одна из сторон не настаивает на его прекращении, данный дог. считается возобновленным на тех же условиях на неопред срок.

Изменение собственника имущ-ва в теч. срока действия дог. аренды не явл-тся основанием изменения или расторжения дог.

Дог. аренды недвиж. имущ-ва подлеж. гос. регистрации, если иное не установл. закон-вом. Гос. регистрация осущ. в соотв. с законом РБ «О гос. регистр. недвиж. имущ-ва», прав на него и сделок с ним. При этом подлежит регистрации сам текст дог. как правоустанавливающий документ, содержащий обременение для объекта дог. Дог. аренды здания или сооруж подлежит гос. регистр. только если он заключ. на срок н менее 1 года.

45. Содержание договора аренды. Ответственность сторон.

Общий перечень условий, подлежащ. включ. в дог. аренды, предусматривает: 1) состав и ст-сть передаваемого в аренду им-ва и порядок его передачи 2) размер, порядок и сроки внесения арендн. платы 3) распределение обязанностей по ремонту арендованного им-ва 4) обязанность арендодателя предоставить арендатору им-во в состоянии, соответствующ. условию дог. 5) обязанность арендатора пользоваться им-вом в соотв. с услов. дог., своеврем. вносить арендн. плату и возвратить им-во после прекращения дог. 6) право арендатора на выкуп арендованного им-ва. Сущ. условие: только предмет дог. (состав и ст-сть передаваемого им-ва).

Перечень им-ва, сдача в аренду кот. не допускается или ограничивается, содержится в спец. норм.-прав-х актах. При сдаче в аренду предпр. необходимо опред. состояние и оценить ст-сть входящих в произ-вый комплекс зданий, сооруж., машин и иного имущ-ва. Срок дог. аренды регул. ст. 581 ГК РБ. все дог. аренды можно разделить на срочные и бессрочные. Для бессрочных один из уч-ов, желающий расторгуть дог., должен предупредить др. уч-ка об этом за месяц, а в том случ., когда прекращается дог. недвиж. имущ-ва – за три. Для отд. видов аренды м.б. предусмотрен иной срок. Напр арендатор вправе отказаться от дог. проката в любое время. Кодексом о недрах м.б. установлены предельные сроки дог. аренды (напр. в теч 20 лет).

Арендн. плата: порядок, условия и сроки ее внесения опр-тся дог. ГК допускает возможность внесения арендн. платы не только в ден., но в натур. и смеш. форме.

Отвеств.: Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду им-ва, полностью или чачтично препятствующ. пользованию им, даже если во время заключения дог. аренды он не знал об этих недостатках. В случае предоставл. имущ-ва, несоотвеств. условиям договора, арендатор вправе: *отказаться от дог. и взыскать с арен-ля причиненные убытки; *требовать снижения ар. платы;*требовать от аренд-ля ремонта объекта аренды; *самостоят. отремонтровать им-во и взыскать расходы с аренд-ля.

Арен-ль, извещенный о требованиях арен-ра или о его намерении устранить недостатки имущ-ва за счет арен-ля, может без промедления произвести замену предоставленного аренд-ру им-ва другим аналогичным им-вом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки им-ва. Если удовлетворение требований арен-ра или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать непокрытой части убытков.