Тема 4 Основания приобретения права собственности на жилые помещения. Приватизация жилых помещений.

1.Договор купли-продажи жилых помещений. Особенности продажи жилых помещений. Права членов семьи собственника жилого помещения при отчуждении жилого помещения в собственность другого лица.

2.Договор мены жилых помещений. Его особенности.

3.Договор дарения жилых помещений. Его особенности.

4.Договор дарения жилых помещений его особенности.

5.Права несовершеннолетних при приватизации жилых помещений.

6.Порядок приватизации жилого помещения. Лица, имеющие право на приватизацию жилого помещения.

1. Приобретение гражданами жилья в частную собственность.

Ст.19 Основ- Граждане имеют право на приобретение жилья в частную собственность без ограничения его количества, размеров и стоимости путем:

-приватизации в установленном порядке занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов, в том числе находящихся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений

-жилищного строительства, в том числе жилищного строительства товариществами индивидуальных застройщиков

-участия в жилищных и жилищно-строительных кооперативах, кондоминиумах

-купли-продажи жилья, в том числе через биржи, аукционы

-приобретения в порядке наследования и по другим законным основаниям

Доли государственного и муниципального жилищного фонда для продажи определяются Правительством РФ и органами испол. Власти субъектов РФ на год, полугодие, иной срок.

Не допускается продажа иным лицам заселенных квартир и домов гос., мун., общ. Жилищных фондов без согласия проживающих в них совершеннолетних граждан.

Гражданам, имеющим в собственности жилые помещения, предоставляются компенсации (субсидии), обеспечивающие оплату жилья в пределах социальной нормы площади и нормативов потребления коммунальных услуг с учетом совокупного дохода семьи и действующих льгот.

2.Обмен жилых помещений.

Ст.20 Основ – Наниматель или арендатор жилого помещения в домах гос., мун., общ. Жилищных фондов имеет право с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или арендатором, в том числе с проживающим в другом населенном пункте.

Наниматель или арендатор жилого помещения в домах гос., мун., общ. ЖИлищных фондов имеет право с согласия собственника жилищного фонда или уполномоченного собственником лица (органа) и проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи передать права и обязанности по договору найма или аренды этого помещения собственнику частного жилищного фонда взамен приобретения права собственности на жилой дом.

Обмен жилых помещений оформляется в установленном порядке. Административные ограничения в обмене жилых помещений не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

4.Понятие и принципы приватизации

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.06.1991 № 1541-1 (ред. 11.08.1994, последние изменения 15.05.2001).

Постановление администрации НСО «Об утверждении примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в НСО» от 04.02.1994.

Постановление Конституционного Суда РФ «О неконституционности ст. 4 Закона РФ «О приватизации… в части, ограничивающей приватизацию жилых помещения в коммерческих квартирах» от 03.11.1998.

Постановление Пленума ВС РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации…» от 24.08.1993 № 8 (ред. 25.10.1996).

Приватизация – это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими по договору социального найма жилых помещения в государственном и муниципальном жилом фонде, а для граждан, забронировавших жилое помещение – по месту бронирования (ст. 1 Закона).

Принципы приватизации (в учебной литературе – до семи принципов):

1. Добровольность.

Закреплён в ст. 1 Закона. Принцип означает соблюдение гражданско-правового принципа диспозитивности, который означает, что гражданин вправе сам решать, на каком имущественном праве он желает проживать в этом помещении.

Государство может стимулировать приватизацию (обременительно содержание). Например, Указ Президента «О реформе жилищно-коммунального хозяйства в РФ» от 28.04.1997 № 425.

2. Бесплатность.

Закреплён в статьях 1, 11 Закона.

Приватизация в СССР имела место с 1988 года, до принятия Закона – с выплатой остаточной стоимости, определяемой БТИ. Приватизировало тогда 0,2 % населения.

После принятия Закона до декабря 1992 года. Приватизировалась норма – 18 м². сверх нормы – оплата аналогично вышеуказанному.

С декабря 1992 года – приватизировать можно жильё любой площади.

3. Разовость.

Закреплён в ст. 1 Закона. Каждый гражданин имеет право на приватизацию 1 раз. Исключение: несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения после достижения совершеннолетия.