Задачи к практическому занятию № 1

Задача 1. ООО на праве собственности принадлежит земельный участок. Губернатор области вынес постанов­ление об изъятии этого участка. Не согласившись с таким решением, ООО обратилось в арбитражный суд с заявле­нием о признании указанного постановления губернатора недействительным.

При рассмотрении дела установлено, что в оспариваемом постановлении не приведены цели изъятия спорного земель­ного участка.

Вопросы

1. Назовите основания изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

2. Как определяются органы, к компетенции которых относится принятие решения об изъятии земельных участков?

3. Каким требованиям должно отвечать решение об изъ­ятии земельного участка?

4. Какое решение должен принять суд?

Задача 2. Постановлением Главы городского округа от 08 февраля 2008 года принято решение об изъятии путем выкупа земельных участков и находящегося на них жилых строений для муниципальных нужд города - реконструкции улиц. Постановление зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы 18 августа 2008 года. Уведомление о предстоящем изъятии земельного участка и жилого дома было вручено собственникам изымаемых объектов 17 апреля 2008 года. Для определения выкупной цены изымаемого недвижимого имущества оценщиком была проведена оценка рыночной стоимости земельного участка и жилого дома.

В связи с недостижением соглашения о выкупе Администрация городского округа обратилась в суд с иском об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выкупа.

Вопросы:

1. Охарактеризуйте порядок изъятия земельных участков у их собственников для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.

2. Есть ли в действиях администрации нарушение установленного Гражданским кодексом РФ порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд?

3. Какое решение должен вынести суд?

Задача 3. Между администрацией субъекта РФ и обществом с ограниченной ответственностью заключен договор аренды земельных участков, предоставленных для размещения стационарного торгового комплекса. Общество является собственником строений, находящихся на указанных земельных участках.

Правительством субъекта РФ было принято распоряжение об изъятии земельных участков, находящихся в аренде у ООО, для государственных нужд - строительства транспортной развязки. Отдельным распоряжением определена сумма компенсации стоимости строений, а также убытков, в связи с изъятием земельных участков; предусмотрена подготовка проекта соглашения о выкупной цене и других условиях выкупа в связи с изъятием земельных участков для государственных нужд.

В связи с недостижением соглашения с обществом департамент земельных ресурсов правительства субъекта РФ обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью об изъятии для государственных нужд земельных участков и обязании общества подписать соглашения об изъятии этих участков для государственных нужд.

Вопросы:

1. Раскройте содержание норм Гражданского кодекса РФ о порядке выкупе земельного участка в случае его изъятия для государственных или муниципальных нужд. Применительно к какому праву на земельный участок ГК РФ установлен порядок выкупа?

2. Распространяется ли порядок выкупа земельного участка у собственника распространен на случаи прекращения иных вещных прав на земельные участки?

3. Существуют ли в Земельном кодексе РФ и Гражданском кодексе РФ нормы, прямо предусматривающие порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд у арендаторов земельных участков? Если нет, применяется ли указанный порядок в случае изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд у арендаторов земельных участков?

Задача 4. Главой администрации муниципального образования было принято распоряжение об изъятии земельного участка из собственности Российской Федерации для муниципальных нужд - строительства транспортной развязки.

Федеральное агентство по управлению государственным имуществом не согласилось с возможностью изъятия муниципальным образованием для своих нужд имущества, используемого для федеральных нужд.

В связи с недостижением соглашения о выкупе изымаемого земельного участка администрация муниципального образования обратилась в арбитражный суд с иском к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом об изъятии путем выкупа из собственности Российской Федерации в собственность муниципального образования земельного участка, прекращении права собственности Российской Федерации на этот земельный участок.

Вопрос: Возможно ли изъятие для муниципальных нужд земельного участка, находящегося в федеральной собственности? Какое решение должен принять суд?

Задача 5. Постановлением главы администрации города ЗАО был выделен под строительство гаражей земельный участок, в границах которого расположен жилой дом, принадлежащий на праве собственности Мартыновой. Мартынова отказалась от заключения предложенного во исполнение изданного постановления договора о переселении в другое благоустроенное жилое помещение.

Закрытое акционерное общество обратилось в суд с иском к Мартыновой о выселении ее и членов ее семьи с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.

Вопросы