Порядок приватизации

В случае приватизации жилого помещения в первую очередь необходимо попасть на первичный прием в отдел по работе с населением в районах административных округов по месту расположения занимаемого жилого помещения. Все районные управы г. Москвы выполняют функции по приему заявлений на сбор документов для оформления приватизации по принципу «одного окна».

Заявление, поданное в службу «одного окна» управ, имеет такой же правовой характер, как и заявление, поданное в службу «одного окна» департамента жилищной политики г. Москвы, и является подтверждением намерения гражданина воспользоваться правом на приватизацию. Управления департамента в административных округах осуществляют как прием заявлений по принципу «одного окна», так и прием полных пакетов документов (по желанию москвичей). Москвичи могут также обратиться в Единый центр приватизации (Рязанский проспект, 32, тел. 379‑97‑88; ул. Щербаковская, 41а, тел.: 369‑49‑59, 369‑22‑62).

Дополнительную информацию можно получить в сети Интернет на сайте Мосгоррегистрации (www.mgr.ru) или на сайте МосгорБТИ (www.mosgorbti.ru).

Многочисленные интернет‑ресурсы располагают подробной информацией о порядке, правовых основах, организационных особенностях, преимуществах и недостатках приватизации. Например, сайт www. government.ru содержит детальную правовую информацию по всем вопросам приватизации жилья различными категориями граждан.

В Москве на начало 2011 г. не было приватизировано еще около 600 тыс. квартир, или почти пятая часть жилого фонда мегаполиса: кто‑то вообще не хочет приватизировать квартиру, не видя для себя в приватизации преимуществ, кто‑то опасается возможного повышения налогов на недвижимость, а кто‑то снова тянет, раз час «х» больше не угрожает.

Ажиотаж вокруг приватизации начинается, когда до окончания очередного срока остаются считаные месяцы. Например, когда до объявленного срока окончания бесплатной приватизации жилья 1 марта 2010 г. оставалось несколько месяцев, правительство Москвы вынуждено было практически в каждой районной управе открыть отдельное подразделение по приему и обработке приватизационных пакетов. Регистраторы с ноября до конца года каждый день работали до 22.00–23.00. Поступало по 5000 пакетов в неделю.

Как только Президент принял закон, отсрочивший конец приватизации, очереди рассеялись. Поток документов снизился до 2000–3000 в неделю, затем до 1000 и меньше.

В пунктах регистрации ажиотаж наблюдается в конце каждого года: словно сговорившись, москвичи начинают лихорадочно оформлять в собственность квартиры, гаражи, землю. Им советуют: приходите в январе, не будет очередей. В ответ: «Нет, я обещал жене (или теще) сделать в этом году». Так бывает практически каждый год.

Деприватизация жилых помещений

Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации (ст. 9.1 Закона о приватизации).

Чтобы вернуть государству приватизированную жилую площадь, гражданам необходимо обратиться в жилищное управление по месту жительства с заявлением, подписанным всеми собственниками жилого помещения.

Власти должны в месячный срок принять жилье в собственность города и заключить с гражданами договор социального найма. Деприватизировать можно только те помещения, которые для граждан являются единственным местом постоянного проживания.

В Москве процесс деприватизации регулируется законом г. Москвы от 6 ноября 2002 г. № 60.

Право на деприватизацию распространяется не на все приватизированные помещения, находящиеся в собственности граждан. Не примут обратно жилые помещения, по которым проходили какие‑либо сделки (его покупали, продавали, обменивали и т. д.), жилье, полученное по наследству, находящееся в залоге или под арестом. Откажут в деприватизации и тем, кто, имея приватизированное жилье, купил или получил в наследство еще одну квартиру.

После деприватизации граждане уже не смогут ни продать, ни завещать, ни заложить свою квартиру, ни вернуть квартире обратно статус приватизированной, так как теряют право на бесплатную приватизацию.

КОММЕНТАРИЙ АВТОРА

На мой взгляд, как не имеет смысла без достаточных оснований приватизировать жилье, чтобы просто иметь его в собственности, так и нет причин отказываться от приватизированного жилья под влиянием мифических страхов. Здесь можно говорить о психологическом дискомфорте мелкого собственника, оказавшегося один на один перед лицом рынка с пустыми карманами и необходимостью за все отвечать самому. Бывшему советскому человеку, всю сознательную жизнь прожившему под опекой ЖЭКов и ДЕЗов, это порой действительно психологически трудно.

Наследование приватизированных помещений производится в обычном порядке в соответствии с наследственным правом Российской Федерации (ч. 3 ст. 1110–1185 ГК РФ).