- •Жилищное право. Семинары
- •Тема 1: Жилищные фонды. Договор найма жилого помещения. Договор социального найма жилого помещения.
- •3.Основания, порядок и условия предоставления жилых помещений по договору социального найма.
- •Очерёдность предоставления жилых помещений
- •Тема 2: Пользование жилыми помещениями по договору найма и по
- •Договору социального найма жилого помещение.
- •Расторжение договоров найма и социального найма.
- •Выселение из жилых помещений.
- •1.Договор коммерческого найма
- •Договор социального найма
- •4.Договор поднайма. Временные жильцы.
- •6.Расторжение договора коммерческого найма
- •Расторжение договора социального найма. Выселение из жилых помещений
- •7.Судебный порядок выселения
- •7.А. Выселение с предоставление другого жилого помещения.
- •7.Б. Выселение без предоставления другого жилого помещения.
- •Тема 3 Пользование жилыми помещениями в домах жк и жск.
- •Порядок предоставления и пользования жилыми помещениями в домах жк и жск.
- •Правовое положение членов семьи жск, проживающих совместно с ним.
- •Право пользования жилыми помещениями в домах Жилищных и Жилищно-строительных кооперативов
- •Тема 4 Основания приобретения права собственности на жилые помещения. Приватизация жилых помещений.
- •2.Обмен жилых помещений.
- •4.Понятие и принципы приватизации
- •Жилые помещения, не подлежащие приватизации
- •6.Порядок приватизации
- •Тема 1.Задача 1.
- •Тема 2. Задача 1.
- •Часть 4 ст. 60 определяет, что в указанном случае жилое помещение сохраняется за отсутствующим в течение шести месяцев со дня окончания срока.
- •Тема 3.Задача 1
- •Тема 4. Задача 1.
7.А. Выселение с предоставление другого жилого помещения.
Такое выселение означает, что гражданам должно быть предоставлено просто жилое помещение, которое может быть меньшим по размеру, ниже степень благоустроенности, в другом районе, но в пределах данного населённого пункта. Случаи:
могут быть выселены граждане, получившие жилые помещения в домах колхозов, если они исключены из членов колхоза или вышли из колхозов по собственному желанию (п. 2 ст. 95 ЖК);
если оплата жилья и коммунальных услуг по договору социального найма не производится в течение шести месяцев, граждане подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, по нормам общежития – 6 м2 на человека (часть шестая ст. 15 Закона «Об основах федеральной жилищной политики»).
Но такая возможность у наймодателя есть один раз. Если и там (в общежитии) не платят – обращение взыскания на имущество.
Желательно проработать Обзор судебной практики Верховного Суда РФ «О расторжении договора социального найма в связи с невнесением нанимателем платы за жильё и коммунальные услуги в течение шести месяцев» от 21.06.2000 года (Бюллетень ВС 2000, № 8).
Статья 687 ГК РФ не распространяется на договор социального найма.
7.Б. Выселение без предоставления другого жилого помещения.
Исчерпывающий перечень – статья 98 ЖК: если наниматель, члены его семьи или другие совместно проживающие с ним лица:
систематически разрушают или портят жилое помещение. Необходима система – более двух раз и принятие до подачи иска к виновным лицам мер предупреждения или общественного воздействия;
используют жилое помещение не по назначению;
систематическим нарушением правил социалистического общежития делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или одном доме. Также необходима система нарушений и применение мер воздействия.
Особый случай выселения – выселение лиц, лишённых родительских прав, если их совместное проживание с детьми (несовершеннолетними), в отношении которых они лишены родительских прав, признано невозможным.
В тех случаях, когда проживание с нарушителем по названным причинам является невозможным, суд вправе обязать виновное лицо произвести обмен жилого помещения на другое жилое помещение, указанное заинтересованной в обмене стороной.
7. в. ЖК содержит, предусматривает 2 порядка выселения из жилого помещения как последствия расторжения договора социального найма: - судебный и административный.
Административный порядок – выселение из жилых помещений с санкции прокурора. Могут быть выселены граждане:
Самовольно занявшие жилое помещение.
Из домов, грозящих обвалом.
В связи с предоставленной ЖК возможностью выселения из жилых помещений с санкции прокурора Конституционным Судом РФ 05.02.1993 года было принято Постановление.
1. По самовольно занятым жилым помещениям Конституционный Суд, не отрицая возможности выселения в административном порядке, указал на соблюдение прав граждан, выселяемых из самовольно занятых жилых помещений, обжаловать постановление прокурора в судебном порядке (так и в административном порядке – вышестоящему прокурору).
2. По выселению из домов, грозящих обвалом, Конституционный Суд счёл, что исключена возможность административного порядка расторжения договора социального найма и выселение лиц, проживающих в таких домах, с санкции прокурора. Т.е. выселение – только в судебном порядке.