1. Как Гражданский кодекс рф регулирует вопрос отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка, на котором оно находится? в каком случае допускается это отчуждение?

2. Какое решение должен вынести суд?

Задача 6. ООО по соглашению с правительством субъ­екта РФ перебазировало свое производство и освободило занимаемый участок земли. В соответствии с заключенным соглашением ООО получило также денежную компенсацию за находящиеся на земельном участке объекты недвижимости. Право собственности на спорный участок зарегистрировано за правительством субъекта РФ. ООО, посчитав, что правительство субъекта РФ принуди­тельно изъяло у него земельный участок для государствен­ных нужд, обратилось в арбитражный суд с иском к прави­тельству субъекта РФ о возмещении убытков, вызванных изъятием земли.

Вопросы

1. Раскройте содержание понятия «изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд».

2. Каково соотношение норм ЗК РФ и ГК РФ при регули­ровании процедуры изъятия земельных участков для госу­дарственных или муниципальных нужд?

3. Правомерны ли требования общества? Какое решение должен принять суд?

Задача 7. 18.06.2011 постановлением территориального отдела Управления Росреестра в отношении директора колхоза был составлен протокол об административном правонарушении, в котором указано, что земельный участок колхоза более трех лет не используется для сельскохозяйственного производства. Управляющий был признан виновным в использовании земельного участка не по целевому назначению и привлечен к административной ответственности по статье 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях

25 июня 2011 г. территориальным отделом Управления Росреестра колхозу выдано предписание об устранении в месячный допущенного земельного правонарушения, связанного с использованием земельного участка не по целевому назначению. В предупреждении указано, что в случае невыполнения предписания об устранении земельного законодательства материалы будут направлены для рассмотрения вопроса о принудительном прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

18.08.2011 вступившим в законную силу решением арбитражного суда постановление о привлечении директора колхоза к административной ответственности было признано незаконным и отменено в связи с несоблюдением административным органом процедуры и порядка привлечения к административной ответственности.

Администрация муниципального образования обратилась в арбитражный суд с иском к колхозу о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком ввиду ненадлежащего использования.

Вопросы

1. Назовите основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком ввиду ненадлежащего использования.

2. Раскройте порядок прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком ввиду ненадлежащего использования. Какие государственные органы принимают в этом участие?

3. Проанализировав юридические факты, указанные в задаче, ответьте на вопрос: соблюден ли в данном случае порядок изъятия земельного участка, принадлежащего колхозу, ввиду ненадлежащего использования? Свой ответ аргументируйте.

4. Какое решение должен вынести суд? Решите дело.

Задача 8. На основании договора купли-продажи ОАО приобрело у ООО в собственность объекты недви­жимости, расположенные на земельном участке, принадле­жавшем продавцу на праве постоянного (бессрочного) поль­зования. ОАО (покупатель) обратилось в администрацию муниципалитета с заявлением о предоставлении ему земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости в собственность. На обращение ОАО администрация ответила отказом, мотивировав его тем, что ООО (продавец) от своего права на землю не отказалось.

ОАО (покупатель) обратилось в суд с иском к ООО (про­давцу) о принудительном прекращении права постоянного (бессрочного) пользования указанным земельным участком.

Вопросы

1. Назовите основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

2. Какова судьба права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком при переходе права собственности на объект недвижимого имущества, располо­женный на участке?

3. Необходим ли отказ от права постоянного (бессрочного) пользования для решения вопроса о праве собственности ОАО на земельный участок? Какое решение должен принять суд?

Задача 9. Постановлением глава администрации муници­палитета ЗАО предоставлен в аренду земельный участок для размещения торгового павильона. Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и ЗАО заклю­чен договор аренды, который впоследствии прошел государ­ственную регистрацию.

Позже главой муниципалитета принято постановление об отмене вышеуказанного постановления о предоставлении ЗАО в аренду земельного участка и Комитету по управле­нию муниципальным имуществом предписано расторгнуть договор аренды участка с ЗАО. Основанием для вынесения данного постановления явился акт муниципальной про­верки, которым установлено неосвоение обществом указанного земельного участка.

Не согласившись с таким решением, ЗАО обжаловало постановление администрации в арбитражный суд.

Вопросы

1. Назовите основания прекращения договора аренды земельного участка.

2. Каков порядок досрочного прекращения или измене­ния арендных отношений при отсутствии согласия одной из сторон?